К делу № 2-982/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Выселки 07 июля 2022 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,
при секретаре Кривуля Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, С.А.В., ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в лице представителя ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что 08 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности С.А.В., доля в праве 1/4, ФИО3, доля в праве 1/4, ФИО2, доля в праве 1/4, ФИО1, доля в праве 1/4:
- на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015;
- на квартиру, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... площадью 58,2 кв.м., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015.
Жилое помещение - квартира фактически находится в составе здания (родительского объекта) состоящего из трех жилых помещений. Родительский объект, в котором находится жилое помещение, стоит на кадастровом учете с ..., расположен по адресу: .... Вышеуказанная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной на отдельном земельном участке.
Согласно строительно-техническому заключению эксперта ФИО5 от 21 января 2022 года в жилом доме ... имеется: - три жилых блока, количество этажей которых не превышает три; - общие стены без проемов с соседними блоками; -самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; -отсутствуют помещения общего использования; -три независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.
Жилой блок №3 (лит. А,А1), площадью 92,5 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности - 99,3 кв.м, (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), в т.ч. жилой площадью 41,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., входит в состав дома по ....
Согласно Техническому паспорту на дом блокированной застройки ..., по состоянию на 17.01.2022 общая площадь жилого дома составила 92,5 кв. м, в том числе жилая площадь 41,8 кв. м.
Эксперт ФИО5, при проведении строительно-технической экспертизы в своем заключении от 21.01.2022 года делает однозначный вывод о том, что конструкция жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплутационным характеристикам требованиям надежности и безопасности.
Вышеуказанная квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Просит суд признать здание, площадью 108,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., домом блокированной жилой застройки. Считать решение суда, вступившее в законную силу обязательным основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с К№..., изменив на: наименование объекта - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом. Без истребования внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в разрешенный вид земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка» на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для снятия с государственного кадастрового учёта помещения, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, квартира с пристройкой с кадастровым номером ..., общей площадью 58,2 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: .... Погасить в ЕГРН записи регистрации ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, ..., (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, в размере 1/4 доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,5 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 99,3 кв.м.) расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский муниципальный район, Газырское сельское поселение, .... Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания, и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, ..., (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, в размере 1/4 доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, лит. А,А1), общей площадью 92,5 кв.м, (для осуществления кадастрового учёта и 9 государственной регистрации права собственности - 99,3 кв.м, (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1949, образованный в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания с кадастровым номером ..., а также без истребования внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в разрешенный вид земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка» на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 действующая от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, С.А.В, ФИО3, не явились, воспользовались своим правом, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, действовать в судебном заседании через представителя.
Представитель истцов, ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район, ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО8, в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против исковых требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Судом установлено, что 08 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности ..., доля в праве 1/4, ФИО3, доля в праве 1/4, ФИО2, доля в праве 1/4, ФИО1, доля в праве ?.
Согласно техническому паспорту от 17.01.2022 года, на дом блокированной застройки № 6672, по состоянию на 17.01.2022 общая площадь жилого дома составила 92,5 кв. м, в том числе жилая площадь 41,8 кв. м.
Согласно строительно-техническому заключению, выданному экспертом ФИО5 от 21 января 2022 года в жилом доме ... имеется: -три жилых блока, количество этажей которых не превышает три; - общие стены без проемов с соседними блоками; -самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; -отсутствуют помещения общего использования; -три независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.
Жилой блок №3 (лит. А,А1), площадью 92,5 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности - 99,3 кв.м, (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), в т.ч. жилой площадью 41,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., входит в состав дома по ...
Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, ..., ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Признать здание, площадью 108,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., домом блокированной жилой застройки.
Решение суда, вступившее в законную силу считать обязательным основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с ..., изменив на: наименование объекта - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом. Без истребования внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в разрешенный вид земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка» на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ...
Решение суда, вступившее в законную силу считать основанием для снятия с государственного кадастрового учёта помещения, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, квартира с пристройкой с кадастровым номером ..., общей площадью 58,2 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: Россия, ...
Погасить в ЕГРН записи регистрации ... от 08.09.2015; ... от 08.09.2015; ...3 от 08.09.2015; ... от 08.09.2015.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, ..., (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, в размере 1/4 доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,5 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 99,3 кв.м.) расположенный по адресу: Российская Федерация, ...
Решение суда, вступившее в законную силу считать основанием для формирования технического плана здания, и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, ..., (__)____ года рождения, ФИО3, 19 (__)____ года рождения, в размере 1/4 доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, лит. А,А1), общей площадью 92,5 кв.м, (для осуществления кадастрового учёта и 9 государственной регистрации права собственности - 99,3 кв.м, (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1949, образованный в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания с кадастровым номером ..., а также без истребования внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в разрешенный вид земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка» на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.
Судья: подпись
Подлинник документа суда находится в материалах гражданского дела №2-982/2022 в Выселковском районном суде Краснодарского края
УИД 23RS 0010-01-2022-001111-25