Дело № 2-12/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 31 января 2023 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Матвеевой И.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Снагинской Е.В.,

ответчика ФИО2 и его представителя адвоката Беляева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Нелидовского городского округа Тверской области о прекращении обременения, признании права собственности в порядке наследования, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о прекращении обременения, признании права собственности в порядке наследования на долю земельного участка с жилым домом. В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать И.Н.М., после её смерти открылось наследство на земельный участок с жилым домом по адресу: ......., ......., принадлежавший ей на основании договора купли-продажи от 03.05.2011 года. В связи с тем, что плата за жилой дом по договору купли-продажи производилась за счет средств материнского капитала, наследодатель была обязана выделить супругу и детям равные с ней доли в жилом доме, но так и не сделала этого до своей смерти. Поэтому нотариус оказал в выдаче свидетельства на жилой дом и предложил разрешить данный вопрос в судебном порядке. Исходя из принципа равенства долей, каждому полагалась 1/4 доля в праве. ДД.ММ.ГГГГ умер И.Д.А., его наследниками по закону были его родители И.Н.М. и ФИО2, однако они не оформили своих наследственных прав после смерти сына, наследственное имущество которого заключается в 1/4 доле в праве на наследуемый жилой дом. С учетом этого, доля И.Н.М. в наследуемом доме на момент смерти составляла 3/8 доли в праве. Кроме того, согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия, основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество послужило то, что согласно выписки из ЕГРН они находятся в ипотеке в силу закона. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости покупателю переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих наследодателю на праве собственности жилого дома и земельного участка, что также послужило основанием для обращения в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м., по адресу: ......., ......., .......а; признать за ней право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м. и на 7/16 долей в праве на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м. по адресу: ......., ......., ........

В ходе рассмотрения спора судом к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО1 привлечены администрация Нелидовского городского округа Тверской области и ФИО4

Определением Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 30.11.2022 года производство по делу по иску ФИО1 в части заявленных требований к ответчику ФИО4 прекращено в связи с его смертью.

ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с жилым домом. В обоснование исковых требований указал следующие обстоятельства.

С 19.08.2006 года он состоял в браке с И.Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. От совместного брака у них ДД.ММ.ГГГГ родился сын И.Д.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После рождения сына супруга получила сертификат на материнский капитал. 03.05.2008 года на основании договора купли-продажи за средства материнского капитала был приобретен земельный участок с жилым домом. Согласно нотариально заверенного обязательства от 17.05.2011 года И.Н.М. обязана была выделить доли в приобретаемом недвижимом имуществе: по 1/3 доле себе (И.Н.М.), супругу ФИО2, их сыну И.Д.А. Этого сделано не было. После смерти сына они с супругой не вступили в наследство, хотя его приняли. Проживали в данном доме. После смерти супруги он принял наследство, обратился к нотариусу, но ему было отказано, поскольку не были выделены доли. С учетом уточнения требований просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м. по адресу: ......., ......., .......; выделить 1/3 из общей долевой собственности ему, его сыну И.Д.А., его супруге И.Н.М. в жилом доме с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м. по адресу: ......., ......., ....... признать за ним право общей собственности в порядке наследования на 1/3 долю его сына И.Д.А. и на 1/3 долю его супруги И.Н.М. в жилом доме с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м. по адресу: ......., .......; выделить по 1/2 доли из общей долевой собственности ему и его супруге И.Н.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м. по адресу: ......., ......., ....... признать за ним право собственности на 1/2 долю общей собственности и 1/2 долю общей собственности в порядке наследования после смерти его супруги И.Н.М. на земельный участок кадастровым номером №, площадью ...... кв.м. по адресу: ......., ........

Истица ФИО1 и ее представитель Снагинская Е.В. в судебном заседании первоначальный иск поддержали по изложенным в нем доводом, уточненный встречный иск ФИО2 признали частично, пояснив, что они признает, что ФИО2 является также наследником, однако просили определить доли так, как указано в первоначальном иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель Беляев А.Н. в судебном заседании первоначальный иск ФИО1 не признали, уточненные встречные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Нелидовского городского округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

В соответствии со п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла И.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти И.Н.М. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью ...... кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, площадью ...... кв.м., кадастровый № по адресу ......., ......., что подтверждается договором купли-продажи от 03.05.2011 года, выписками из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что наследниками И.Н.М. по закону первой очереди являются её супруг ФИО2 и её дочь ФИО1

Из материалов наследственного дела № от 22.01.2021 года следует, что наследственное имущество И.Н.М. приняли её дочь ФИО1 и супруг ФИО2 Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/4 доли за каждым) на 1/2 доли квартиры по адресу: ......., и на 1/2 доли квартиры по адресу: ........

Постановлениями нотариуса Нелидовского нотариального округа ФИО5 от 26.08.2021 года и от 23.11.2021 года ФИО2 и ФИО1 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на спорные земельный участок с жилым домом в связи с тем, что на момент смерти И.Н.М. не была исполнена установленная законом обязанность по оформлению жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность с супругом и детьми, и определить размер долей членов семьи, в том числе доли наследодателя, в наследственном имуществе не представляется возможным. Кроме того жилой дом находится в ипотеке в силу закона.

В соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ......., ......., оплата приобретенного И.Н.А. жилого дома в размере ....... произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Денежные средства в сумме ....... в счет оплаты приобретенного жилого помещения были перечислены Пенсионным Фондом РФ 29.06.2011 года за счет средств материнского капитала по сертификату от 24.12.2010 года серии №, что подтверждается выпиской из лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

17.05.2011 года нотариально удостоверено обязательство И.Н.М.. на дальнейшее оформление в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. Однако нотариально удостоверенного соглашения об определении долей супругов, в том числе и детей в спорном жилом помещении не имеется.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, доли И.Н.М., её супруга ФИО2, а также её детей ФИО1 и И.Д.А. в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала составляют по 1/4 у каждого.

И.Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону первой очереди являлись его родители И.Н.М. и ФИО2 Наследственного дела к имуществу И.Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Нелидовского нотариального округа ФИО5 и ФИО6 Вместе с тем, судом установлено, и в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось, что И.Н.М. и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти их сына И.Д.А. Таким образом 1/4 доля И.Д.А. в спорном жилом доме подлежит разделу между его наследниками И.Н.М. и ФИО2 в равных долях, то есть по 1/8 доли каждому.

Кроме того, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

В силу данных положений закона, 1/2 доля приобретенного И.Н.М. спорного земельного участка принадлежит пережившему супругу ФИО2, а 1/2 доля земельного участка подлежит распределению между наследниками И.Н.М. первой очереди в равных долях.

Таким образом, подлежащая к разделу в порядке наследования по закону доля И.Н.М. в жилом доме составляет 3/8 (1/4+1/8) и в спорном земельном участке – 1/2.

Исходя из изложенного, поскольку наследственное имущество И.Н.М. принято её супругом ФИО2 и её дочерью ФИО1 в установленный законом срок, суд приходит к убеждению, что доля И.Н.М. в спорных жилом доме и земельном участке подлежит распределению между её наследниками в равных долях, т.е. по 3/16 доли (3/8:2) жилого дома и по 1/4 доли (1/2:2) земельного участка каждому.

С учетом долей, причитающихся ФИО2 и ФИО1 в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение спорного жилого дома, а также супружеской доли ФИО2 на спорный земельный участок и доли жилого дома, перешедшей в порядке наследования после смерти И.А.Д., за ФИО1 подлежит признанию право собственности на 7/16 долей (1/4+3/16) в праве собственности на спорный жилой дом и на 1/4 долю спорного земельного участка, за ФИО2 на 9/16 долей (1/4+1/8+3/16) в праве собственности на спорный жилой дом и на 3/4 доли (1/2+1/4) спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как указывалось выше, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ......., ......., ......., определено, что оплата за приобретенный И.Н.А. жилого дома в размере ....... будет произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Пунктом 7 указанного договора установлено, что недвижимое имущество, приобретаемое по договору, находится в залоге у продавца до полной его оплаты в срок до 30.09.2011 года.

11.05.2011 года одновременно с регистрацией права И.Н.М. на спорное недвижимое имущество, в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись об ипотеке за номером №

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обязательства И.Н.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.05.2011 года исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи с их смертью. Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает права наследников на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ...... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......., .......

Признать за ФИО1 право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ...... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......., .......

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных на адресу: ......., ......., ........

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ...... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......., ........

Признать за ФИО2 право собственности на 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ...... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......., ........

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2023 года.