Дело № 2-1625/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла
в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Орла, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на гараж, указывая на то, что ФИО2 владеет и пользуется одноэтажным кирпичным гаражом, площадью 24 кв.м, расположенным во дворе <адрес>.
Гаражом изначально владел жилец <адрес> ФИО5, который являлся инвалидом II группы. Гараж использовался ФИО5 для размещения в нём автомобиля «Запорожец», предоставленного ему как инвалиду.
ФИО5 в 1999 г. обращался в администрацию г. Орла с целью узаконить принадлежащий ему гараж.
Исходя из имеющейся у истца переписки между ФИО5 и администрацией г. Орла, было принято положительное решение об оформлении гаража, принадлежащего ФИО5
28.02.2005 г. ФИО2 приобрел гараж у ФИО4 по договору купли-продажи. ФИО6 ранее приобрел гараж у первоначального владельца ФИО5, что следует из имеющейся у истца расписки.
Согласно фрагменту из материалов инвентаризации кадастрового квартала, в котором расположен <адрес>, гараж расположен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации данного дома.
Учитывая данное обстоятельство, по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений <адрес>, на котором было принято решение дать ему согласие на эксплуатацию гаража и земельного участка под ним.
В 2016 г. ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» на гараж изготовлен технический паспорт, согласно которому его площадь составляет 24,0 кв.м.
В соответствии с Градостроительным заключением, принадлежащий ФИО2 гараж согласно градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости для данной территориальной зоны является вспомогательным видом использования недвижимости в данной территориальной зоне и не нарушает строительные нормы и правила.
Согласно письмам АО «Газпром газораспределение Орел», АО «Орелоблэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал» гараж охранные зоны сетей не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.
ФИО2 с 2005 г. и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
ФИО2 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование:гараж, количество этажей:1, площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в дворе <адрес>.
По делу ответчиками привлечены ФИО3, ФИО4, третьим лицом по делу привлечено Управление по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО2-ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Орла в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.
В ч. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ строительство на земельном участке осуществляется с разрешения собственника земельного участка при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Гаражом владел ФИО5, который проживал в <адрес>, являлся инвалидом II группы. ФИО5 использовал гараж для размещения в нём автомобиля «Запорожец», предоставленного ему как инвалиду.
Согласно заявления ФИО5 от 23.04.1999 г. он обращался в администрацию г.Орла узаконить принадлежащий ему гараж.
Как следует из переписки между ФИО5 и администрацией г.Орла, было принято решение об оформлении гаража, принадлежащего ФИО5
ФИО2 приобрел гараж у ФИО4 по договору купли-продажи от 28.02.2005 г. ФИО6 ранее приобрел гараж у первоначального владельца ФИО5, что следует из имеющейся у истца расписки.
Согласно фрагменту из материалов инвентаризации кадастрового квартала, в котором расположен <адрес>, гараж расположен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации данного дома.
По инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений <адрес>, на котором было принято решение дать ему согласие на эксплуатацию гаража и земельного участка под ним, что подтверждается Протоколом общего собрания жильцов.
В 2016 г. ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» на гараж изготовлен технический паспорт, согласно которому его площадь составляет 24,0 кв.м.
В соответствии с Градостроительным заключением, принадлежащий ФИО2 гараж, согласно градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости для данной территориальной зоны является вспомогательным видом использования недвижимости в данной территориальной зоне и не нарушает строительные нормы и правила.
Согласно письма АО «Газпром газораспределение Орел», АО «Орелоблэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал» гараж охранные зоны сетей не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с 2005 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в дворе <адрес>, не нарушает права других лиц и не создает препятствия при его обслуживании.
При таких обстоятельствах, следует признать за ФИО2 право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Учитывая вышеизложенное, требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Орла, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование:гараж, количество этажей: 1, площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.
Председательствующий : И.И. Сергунина