Дело 39RS0019-01-2024-001654-73 2-201/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2025 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н..
при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности, в обоснование требований которого указал следующее. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.08.2016 он является собственником <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежащее ему жилое помещение расположено на первом этаже 3х квартирного двухэтажного (включая мансарду) жилого дома до 1945 года постройки. Здание подключено к городским сетям электроснабжения, водоснабжения и газа. Канализация местная – в выгребной колодец на придомовой территории. Принадлежащая ему квартира общей площадью 40,7 кв.м., жилой 33,0 кв.м., состояла из двух жилых комнат, площадью 13,6 кв.м. и 19,4 кв.м., кухни – 7,0 кв.м.. Отопление автономное от котла на твердом топливе, установленном в помещении кухни. Туалет надворный. Планировка <адрес> не соответствовала требованиям СП 54.13330.2001 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: жилая комната, площадью 13,6 кв.м. проходная, отсутствовали коммунальные удобства – ванная (душевая), туалет и передняя (вход в квартиру осуществлялся непосредственно в помещение кухни). В целях повышения комфортности проживания в квартире путем выполнения работ по ее переустройству и перепланировке, в ноябре 2017 года она обратилась к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки принадлежащего ей жилого помещения. Решением администрации Советского городского округа от 17.11.2017 согласованы работы по переустройству и перепланировке квартиры в соответствии с проектной документацией, согласно которой должны быть выполнены следующие работы: в ходе работ по перепланировке: с целью устройства совмещенного санузла (3) и коридора (2) предусматривается закладка дверного проема между кухней и жилой комнатой и устройство нового, устройство перегородки с дверным проемом; устройство перегородки на территории общего пользования (в подъезде) и присоединение данной территории к жилому помещению с целью устройства коридора (1); демонтаж подоконного простенка в коридоре (1) с целью устройства входной группы в жилое помещение. В ходе работ по переустройству: в совмещенном санузле (3) установка унитаза, душевой кабины и умывальника; в кухне (4) установка газовой плиты и раковины; монтаж системы водоснабжения и водоотведения. В 2021-2022 годах ею были выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции принадлежащего ей жилого помещения: на площади кухни выполнен совмещенный санузел и коридор, на площади жилой комнаты 13,6 кв.м. выполнена кухня; отопительный котел демонтирован, квартира подключена к городским сетям природного газа, во вновь выполненной кухне установлен газовый котел, перенесены кухонная мойка и газовая плита, в совмещенном санузле установлены унитаз, умывальник и ванна. В ходе реконструкции со стороны главного фасада демонтирована кирпичная одноэтажная хозяйственная постройка, на ее месте на уровне первого этажа в пределах квартиры пристройка из газосиликатного блока, в которой размещен холл, площадью 13,5 кв.м. и две жилые комнаты – 19,1 кв.м. и 18,0 кв.м.. В пределах существовавшего оконного проема жилой комнаты 19,4 кв.м. выполнен дверной проем в пристройку. Частично заложен (заужен) дверной проем в помещении ранее существовавшей кухни. В правом боковом фасаде самонесущей стены выполнен дверной проем с улицы на лестничную клетку перед квартирой №. К квартире присоединен участок лестничной клетки (3,0 кв.м.) перед входной дверью в <адрес> жилого помещения после выполненных работ составила 93,9 кв.м. и состоит из двух коридоров, площадью 3,0 кв.м. и 2,5 кв.м., трех жилых комнат – 19,4 кв.м., 19,1 кв.м., 18,0 кв.м., кухни – 13,6 кв.м. и совмещенного санузла 4,8 кв.м.. Вход в квартиру обособленный со стороны левого бокового фасада и через пристройку, отопление от газового котла. После выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству были устранены недостатки планировки, повысилась комфортность проживания (созданы условия для отдыха, сна приготовления и приема пищи, гигиенических процедур), в результате чего планировка квартиры стала в полной мере соответствовать требованиям СП 54.13330.2001 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». В сентябре 2024 года он обратился к ответчику – администрации Советского городского округа с заявлением о приемке в эксплуатацию перепланированного, переустроенного жилого помещения, однако ответом от 16.10.2024 ему было отказано, поскольку работы по переустройству и перепланировке выполнены с отклонением от согласованного проекта. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ, выявлена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась и составила 93,9 кв.м.. Под существующий трехквартирный жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 39:16:010708:57, площадью 911 кв.м., категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома». Из технического отчета №ТО-18/04/24 следует, что выполненные работы по строительству пристройки выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям и не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. В объеме выполненных работ не нарушены противопожарные требования, регламентированные разделом 7, и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». В связи с тем, что к <адрес> выполнена пристройка, изменились параметры жилого дома (общая площадь и объем). Квартира № в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как трехкомнатная, общей площадью 93,9 кв.м.. Ссылаясь на ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 19,4 кв.м., 19,1 кв.м., 18,0 кв.м., кухни 13,6 кв.м., двух коридоров площадью 3,0 кв.м. и 2,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,8 кв.м.; признать право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 19,4 кв.м., 19,1 кв.м., 18,0 кв.м., кухни 13,6 кв.м., двух коридоров площадью 3,0 кв.м. и 2,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,8 кв.м.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании определения суда от 07.09.2024 в судебном заседании поддержала требования искового заявления по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Пояснила, что собственники других квартир не возражают против проведенной реконструкции, имеется их согласие и ранее проводилось общее собрание собственников, где имеется 100% согласие. Истец отступил от проекта реконструкции, в связи с чем, администрация не приняла работы. Работы по переустройству и перепланировке были проведены в пределах квартиры. Все работы были выполнены для комфортного проживания. На месте вновь возведенной пристройки находилась деревянная меньшего размера.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Каких либо возражений по существу заявленных требований, суду не представил.
Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО2 предоставила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., кадастровый №; ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес> по вышеуказанному адресу; ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2025, договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.08.2016.
Пользование жилым помещением, как предусмотрено статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с частями 5 и 6 данной статьи основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации произведённая истцами реконструкция квартиры (жилого дома) в результате которой были созданы новые помещение и увеличена общая площадь дома, являются самовольными.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Согласно пунктам 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).
При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а следовательно и объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Исходя из сведений в технической документации на <адрес> до ее реконструкции, переустройства и перепланировки, принадлежащая истцу, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> имела общую площадь 40,7 кв.м., жилую площадь 33,0 кв.м., состояла из двух жилых комнат. После реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь квартиры стала 93,9 кв.м., жилая – 56,5 кв.м.
В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> с целью улучшения жилищных условий собственными силами и за свой счет произведена реконструкция указанной квартиры, а именно, строительство со стороны правого бокового фасада демонтирована кирпичная одноэтажная хозяйственная пристройка, на ее месте в уровне первого этажа в пределах <адрес> выполнена пристройка из газосиликатного блока, в которой размещены холл – 13,5 кв.м. и две жилые комнаты – 19,1 кв.м. и 18,0 кв.м.; в пределах существовавшего оконного проема жилой комнаты 19,4 кв.м. выполнен дверной проем в пристройку; частично заложен (заужен) оконный проем в помещении ранее существовавшей кухни; в правом боковом фасаде самонесущей стены выполнен дверной проем с улицы на лестничную клетку перед квартирой №; к квартире присоединен участок лестничной клетки (3,0 кв.м.) перед входной дверью в <адрес>.
В ходе перепланировки и переустройства: на площади кухни выполнен совмещенный санузел и коридор, на площади жилой комнаты 13,6 кв.м. выполнена кухня, отопительный котел демонтирован, квартира подключена к городским сетям природного газа, во вновь выполненную кухню перенесены кухонная мойка и газовая плита, в совмещенном санузле установлены унитаз, умывальник и ванна.
Согласие на реконструкцию <адрес> собственником от собственников жилого помещения № и № трехквартирного жилого <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес>, получено, имеется решение собственников помещений при проведении общего собрания в многоквартирном доме, согласно которому собственники ФИО2 и ФИО3 разрешили собственнику <адрес> реконструкцию квартиры со строительством пристройки к <адрес> использованием общего имущества жилого дома, земельного участка с кадастровым номером №, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, где 100% собственников выразили согласие на проведение реконструкции, перепланировки и переустройство <адрес>, в результате которой произойдет переустройство и перепланировка в помещении <адрес>, а также реконструкция с использованием общего имущества: земельного участка с кадастровым №, а также присоединение участка лестничной клетки (3,0 кв.м.), установка дверного проема с улицы, перед <адрес>., заявлением собственника <адрес> ФИО6, предоставленное в суд о согласии с проведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством.
Решением администрации Советского городского округа об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от 17.11.2017 №9984 истцу было согласовано переустройство и перепланировка квартиры согласно проекту, предоставленному ФИО1, согласно которому, разрешаются работы по перепланировке: с целью устройства совмещенного санузла (3) и коридора (2) предусматривается закладка дверного проема между кухней и жилой комнатой и устройство нового, устройство перегородки с дверным проемом; устройство перегородки на территории общего пользования (в подъезде) присоединение данной территории к жилому помещению с целью устройства коридора (1), демонтаж оконного простенка в коридоре (1) с целью устройства входной группы в жилое помещение; по переустройству: в совмещенном санузле (3) установка унитаза, душевой кабины и умывальника, в кухне (4) установка газовой плиты и раковины, монтаж системы водоснабжения и установлен срок для проведения работ с 17.11.2017 по 17.11.2018.
Как поясняла в судебном заседании представитель истца и следует из ответа администрации Советского городского округа от 16.10.2024, ФИО1 допустил отступление от проекта, проведено комиссионное обследование указанного жилого помещения, в результате которого выявлены реконструкция, перепланировка и переустройство. После произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась на 53,2 кв.м. и составляет 93,9 кв.м.. Установлено, что выполненные работы не соответствуют проекту, указанному в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданном администрацией Советского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, принято решение отказать в приемке в эксплуатацию жилого помещения с кадастровым номером 39:16:010708:180 после завершения переустройства и перепланировки по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Таким образом, построенная пристройка к <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес>, обустройство дверного проема с улицы на лестничную клетку перед квартирой №, присоединение участка лестничной клетки (3,0 кв.м.) перед входной дверью в <адрес>, являются самовольными постройками.
Обстоятельства выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом заключении, составленном по результатам проведённого обследования вышеуказанной квартиры, выполненного ИП ФИО8.
Земельный участок, общей площадью 911+/-11 кв.м., кадастровый № по вышеуказанному адресу предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из технического отчета по результатам обследования состояния конструкций жилого дома по ул. <адрес>, составленного ИП ФИО8 ТО-18/04/24, обследуемая <адрес> расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>. Со стороны правого бокового фасада к жилому дому примыкает одноэтажная хозяйственная постройка. В 2023 году в <адрес> выполнено строительство пристройки и перепланировка с переустройством существующих помещений. В 2021 – 2022 годах в квартире выполнены работы: со стороны правого бокового фасада демонтирована кирпичная одноэтажная хозяйственная пристройка, на ее месте в уровне первого этажа в пределах <адрес> выполнена пристройка из газосиликатного блока, в которой размещены холл – 13,5 кв.м. и две жилые комнаты – 19,1 кв.м. и 18,0 кв.м.; в пределах существовавшего оконного проема жилой комнаты 19,4 кв.м. выполнен дверной проем в пристройку; частично заложен (заужен) оконный проем в помещении ранее существовавшей кухни; в правом боковом фасаде самонесущей стены выполнен дверной проем с улицы на лестничную клетку перед квартирой №; к квартире присоединен участок лестничной клетки (3,0 кв.м.) перед входной дверью в <адрес>. В ходе перепланировки и переустройства: на площади кухни выполнен совмещенный санузел и коридор, на площади жилой комнаты 13,6 кв.м. выполнена кухня, отопительный котел демонтирован, квартира подключена к городским сетям природного газа, во вновь выполненную кухню перенесены кухонная мойка и газовая плита, в совмещенном санузле установлены унитаз, умывальник и ванна.
Фундаменты здания выполнены ленточные кирпичные. Работами по реконструкции, перепланировке и переустройству фундаменты не затрагивались. Фундаменты пристройки выполнены ленточные монолитные железобетонные. Глубина заложения фундаментов 0,9 м., что соответствует глубине промерзания для <адрес>. Осмотром вышележащих стен дефектов основного строения и пристройки, трещин и разрушений не установлено. В результате выполненных работ в стене главного фасада в пределах оконного проема жилой комнаты 19,4 кв.м. путем демонтажа кирпичной кладки подоконного простенка выполнен дверной проем в пристройку. Перемычка над окном не затрагивалась, дверной проем выполнен в пределах ширины существующего окна, несущая способность стены не утрачена. В помещении ранее существовавшей кухни оконный проем заложен на половину ширины окна. В самонесущей стене бокового фасада основного строения выполнен дверной проем с установкой металлической разгружающей балки из спаренного швеллера. Трещин, разрушений и других дефектов в месте устройства дверного проема не установлено. При обследовании наружных и внутренних стен здания и пристройки <адрес> дефектов не выявлено. Стены сухие. Общее состояние стен работоспособное. Перегородки в здании выполнены из кирпича толщиной 120 мм., оштукатурены с двух сторон, работами по перепланировке, существующие перегородки не затрагивались. В результате работ по перепланировке на лестничной клетке путем устройства перегородки из кирпича выгорожен коридор (3,0 кв.м.) для <адрес>. На площади ранее существовавшей кухни путем устройства перегородки выгорожен совмещенный санузел (4,8 кв.м.) и коридор (2,5 кв.м.). В пристройке между жилыми комнатами выполнена кирпичная перегородка. Перегородки выполнены из кирпича толщиной 120 мм., оштукатурены с двух сторон. Перегородки отклонений от вертикали не имеют, находятся в работоспособном состоянии. В <адрес> подведен природный газ. На момент обследования в помещении кухни установлена газовая плита и двухконтурный газовый котел для отопления квартиры и подогрева воды. Работы по газификации выполнены по проекту № «Подключение (технологическое присоединение) <адрес> жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, разработанному ООО «Балт-эксперт». Состояние инженерных сетей квартиры работоспособное. Вентиляция помещений кухни и санузла естественная приточно-вытяжная с механическим побуждением (установлены бытовые осевые вентиляторы) через наружную стену. Обследованием установлено, что конструкции здания в районе <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Планировка <адрес> после выполненных работ по строительству пристройки, перепланировки и переустройству соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: Работы по строительству пристройки, перепланировке и переустройству устранили недостатки планировки, повысили комфортность проживания, в квартире созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур, выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Обследуемая <адрес> жилом доме по ул. <адрес>, общей площадью 93,9 кв. м. пригодна для эксплуатации как трехкомнатная.
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что указанное жилое помещение может быть сохранено после реконструкции в переустроенном и перепланированном состоянии. За истцом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признание права собственности на данное реконструированное жилое помещение.
Решение о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения правомочными органами соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 19,4 кв.м., 19,1 кв.м., 18,0 кв.м., кухни 13,6 кв.м., двух коридоров площадью 3,0 кв.м. и 2,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,8 кв.м., обустроенную путем строительства со стороны правого бокового фасада в пределах квартиры в уровне первого этажа пристройки из газосиликатного блока, устройства во вновь созданной пристройке холла – 13,5 кв.м. и двух жилых комнат – 19,1 кв.м. и 18,0 кв.м.; выполнения в пределах существовавшего оконного проема жилой комнаты 19,4 кв.м. дверного проема в пристройку; частичной закладки (заужения) оконного проема в помещении ранее существовавшей кухни; в правом боковом фасаде самонесущей стены выполнения дверного проема с улицы на лестничную клетку перед квартирой №; присоединения к <адрес> участка лестничной клетки (3,0 кв.м.) перед входной дверью в <адрес>, выполнения на площади кухни совмещенного санузла и коридора, на площади жилой комнаты 13,6 кв.м. устройства кухни, демонтажа отопительного котла, подключения квартиры к городским сетям природного газа, переноса во вновь выполненную кухню кухонной мойки и газовой плиты, в совмещенном санузле установки унитаза, умывальника и ванной.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на измененную в процессе реконструкции <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 19,4 кв.м., 19,1 кв.м., 18,0 кв.м., кухни 13,6 кв.м., двух коридоров площадью 3,0 кв.м. и 2,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение судом составлено 17.03.2025.
Судья Ю.Н.Ганага