дело № 2-1936/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 99991,38 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45329,46 руб., пеня за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22566,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32095,81 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевским сельским Советом, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Андреевского сельского головы ФИО5, с одной стороны, и Частным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №. В аренду передается земельный участок общей площадью 0,0232 га., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №). Договор заключен на 10 лет (пункт 3.1. Договора). В марте 2019 года Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, в связи с приобретением ФИО2 вышеуказанного земельного участка в собственность, в связи с расположением на данном земельном участке объекта недвижимости - здания с КН №, о чем в ЕГРН была сделана запись под №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№. Тем не менее, за Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится остаток задолженности по арендной плате в размере 45 329 руб. 46 коп.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору не выполнил, арендная плата оплачена не в полном объеме, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, поддержав заявленные требования.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по зарегистрированному месту жительства. Какие-либо заявления либо ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевским сельским Советом, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Андреевского сельского головы ФИО5, с одной стороны, и Частным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с п.1.1. Договора, Арендодатель в соответствии с Решениями Андреевского сельского Совета X сессии VI созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, 28 сессии 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания кафе-бара с летней площадкой с отнесением к категории земель жилой и общественной застройки, расположенного по адресу: Севастополь, <адрес>.

В аренду передается земельный участок общей площадью 0,0232 га., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №). Договор заключен на 10 лет (пункт 3.1. Договора).

В соответствии с п. 4.1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № 1348 от 14.10.2003 года с внесенными изменениями в решение городского Совета от 13.02.2008 г. № 3701 (далее - Методика), в размере 5% (пять процентов) от денежной оценки земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок №524), утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от

16.06.2015 № 524-ПП, до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года - 3,55525).

Согласно Расчету размера арендной платы на 2011 год, за земельный участок, расположенный по адресу: Севастополь, <...> сумма годовой арендной платы составила 4993,85 украинских гривен.

Далее, Постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок №219).

Приложением к Порядку №219-ПП установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в том числе, земельных участков с видом разрешенного использования «для обслуживания кафе-бара с летней площадкой» - 0,09%.

В марте 2019 года Договор аренды от 25 декабря 2005 (peг. 30.03.2006 г. под №) был расторгнут в связи с приобретением ФИО2 вышеуказанного земельного участка в собственность, в связи с расположением на данном земельном участке объекта недвижимости - здания с КН №, о чем в ЕГРН была сделана запись под №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

При этом, за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится остаток задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Департаментом в адрес ФИО2 заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ-002802 от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом задолженности, в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность. Арендатором в установленный срок задолженность погашена не была.

Таким образом, установлено, что ФИО2 уклонялся от исполнения условий договора аренды, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, не в полном объеме оплачивал арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере в размере 45 329 руб. 46 коп.

Согласно части первой статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, ответчику в соответствии с условиями договора начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 566 руб. 11 коп.

Согласно части первой статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32 095 руб. 81 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 99 991 руб. 38 коп.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд, с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде, проверен судом, признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком расчет истца не опровергнут, соответствующий контррасчет не предоставлен.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, и п. 8 ч. 1 ст. 333-20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет <адрес>.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет <адрес> в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации сери 0914 №) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> (ОГРН №) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 99991,38 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45329,46 руб., пеня за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22566,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32095,81 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации сери № №) в бюджет города Севастополя государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 27 мая 2025 года

Председательствующий Ю.В. Тесля