Дело № 2-77/2023 (2-2946/2022)

УИД 73RS0013-01-2022-005308-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., при секретаре Веденевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации г. Димитровграда Ульяновской области, муниципальному образованию «город Димитровград» Ульяновской области в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с названным иском к комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, в обоснование иска указал, что с 2005 года по соглашению с ФИО4 об аренде с последующим выкупом, оформленному письменной распиской, он приобрел земельный участок №* в <данные изъяты>». С указанного времени и до настоящего времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным земельным участком, оплачивает членские взносы. В настоящее время срок пользования земельным участком составляет более 15 лет.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №*, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».

Судом по делу в качестве третьих лиц привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО5, в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3, МО «г. Димитровград» Ульяновской области в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 Зирка Р.Ю., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что расписка не сохранилась. ФИО4 умер в <данные изъяты> году. С 2005 года истец открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплате членских взносов. За прошедшее время его права на участок никем не оспаривались. Считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков: комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, МО «г. Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Представитель <данные изъяты> - председатель ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменные пояснения, указывает, что согласно книг регистрации членов <данные изъяты> с 2017 по 2020 годы и 2021-2022 годы собственником участка №* был зарегистрирован ФИО4. После его смерти в <данные изъяты> году участок родственниками по наследству не оформлялся. С 2008 года по настоящее время данным участком пользуется ФИО1 Сведения с 2005 по 2017 годы предоставить не может из-за отсутствия книг регистрации членов ТСН.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком и садовым домиком как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 N 127-КГ14-9).

Давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по вышеуказанным договорам, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Факт принадлежности спорного земельного участка на праве собственности ФИО4 подтверждается архивной выпиской из Постановления № 6554 от 28.12.1994 Главы Администрации города Димитровграда, а также копией свидетельства о праве собственности на землю, полученной нотариусом по запросу и приобщенной в материалы наследственного дела.

ФИО4 умер (ДАТА), что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Наследниками после смерти ФИО4 являются ФИО2, ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Тот факт, что истец ФИО1 является членом <данные изъяты>», владеет земельным участком №* в указанном ТСН с 2008 года, подтверждается справкой председателя указанного товарищества.

В материалы дела Димитровградским филиалом АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» представлена копия списка членов <данные изъяты>», из которого усматривается, что участок №* записан за ФИО4 Копией технической инвентаризации садовых домиков (дач) подтверждается, что по состоянию на 02.11.1994 на спорном земельном участке расположен садовый домик №*, площадью 11,47 кв.м, высотой 2,70 м, указан процент износа – 5%.

Сообщением Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области подтверждается, что в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные в г. Димитровграде, <данные изъяты>», участок №*. Соответственно, исчисление земельного налога, налога на имущество физических лиц за указанные объекты налогообложения, а также уплата данных налогов не производилась.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что 15.11.2011 присвоен кадастровый №* нежилому помещению – даче, расположенному: <адрес>, сад. <данные изъяты> (ПО), д. №*, площадью 11,5 кв.м., сведения о собственнике не указаны; земельному участку №* площадью 295 кв.м кадастровый №* присвоен 25.03.1996, правообладателем указан ФИО4

Представленной суду выпиской из книги регистрации членов ТСН «Объединенный» и оплаты членских и целевых взносов с 2017 по 2021 годы подтверждается, что для участка №* имеется запись о том, что ФИО4 умер в <данные изъяты> году, аренда с 2015 года у ФИО5. В аналогичной книге за 2022 год за участком №* записан ФИО1

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства тому, что спорный земельный участок был предоставлен постановлением главы администрации г. Димитровграда от 28.12.1994 № 554 в собственность ФИО4, в установленном законодательством порядке, находился в его собственности до момента смерти, наступившей (ДАТА), стороной истца не опровергнут. Доказательств, достоверно подтверждающих факт предоставления ФИО1 спорного земельного участка, стороной истца суду не представлено.

Так, председатель <данные изъяты>» прямо указывает, что ФИО1 начал пользоваться земельным участком с 2008 года, кроме того, с 2015 года участком пользовался ФИО5 Указанное обстоятельство подтвердил и представитель истца, пояснивший, что ФИО5 какой-то период времени обрабатывал спорный земельный участок с разрешения истца.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка представителя истца на судебную практику по рассмотрению Димитровградским городским судом дела по иному спору подлежит отклонению, поскольку судебные постановления, вынесенные по другим делам, преюдициального значения при рассмотрении данного дела не имеет.

Суд приходит к выводу, что основания для признания права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок не наступили, поскольку в силу закона право на признание собственности в силу приобретательной давности наступает по истечении срока исковой давности (3 года) и по истечении 15 лет владения недвижимым имуществом (в общем по истечении 18 лет со дня добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом).

Истцом в материалы дела не представлено допустимых и относимых доказательств владения спорным объектом недвижимости более 18 лет, тогда как давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу вышеизложенного, суд отклоняет довод представителя истца о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок, поскольку открыто и добросовестно пользуется им с 2005 года и оплачивает за него членские взносы, как несостоятельный, поскольку в материалы дела представлена справка об уплате членских взносов лишь с 2008 года, налоги не начислялись и не оплачивались. Иных доказательств пользования истцом земельным участком с 2005 года открыто и непрерывно суду не представлено.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако обстоятельства, связанные с переходом права собственности на здание, расположенное согласно имеющимся материалам дела на спорном земельном участке, предметом спора в настоящем деле не являлись, стороны на такие обстоятельства не ссылались, представитель истца пояснил, что на земельном участке садового домика не имеется. Вместе с тем, бесспорных доказательств указанному факту не представлено, напротив, по состоянию на 02.11.1994 на участке числится садовый домик на кирпичном фундаменте с кирпичными стенами, отмостками.

Применительно к рассматриваемому спору, признание права собственности на земельный участок без определения судьбы строения (садового домика), противоречило бы приведенной выше норме закона.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 владеет земельным участком менее 18 лет, правовых оснований для признания за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области, МО «город Димитровград» Ульяновской области в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 14.02.2023 года.

Председательствующий судья С.В. Федосеева