Дело № 2-1649/2023
УИД 05RS0012-01-2023-001845-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 14 июня 2023 года
Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО3, просившие рассмотреть дело без их участия, в отсутствие третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05.
Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что распоряжением горисполкома № 215 от 20 июля 1989 года ПЧ-ст.Дербент разрешено строительство боксовых гаражей у южного забора спец.СМУ.
С 01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи.
Гаражная амнистия распространяется на объекты капительного и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу Градостроительного кодекса, который принят 22.12.2004 года.
Указанный гараж ранее принадлежал гражданину ФИО5.
На основании письма управления архитектуры и градостроительства администрации г.Дербента от 16.01.1998 года № 12, гараж размерами 3,0 х 6,0 м., принадлежащий ФИО5 зарегистрирован за ФИО6, выстроенный на основании распоряжения Дербентского горисполкома № 215 от 20 июля 1989 года в районе Спец СМУ (котельной).
В 2007 году ФИО6 продала свой гараж ФИО4 В 2018 году между истцом и ФИО4 состоялся устный договор купли-продажи гаража, данное обстоятельство подтверждается распиской.
С указанного времени истец вступил во владение и пользование данным гаражом, что является основанием для признания права собственности по приобретательской давности.
Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2018 года. Прежние собственники владели и пользовались указанным недвижимым имуществом более 30 лет.
В соответствии со п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Факт наличия данного гаража подтверждается техническим планом от 02.05.2023 года не нежилое строение - гараж. Иных лиц, оспаривающих права на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет он им открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что он является собственником имущества в силу приобретательской давности.
О правах иных лиц на данный гараж истцу не известно. Иски об истребовании гаража к нему не предъявлялись, обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаража в частную собственность нет.
Просит суд признать за ним права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:
1 Х 119150,74 Y 415689,35
2 Х 119152,30 Y 415691,92
2 Х 119147,10 Y 415659,00
2 Х 119145,53 Y 415692,39
1 Х 119150,74 Y 415689,35.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия в случае его неявки.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении дела к суду не обращался, возражений не направил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как усматривается из материалов дела, на основании письма - разрешения управления архитектуры и градостроительства г.Дербента от 16.01.1998г. № 12 гараж размерами 3,0 х 6,0 м, принадлежащий ФИО5 зарегистрирован за ФИО6, выстроенный на основании Распоряжения Дербентского горисполкома № 215 от 20 июля 1989 г. в районе Спец СМУ (котельной).
Данный гараж ФИО6 был продан ФИО4 в 2007 году, который в свою очередь, продал указанный гараж истцу ФИО2, что подтверждается распиской от 10.07.2018 года.
ФИО2 заявлено, что фактически указанным гаражом фактически более 30 лет добросовестно, открыто, он непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными к исковому заявлению.
Схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в кадастровом квартале 05:42:000049:ЗУ1 с указанием кадастровых координат.
Открытое, длительное и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске гаражомподтверждается технической документацией и никем не оспаривается.
Поскольку право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на каменный гараж общей площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:
1 Х 119150,74 Y 415689,35
2 Х 119152,30 Y 415691,92
2 Х 119147,10 Y 415659,00
2 Х 119145,53 Y 415692,39
1 Х 119150,74 Y 415689,35.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, на каменный гараж общей площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:
1 Х 119150,74 Y 415689,35
2 Х 119152,30 Y 415691,92
2 Х 119147,10 Y 415659,00
2 Х 119145,53 Y 415692,39
1 Х 119150,74 Y 415689,35.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда составлено в совещательной комнате.
Председательствующий Галимов М.И.