№ 2-9040/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 14 октября 2022 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селина Е.А.,
при секретаре Мойсове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание,
УСТАНОВИЛ:
АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 185 153,31 руб. и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 4 903,07 руб.
В обоснование требований указано, что АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей организацией многоквартирного АДРЕС по адресу: АДРЕС городок, АДРЕС. АО «Одинцовская теплосеть» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома. ФИО2 является собственником АДРЕС по вышеуказанному адресу. Оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание ответчиком не производится, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, АО «Одинцовская теплосеть» вынуждено обратится с иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, которая в судебном заседании указала, что в спорном периоде ответчик оплаты не производил, при этом поддержала письменные возражения, в соответствии с которыми не возражает против удовлетворения суммы задолженности в размере 86 604 руб. 18 коп. С остальной суммой не согласна, поскольку включенная в расчет сумма задолженности в размере 48 659 руб. 40 коп. включена в долг необоснованно. Кроме того, возражает против суммы в размере 4 079 руб. 66 коп., начисленной в качестве взноса на капитальный ремонт, поскольку при ежемесячном взносе 313 руб. 82 коп. эта сумма включена за предшествующие 13 месяцев, то есть с ноября 2017 года. Также указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к истцу с требованием произвести перерасчет задолженности, предоставив, в том числе расшифровку сумму долга в размере 48 659 руб. 40 коп., поскольку истец не согласен с суммами начислений, поэтому не производит их оплату. Таким образом, просила заявленные исковые требования удовлетворить в части. Также сослалась на истечение срока исковой давности в части спорного периода.
Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, конструкции, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлен перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. ч. 1.3, 9, 13 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление; многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией; собственники обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Согласно ч. 1, 7 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса; управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно п. 37 гл. VI "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС городок, АДРЕС, на него открыт лицевой счет № (л.д. 18), что в судебном заседании не оспорено.
В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, иных зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19).
Согласно позиции истца, ответчик надлежащим образом не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.10.2018г. по 31.08.2021гг. образовалась задолженность в размере 185 153 руб. 31 коп.
В соответствии с представленными в материалы дела договором управления многоквартирным домом от 01.01.2015г., выпиской ЕГРЮЛ, в спорный период управление вышеуказанным МКД на законных основаниях осуществлялось управляющей организацией – АО «Одинцовская теплосеть», (л.д. 11-17, 22), указанный факт сторонами не оспорен.
Стороной ответчика в судебном заседании не оспорен факт того, что коммунальные платежи за спорный период им не оплачены, ответчик признает сумму задолженности в размере 86 604 руб. 18 коп., в отношении оставшейся суммы просил отказать, в том числе, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", а также положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В силу ч. 4 ст. 202 ГК РФ, со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.
Судом установлено, что началом заявленного истцом спорного периода является 01.10.2018г.
Судебный приказ был вынесен 27.09.2021г. и отменен определением суда от 12.04.2022г. (л.д. 10), таким образом, между указанными датами срок течения исковой давности приостанавливался.
Истец обратился в суд с настоящим иском 10.06.2022г. (л.д. 5), то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.
Таким образом, на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный истцом период не истек.
После отмены судебного приказа истец также в установленный срок обратился в суд с настоящим иском.
Вместе с тем, суд соглашается с позицией ответчика о том, что истцом не доказана обоснованность включения в испрашиваемую задолженность в феврале 2019г. долга прошлых периодов в размере 48 659 руб. 40 коп. (л.д. 70), доказательств ее образования в течение спорного периода не представлено, иные задолженности находятся за пределами срока исковой давности с учетом ранее установленных судом обстоятельств.
По аналогичным основаниям суд также соглашается с возражениями ответчика в части суммы в размере 4 079 руб. 66 коп., указанных в справке о начислениях и оплате в качестве взноса на капитальный ремонт в ноябре 2018г., поскольку ежемесячная сумма данного начисления составляет 313,82 руб., в связи с чем, испрашиваемая сумма не могла образоваться за два месяца, начиная с 01.10.2018г., а, по сути, представляет собой задолженность предыдущих периодов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 суммы задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за испрашиваемый период в размере: 132 414 руб. 25 коп. (185 153 руб. 31 коп. – 48 659 руб. 40 коп. – 4 079 руб. 66 коп.).
В остальной части возражения ответчика отклоняются судом, поскольку стороной ответчика не оспорено, что в спорном периоде платежи не осуществлялись.
Вступившие в законную силу решения судов о перерасчете задолженности в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд также отклоняет довод ответчика о не предоставлении истом ответов на его обращения о необходимости произвести перерасчет.
В остальной части исковых требований, с учетом установленных по делу обстоятельств, срок исковой давности стороной истца соблюден.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом объема удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 3 848 руб. 28 коп.
Довод ответчика об отнесении судебных расходов на истца судом отклоняется, как не соответствующий положениям закона.
Таким образом, исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ОГРН: №)
задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.10.2018г. по 31.08.2021г. в размере 132 414 (сто тридцать две тысячи четыреста четырнадцать) 25 коп.,
расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 848 (три тысячи восемьсот сорок восемь) руб. 28 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023г.
Судья Е.А. Селин