Решение по делу № 2-789/2023 от 18.08.2023 - о признании действительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Дело № 2-789/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи А.К. Абазалиева, при секретаре судебного заседания Шунгаровой А.Ю., с участием: истца ФИО3 ФИО 12., представителя истца ФИО3 ФИО 10. – ФИО1 ФИО 11., представителя ответчика ФИО4 ФИО 13. – ФИО2 ФИО 14

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО 15. обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО 16., в котором просит: признать действительным договор купли-продажи от дата 1/19 доли земельного участка, общей площадью 00.00, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле №, участок №, заключенный между ФИО4 ФИО 17 и ФИО3 ФИО 18 в простой письменной форме; признать право собственности за истцом на 1/19 долю земельного участка, общей площадью 779000 00.00 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, по адресу: Адрес ; указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности истца на 1/19 долю земельного участка, общей площадью 00.00, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, по адресу: Адрес 1.

В исковом заявлении ФИО 2 указала, что она в 2015 году приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка от дата у ФИО 3 1/19 долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 779000 кв.м, с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле №, участок №. В 2015 году подписанный договор они с ответчиком сдали в ФИО 1 по КЧР на регистрацию перехода права собственности и права собственности. Уведомлением ФИО 1 государственная регистрация договора была приостановлена, затем она получила уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на долю земельного участка. ФИО4 ФИО 19. также получил уведомление о прекращении государственной регистрации. Вместе с тем ей фактически был передана доля земельного участка-1/19 доли от общей площади 779000 кв.м, что составляет 41000 кв.м., продавец ей показал границы приобретенного ею земельного участка. Земельный участок она использует в своих целях. С 2016 года земельный участок в обозначенных границах она передала в аренду ФИО 5 В качестве арендной платы она ежегодно получает от арендатора ФИО5 ФИО 20 в виде зерна. Собственность на 1/19 долю земельного участка у ФИО 3, находящегося в общей долевой собственности, подтверждался свидетельством о государственной регистрации права от дата . ФИО 3 до 2015 года пользовался земельным участком по его прямому назначению. С даты приобретения, она пользуется земельным участком по настоящее время, также по его прямому назначению. После отказа в регистрации она не предпринимала попыток повторно сдать документы на государственную регистрацию. Однако несмотря на фактическую передачу ей земельного участка он юридически находится в собственности ФИО 3 Потом начались карантинные мероприятия в связи с ковидом-19. Она и вся ее семья переболели. В настоящее время она намерена оформить юридически земельный участок в связи с действующим, не оспоренным и подписанным в свое время договором купли-продажи от дата . Между нею и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка от дата , однако по указанной выше причине договор не был зарегистрирован. В договоре указана цена сделки 3000 рублей. Однако приобрела его она фактически за 250000 рублей. Также указано, что фактически земельный участок ей передан дата . Свои права на земельный участок она не смогла зарегистрировать. Она в досудебном порядке сходила на консультацию в МФЦ Адрес для выяснения того, можно ли сдать на регистрацию договор от 2015 года в таком виде, в котором он был подписан. Однако ФИО 1 ФИО 1 по КЧР ей пояснила, что поменялись правила отчуждения доли в имуществе и теперь это нотариальная сделка, при которой должны присутствовать все участники общей долевой собственности, что она не сможет выполнить, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. У нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, так как в свое время ей было отказано в регистрации договора. В случае принятия судом решения, удовлетворяющего ее требования, такое решение будет являться правоустанавливающим документом, на основании которого будет осуществлена государственная регистрация права.

Истец ФИО 2 и представитель истца ФИО 2 – ФИО 7 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, поддержав доводы иска.

Представитель истца ФИО 2 – ФИО 7 суду пояснила, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:02:0070501:00831, расположенный по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле №, участок №, было зарегистрировано участниками долевой собственности в 2008 году. В 2015 году ФИО 2 заключила с ответчиком договор купли-продажи доли ФИО 3 в праве общей долевой собственности, после чего истец и ответчик обратились за регистрацией перехода права собственности. Решение об отказе в регистрации перехода права собственности регистрирующим органом не принималось, но регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от дата произведена не была. ФИО 1 по КЧР пояснила, что для продажи земельной доли лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, ФИО 3 необходимо выделить свою долю в праве общей долевой собственности, а ФИО 3 перед заключением сделки выдел доли произведен не был.

Ответчик ФИО 3, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО 3 – ФИО 8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО 2

Третье лицо – ФИО 1 по КЧР, извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах его неявки суд не уведомило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющихся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 09-АА № от дата ответчику ФИО 3 на праве общей долевой собственности (1/19 доли) принадлежит земельный участок общей площадью 779000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле №, участок №.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от дата , заключенного между ФИО 3 (продавцом) и ФИО 2 (покупателем), продавец продал, а покупатель купила 1/19 долю земельного участка, общей площадью 779000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле №, участок № (п.1 договора). Указанная 1/19 доля земельного участка оценивается сторонами и продается за 300000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3 договора). Отчуждаемая 1/19 доля земельного участка до подписания договора передана продавцом и принята покупателем, дополнительный передаточный акт между сторонами не составлялся. Договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимость, покупатель приобретает право общей долевой собственности на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в ФИО 1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (п.4 договора).

Как следует из материалов реестрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле № участок №, дата , в ФИО 1 по КЧР обратились ФИО 2 и ФИО 3 с заявлением о регистрации перехода права собственности на 1/19 долю земельного участка, общей площадью 779000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле №, участок № на основании договора купли-продажи земельного участка от дата , заключенного между ФИО 3 и ФИО 2 дата ФИО 2 и ФИО 3 обратились в ФИО 1 по КЧР с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на 1/19 долю земельного участка, общей площадью 779000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле №, участок №.

Истец заявил исковые требования о признании действительным договора купли-продажи от дата 1/19 доли земельного участка, с кадастровым номером 09:02:0070501:00831, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле №, участок №, заключенного между нею и ФИО 3, признании права собственности истца на 1/19 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от дата №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьей 14 которого предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 12 Федерального закона от дата №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное ФИО 1 либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона дата №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, на момент заключения договора купли-продажи от дата ФИО 2 не являлась участником долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 09:02:0070501:00831, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Адрес , СА им.Красных Партизан, бригада №, поле №, участок №.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка от дата , между ФИО 3 и ФИО 2, заключен с нарушением пункта 1 статьи 12 Федерального закона от дата №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку на момент заключения указанного договора покупатель ФИО3 ФИО 21. не являлась долевым сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес

Таким образом, указанная сделка совершена с нарушением требований закона, а именно пункта 1 статьи 12 Федерального закона от дата №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем, является недействительной (ничтожной).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от дата , заключенный между ФИО4 ФИО 22 и ФИО3 ФИО 23 не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, оснований для признания права собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок не имеется.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО3 ФИО 24 что влечет отказ в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО 25 к ФИО4 ФИО 26 о признании действительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде составлено 23 августа 2023 года.

Судья А.К.Абазалиев