Дело № 2-290/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года посёлок Большой ФИО1
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Бамбышева В.С.,
при секретаре Цекировой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на здание магазина,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. В ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем ей земельном участке, предназначенным для строительства магазина с кадастровым номером № площадью 84 кв. м, расположенным по адресу: «А», она самостоятельно построила здание магазина «Корона», общей площадью 47,8 кв. м, в том числе основной 5,5 кв. м, вспомогательной 42,3 кв. м. Указанная постройка соответствуют градостроительным нормам и строительным правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью кому-либо не создает. С целью регистрации права собственности на возведенное здание магазина, она обратилась в орган государственной регистрации, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на здание магазина «Корона», общей площадью 47,8 кв. м, в том числе основной 5,5 кв. м, вспомогательной 42,3 кв. м, расположенного по адресу: «А».
Истец ФИО2, третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - глава администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по , извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
При этом из смысла этой нормы следует, что признание права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся с иском лицом. Наличие у истца законных оснований возникновения права собственности на спорную недвижимость является юридически значимым обстоятельством по данному делу.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 84 кв. м, расположенным по адресу: «А», с разрешенным использованием - под магазин, ДД.ММ.ГГГГ построила самостоятельно здание магазина «Корона». В настоящее время истец использует здание магазина по назначению, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием услуг по розничной торговле, оформила на него технический паспорт.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание магазина «Корона», расположенное по адресу: «А», общей площадью 47,8 кв. м, состоит из торгового зала площадью 5,5 кв. м, склада площадью 13,3 кв. м, склада площадью 7,3 кв. м, склад площадью 21,7 кв. м.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, представители сектора экономики, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Республики Калмыкия, администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия пришли к заключению о том, что здание магазина «Корона» возведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают требования правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Сведений о том, что указанное здание магазина «Корона» состоит на балансе в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не имеется.
В настоящее время истец ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия у неё разрешительных документов. Вместе с тем ею принимались меры по регистрации права собственности на указанное строение.
Доказательств обратного суду представлено не было и в судебном заседании такие обстоятельства не установлены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что требование ФИО2 является правомерным, поскольку у нее в собственности находится земельный участок, предназначенный для строительства магазина, на котором построено здание магазина «Корона», без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают требования правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на здание магазина.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на здание магазина - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на здание магазина «Корона», общей площадью по внутреннему обмеру 47,8 кв. м, в том числе основной 5,5 кв. м, вспомогательной 42,3 кв. м, расположенного по адресу: «А».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись В.С. Бамбышев
Копия верна:
Судья В.С. Бамбышев