47RS0№-33 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тихвинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Алешиной Н.С.,
при секретаре Морозовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1,
ФИО3 к
ФИО4,
ФИО5
об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просили определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, и коммунальные услуги, предоставляемые в указанном жилом помещении (далее также – Квартира), установив для каждой из них, истцов, размер платы равным 1/5 доле от общей суммы платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, для ответчиков ФИО4, ФИО5, в т.ч. за несовершеннолетнего ФИО2 – 3/5 долей от общего размера платежей.
В обоснование иска указано, что истцы являются ответственными квартиросъемщиками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, вместе с ними в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО6, несовершеннолетний ФИО2 В течение длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время за гражданами, зарегистрированными в указанной квартире числиться задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная задолженность является солидарной. Соглашение об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. В указанном жилом помещении истцы не проживают с 2006 года, следовательно коммунальными услугами по данному адресу не пользуются.
Требуя установления порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцы сослался на положения ст. ст.153, 154, 155 ЖК РФ.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ее дочь ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> (л.д. 9).
Как следует из жилищного документа (выписки из поквартирной карты), в указанном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4, ФИО5, а также сын ФИО11. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение было предоставлено сторонам по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственным квартиросъемщиком указан ФИО5
Квартира, в которой зарегистрированы стороны, является муниципальной собственностью и находится в казне Тихвинского городского поселения.
Управление многоквартирным домом, в котором находится Квартира, где проживают стороны, осуществляет АО «Жилье».
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ.
Положениями ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
В соответствии со 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Пунктом 4 статьи 69 ЖК РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в нем, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, пользование жилым помещением по договору социального найма является платным, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения, а также бывших членов семьи нанимателя.
В пункте 25 названного выше постановления, Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
С учетом обстоятельств дела и приведенных выше положений закона, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, находит необходимым установить равным для всех зарегистрированных в квартире лиц, в т.ч. и для истцов, размер доли платежей от общей суммы платы за наем жилого помещения, содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Тот факт, что истцы, по их утверждениям, в квартире не проживают, не является основанием для освобождения их от части платежей, поскольку за ними сохраняется право пользования жилым помещением, а в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Кроме того, согласно ч. 11 чт. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить следующий порядок внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>:
- установить размер платы, подлежащей внесению ФИО1, равным 1/5 (одной пятой) доле от общей суммы платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
- установить размер платы, подлежащей внесению ФИО3, равным 1/5 (одной пятой) доле от общей суммы платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
- установить размер платы, подлежащей внесению ФИО4, ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, равным 3/5 (трем пятым) долям от общей суммы платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья________________ Алешина Н.С.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья________________ Алешина Н.С.