77RS0018-02-2022-016901-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Т.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8310/2022 по иску ФИО1 к адрес Менеджмент» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на машиноместо-места стоянки автотранспортного средства: с номером 470 на II уровне (отметка 3,550, отсек 11) проектной площадью 13,0 кв. м, и с номером 471 на II уровне (отметка 3,550, отсек 11) проектной площадью 13,0 кв. м, расположенные в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3» по адресу: адрес (ранее - вл. 90), мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 29.04.2010 г. были заключены Соглашения об уступке прав № К-Г/МК-II-470 и № К-Г/МК-II-471 по Инвестиционному договору №-Г/МК о совместном участии адрес «СК Строймонтаж» и частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» (MANEO ALLIANCE LIMITED) в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от 04 декабря 2007 года, в соответствии с которыми ответчик уступил истцу имущественные права на вышеуказанные машиноместа. Истец свои обязательства по оплате передаваемых прав исполнил в полном объеме, ответчик передал истцу указанные машиноместа, но право собственности на них до настоящего времени истец зарегистрировать не может в связи с тем, что ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 31.12.2003 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 2446–РП о строительстве учебно–лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. фио МЗ РФ в Тропарёво–Никулино.

30.06.2005 г. во исполнение Распоряжения № 2446–РП от 31.04.2003 г. был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в фио за № 13-032772-5001 – 0012 – 00001 – 05, дата регистрации 05.07.2005 г.). По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность адрес СК «Строймонтаж» переходит, в том числе, 100 % машиномест в подземных автостоянках жилого комплекса «Корона–3».

04.12.2007 г. адрес «СК Строймонтаж» заключило с Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» Инвестиционный договор № К-Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3».

14.12.2007 г. между Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» и адрес «Конкордия–эссет менеджмент» адрес паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» было подписано Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору № К-Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с одновременным подписанием Дополнительного соглашения № 1 между адрес «СК Строймонтаж», Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» и адрес «Конкордия–эссет менеджмент» адрес паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» об уступке права требования по Инвестиционному договору № К-Г/МК. Все права Участника-Инвестора перешли к адрес «Конкордия–эссет менеджмент» адрес паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация».

29.04.2010 г. между адрес «Конкордия–эссет менеджмент» адрес паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» и истцом было заключено два Соглашения об уступке прав № К-Г/МК-II-470 по Инвестиционному договору № -Г/МК о совместном участии адрес «СК Строймонтаж» и частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от 04.12.2007 г.

По условиям указанных Соглашений ответчик уступил истцу имущественные права на машиноместо с проектным № 470, на II уровне (отметка 3,550, отсек 11) проектной площадью 13,0 кв. м, а также на машиноместо с проектным № 471, на II уровне (отметка 3,550, отсек 11) проектной площадью 13,0 кв. м, расположенные в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3» по адресу: адрес.

Истец свои обязательства по оплате передаваемых прав, указанные в п. 2.2 указанных Соглашений исполнил в полном объеме. В частности, по одному Соглашению истец оплатил сумма, что по курсу ЦБ РФ (30,7523 RUB за 1 USD) на день оплаты 21.05.2010 г. составляло сумма, что подтверждается квитанцией ОАО «Банк Зенит» от 21.05.2010 г. По второму Соглашению истец оплатил сумма, что по курсу ЦБ РФ (30,7523 RUB за 1 USD) на день оплаты 21.05.2010 г. составляло сумма, что подтверждается квитанцией ОАО «Банк Зенит» от 21.05.2010 г.

Как указано в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.), суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 адрес закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, подписав с ответчиком Соглашения об уступке прав № К-Г/МК-II-470 и № К-Г/МК-II-471 по Инвестиционному договору №-Г/МК о совместном участии адрес «СК Строймонтаж» и частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от 04 декабря 2007 года, истец вправе требовать передачи ему в собственность соответствующих объектов долевого строительства.

Объекты долевого строительства построены, им присвоены кадастровые номера. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на указанные машиноместа.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ...паспортные данные – адрес, право собственности на нежилые помещения: машиноместо № 470, на II уровне (отметка 3,550, отсек 11) проектной площадью 13,0 кв. м, расположенное в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3» по адресу: адрес (ранее - вл. 90) и машиноместо № 471, на II уровне (отметка 3,550, отсек 11) проектной площадью 13,0 кв. м, расположенное в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3» по адресу: адрес (ранее - вл. 90).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ...паспортные данные – адрес, право собственности на нежилые помещения: машиноместо № 470, на II уровне (отметка 3,550, отсек 11) проектной площадью 13,0 кв. м, расположенное в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3» по адресу: адрес (ранее - вл. 90) и машиноместо № 471, на II уровне (отметка 3,550, отсек 11) проектной площадью 13,0 кв. м, расположенное в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3» по адресу: адрес (ранее - вл. 90).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:Юдина Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2023 г.