УИД № 71RS0001-01-2025-001666-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1174/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации МО Заокский район Тульской области, администрации МО Малаховское Заокского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации МО Заокский район Тульской области, администрации МО Малаховское Заокского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, как работнику совхоза «<данные изъяты>», была предоставлена для проживания квартира, расположенная в <адрес>, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>, и кадастровый №. Однако ни соответствующего ордера на вселение в нее, ни соответствующего решения совхоза «<данные изъяты>» или органа местного самоуправления о предоставлении жилья не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ее дети: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма в письменной форме с истцами не заключался, т.к. согласно сведениям, предоставленным администрациями, квартира не числится ни на балансе администрации МО Малаховское Заокского района, ни в реестре муниципального имущества администрации МО Заокский район. По мнению истцов, подтверждением фактического заключения договора социального найма является вносимая истцами ежемесячная плата за коммунальные услуги. Право собственности на квартиру в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. Жилое помещение, в котором проживают истцы, в муниципальную собственность не передано, право собственности за муниципальным образованием Заокский район не зарегистрировано.

Под данной квартирой в собственность ФИО7 был оформлен земельный участок с кадастровым №, площадью 440 кв.м, по адресу: <адрес>, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеупомянутого земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является истец ФИО2

С целью улучшения жилищных условий и удобства проживания истцы произвели переустройство и перепланировку жилого помещения, в результате чего изменилась площадь спорной квартиры с 120,6 кв.м на 83,9 кв.м. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ, изъявив желание приватизировать данное жилое помещение, они обратились в администрацию с соответствующим заявлением, на что получили отказ, мотивированный отсутствием регистрации права на спорное жилое помещение за ответчиком. Полагают, что указанное обстоятельство нарушает их жилищные права, ставит в неравное положение с иными гражданами РФ, получившими в порядке приватизации в собственность жилые помещения. Ранее истцы в приватизации жилья участия не принимали.

Истцы полагают, что спорная <адрес> имеет признаки блока в жилом доме блокированной застройки, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, которые обособлены отдельными входами на прилегающие земельные участки. Другая часть (блок) жилого дома, соответствующая <адрес>, которой пользуется и в которой проживает ФИО4, расположена на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ему на праве собственности. В доме отсутствуют помещения общего пользования. В связи с чем, помещения могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв. м., Лит. А и Лит. а. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв. м., Лит. А и Лит. а. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) общей площадью 83,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Малаховское Заокского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с законом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СПК «Малахово» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище, и в связи с этим устанавливающего объективные критерии бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде установлены Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время возникновения спорных правоотношений, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются членами его семьи.

В похозяйственной книге № сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о хозяйстве ФИО7 (глава хозяйства) в <адрес> (лицевой счет №), работающей в совхозе «<данные изъяты>». В качестве членов хозяйства значатся ее дети: ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), ФИО2 (дочь). В разделе III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» указана квартира. Так же в личном пользовании хозяйства имелся земельный участок мерою 0,06 га.

Аналогичные сведения о ФИО7, как главе хозяйства, а так же о ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), ФИО2 (дочь), как членов хозяйства, содержатся также в похозяйственной книге № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в разделе III, в качестве «частного жилья» значится квартира (общежитие).

В инвентарном деле на жилой дом по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Владельцем одноэтажного жилого дома, состоящего из 2-х квартир, общей полезной площадью 322,1 кв.м, расположенного на земельной участке фактической площадью 1413,8 кв.м, указан совхоз «<данные изъяты>».

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками о регистрации в паспортах указанных граждан.

Положениями п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым № установлены и внесены в ЕГРН. Ранее, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО Малаховское Заокского района, собственником земельного участка являлась ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым №.

Администрацией МО Заокский район было принято решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 Указано, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Заокский район Тульской области, не значится, а также в отношении спорной квартиры отсутствует государственная регистрация права муниципальной собственности, предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Из ответа ООО «СПК «Малахово» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общество не располагает сведениями о предоставлении совхозом «<данные изъяты>» жилой площади по адресу: <адрес>. На балансе ООО «СПК «Малахово» указанный дом не числится, в собственность Обществу не передавался.

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 83,9 кв. м., в том числе жилая 35,5 кв. м. Также из плана квартиры следует, что на перепланировку и переустройство квартиры разрешения не предъявлено. Сведения о правах (принадлежности) на объект капитального строительства в ГУ ТО «Областное БТИ» не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, либо оставлению ее на балансе организации, созданной в результате реорганизации совхоза, а также о передаче или продаже квартиры иным гражданам.

В настоящее время спорная недвижимость не учитывается в составе ни одного из видов жилищного фонда, установленных ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств того, что ФИО7 допустила неправомерные действия при вселении в жилое помещение, не представлено.

Судом установлено, что истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, ранее в приватизации не участвовали. ФИО2, ФИО3, ФИО2 являлись членами семьи нанимателя, факт их вселения и постоянного проживания в квартире на протяжении многих лет никем не оспаривается и подтверждается лицевой картой потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ года, справками ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, имеются препятствия к заключению договора социального найма жилого помещения, а ордер на жилое помещение утерян, следовательно, истцы не имеют возможности представить необходимые документы для решения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения.

Администрация МО Заокский район Тульской области, как осуществляющая полномочия по приватизации жилых помещений, не представила доказательств, что оспариваемое жилое помещение предоставлено истцам на условиях, исключающих приватизацию.

Правовой режим жилого фонда ликвидированного совхоза, включая спорную квартиру, в результате его реорганизации не был установлен.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 г. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе технической инвентаризации объекта, расположенного по адресу: <адрес>, зафиксирована перепланировка и переустройство жилого помещения, в процессе которых выполнено устройство: ненесущих перегородок с дверными блоками в коридоре (помещ. 3 Лит. А) площадью 46,9 кв. м. и жилой комнате (помещ. 4 Лит. А) площадью 49,1 кв. м., изменяя площади и конфигурацию помещений; кирпичной печи на кухне (помещ. 3 Лит А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 7,8 кв. м.; дверного проема с дверным блоком во внутренней самонесущей стене между прихожей (помещ. 6 Лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 8,1 кв. м. и жилой комнатой (помещ. 5 Лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 21,7 кв м.

В результате перепланировки образовались помещения: прихожая (помещ. 1, Лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 9,9 кв. м., санузел (помещ. 2 Лит А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 3,1 кв. м., кухня (помещ. 3 Лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 7,8 кв. м., жилая комната (помещ. 4, Лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 13,8 кв. м., подсобная (помещ. 1, Лит. а на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 8,2 кв. м., жилая комната (помещ. 5, Лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 21,7 кв. м., прихожая (помещ. 6, Лит. А на поэтажном плане после “ерепланировки и переустройства) площадью 8,1 кв. м., санузел (помещ. 7, Лит. А на поэтажном плане -:сле перепланировки и переустройства) площадью 3,7 кв. м., кухня (помещ. 8, Лит. А на поэтажном -дане после перепланировки и переустройства) площадью 7,6 кв. м.

В процессе переустройства установлено: санитарно-техническое оборудование (раковина) на кухне (помещ. 3, Лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 7,8 кв. м.; санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, унитаз) в санузле (помещ. 2, Лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 3,1 кв. м.; санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, унитаз, раковина) в санузле (помещ. 7, Лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 3,7 кв. м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома Лит. А и пристройки Лит. а работоспособное, т.е. техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые истцами при перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Специалистами установлено, что здание лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из нескольких домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домой блокированной застройки проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО2, которые пользуются следующими помещениями на поэтажном плане: лит.А – площадью 9,9 кв.м (помещ 1), площадью 3,1 кв.м (помещ.2), площадью 7,8 кв.м (помещ. 3), площадью 13,8 кв.м (помещ. 4), площадью 21,7 кв.м (помещ. 5), площадью 8,1 кв.м (помещ. 6), площадью 3,7 кв.м (помещ. 7), площадью 7,6 кв.м (помещ. 8); лит. а – площадью 8,2 кв.м (помещ. 1). Общая площадь дома блокированной застройки – 83, 9 кв.м.

Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21» Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам технического заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Анализ инвентаризационного документа, технического заключения специалиста, позволяет суду сделать вывод, что перепланировка и переустройство квартиры, не повлекли нарушений технических, санитарных, пожарных правил и норм, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, по своим характеристикам является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам, при этом нарушений прав третьих лиц судом не установлено, заявленные требования истцов о признании квартиры блоком дома блокированной застройки и признании за каждым из них права на 1/3 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, общей площадью 83,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 83,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,9 кв.м, состоящий из помещений в Лит. А: №1 - прихожая площадью 9,9 кв.м; №2 - санузел площадью 3,1 кв.м; №3 - кухня площадью 7,8 кв.м; №4 - жилая комната площадью 13,8 кв.м; №5 - жилая комната площадью 21,7 кв.м; №6 - прихожая площадью 8,1 кв.м; №7 - санузел площадью 3,7 кв.м; №8 - кухня площадью 7,6 кв.м; Лит. а - подсобная площадью 8,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве за каждым, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года.

Председательствующий судья