№ Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Алешиной Н.С.,
при секретаре Ступине А.Ю.,
с участием прокурора Ясинского А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к
ФИО2
о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, собственником которого она является (л.д.л.д. 4-6).
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником комнаты № в <адрес> <адрес>, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрирован знакомый истца ФИО2, который был вселен ДД.ММ.ГГГГ при условии соблюдения двух требований: в период проживания он обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги и осуществлять иные платежи, связанные с содержанием жилого помещения; в течение года с момента вселения он должен выкупить комнату, в противном случае он обязан сняться с регистрационного учета и выселится из нее. Предварительный договор купли-продажи, а равно иной другой договор гражданско-правового характера, в котором бы закреплялись намерения приобретения ФИО2 комнаты в письменной форме не заключались. Вопреки устному соглашению, платежи, связанные с содержанием жилого помещения и пользованием коммунальными услугами, ответчиком не вносились, накопился долг около <данные изъяты> руб., после чего ответчик отказался от покупки комнаты, а в ДД.ММ.ГГГГ года самостоятельно добровольно покинул ее, вывез все свои вещи. Препятствий в пользовании ему не чинилось. Соглашение о порядке пользования квартирой на будущее время между истцом и ответчиком не достигнуто. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказался. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует продаже комнаты.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, при подаче иска просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 14).
Ответчик ФИО2 в суд также не явился.
По месту регистрации ответчик не проживает, место его пребывания неизвестно, направленные ему заказной почтой повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по названным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Судом принимались меры к установлению места нахождения ответчика, в связи с чем направлялись запросы в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по Санкт-Петербургу и <адрес>, ОМВД по <адрес>, операторам мобильной связи (л.д.л.д. 17, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28), однако актуальных сведений о ФИО2 в указанных учреждениях, организациях и органах не имеется (л.д. л.д.30, 33, 34, 37, 39, 44).
Руководствуясь ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица – ОМВД России по <адрес>, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ОМВД (л.д. 46, 47).
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истец является собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. л.д. 10-12).
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2, последний был вселен в качестве знакомого собственника с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из доводов искового заявления, и установлено на основании материалов дела, родственником истца ФИО2 не является, в период ДД.ММ.ГГГГ год ответчик проживал в спорном жилом помещении, однако от покупки комнаты отказался, с января 2022 года в квартире не появляется, попыток к вселению не делает, участия в оплате коммунальных платежей, начисляемых на него с учетом его регистрации в жилом помещении, не принимает, письменный договор между истцом и ответчиком не заключался, какого-либо соглашения, определявшего права и обязанности сторон по отношению друг к другу, также не подписывалось.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, соглашения с истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, постольку ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1
#<данные изъяты> ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья________________ Алешина Н.С.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья _______________ Алешина Н.С.