КОПИЯ Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Рузанова А.М.,
при секретаре Гордеевой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Хайрисламовой Е.Р. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к ФИО2, ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги» (далее по тексту – ООО «Комус») обратилось в суд с иском, мотивировав тем, что ООО «Комус» предоставляет коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, содержанию дома в Республики Башкортостан, где собственником жилого помещения является ФИО2, с которой письменный договор не заключен. ФИО2 не производит оплату за коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена ФИО3
После уточнения исковых требований истец просит взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296186,55 руб., а также расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО2, ее представитель Хайрисламова Е.Р. в судебном заседании период образования задолженности не оспаривали, пояснив, что в квартире проживали З-ны, которые по решению суда были признаны утратившими право пользования жилым помещением. Они должны были оплачивать коммунальные услуги. О наличии задолженности узнали только после выставления требований в феврале 2019. Согласны с расчетом истца в части задолженности отопление и содержание жилого дома, в остальной части так как коммунальными услугами истец не пользовалась не согласны. Представили письменные возражения на исковое заявление.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по ? доле у каждого) квартиры, расположенной по адресу: , а ООО «Комус» является управляющей организацией, осуществляющей управлением, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу.
Ответчика не проживают по вышеуказанному адресу.
В соответствии со свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица - ООО «Коммунальщик» и данная организация поставлена на учет в соответствии с НК РФ.
В силу свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комус» поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения.
На основании решения лицензионной комиссии Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (приказ от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору) ООО «Комус» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации МР РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комус» переданы выработка, передача и распределение тепловой энергии, водоснабжение и водоотведение, санитарная очистка территории и размещение твердых бытовых отходов по р.ц. .
В судебном заседании установлено, что ответчики не заключили с ООО «Комус» договор управления многоквартирным домом.
Однако, отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в силу положений ст. 10, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Отсутствие договора с ответчиком не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном доме, пользуется услугами истца, осуществляющего управление многоквартирным домом.
Согласно расчету общая сумма задолженности ответчиков по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 296186,55 руб., из них задолженность за тепловую энергию – 102765,29 руб. (период образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка – 38964,42 руб., холодное водоснабжение, водоотведение и содержание жилого помещения – 110018,26 руб. (период образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка – 44439,58 руб.
В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств отсутствуют и ответчиком в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу о наличии задолженности и обязанности ответчика погашения образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, ответчиками не оспорен. Расчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных постановлениями Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам, оснований для критического к нему отношения не установлено.
Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, следовательно, несут ответственность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу.
С учетом изложенного исковые требования ООО «Комус» подлежат удовлетворению с взысканием в равных долях с ФИО2, ФИО3 задолженности за тепловую энергию – 102765,29 руб. (период образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), холодное водоснабжение, водоотведение и содержание жилого помещения – 110018,26 руб. (период образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Доказательств того, что истец не исполнил, предусмотренные нормами Жилищным кодексом Российской Федерации обязательства суду не представлены.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако, ответчики свои обязательства по внесению своевременной платы за коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, указанные платежи не вносятся.
В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств отсутствуют и ответчиком в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу о наличии задолженности и обязанности ответчика погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38964,42 руб., неустойку за несвоевременную оплату холодного снабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 44439,58 руб.
Ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении начисленной неустойки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Статья 18 Закона N 98-ФЗ предусматривает, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).
В силу пункта 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до ДД.ММ.ГГГГ применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.
Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ
Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
Принимая во внимание мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срока неисполнения обязательства, длительное непринятие истцом мер по взысканию задолженности, а также с учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, применения моратория действовавшего в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременную оплату за тепловую энергию до 11000 руб., неустойки за несвоевременную оплату холодного снабжения и водоотведения до 8000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.
В силу ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)
На основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с каждого ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере по 2656 руб.
Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в части не оплаченной истцом по 101,91 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комус» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 115891,28 руб., из них задолженность за тепловую энергию – 51382,15 руб. (период образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка – 5,500 руб., холодное снабжение, водоотведение и содержание жилого помещения – 55009,13 руб. (период образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка – 4000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2656 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комус» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 115891,28 руб., из них задолженность за тепловую энергию – 51382,15 руб. (период образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка – 5,500 руб., холодное снабжение, водоотведение и содержание жилого помещения – 55009,13 руб. (период образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка – 4000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2656 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 101,91 руб.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину 101,91 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.М. Рузанов