№ 2-3006/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Борец» об обязании подписать передаточный акт,взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к застройщику ООО «Борец» об обязании подписать передаточный акт квартиры по договору участия в долевом строительстве № ... от 24.09.2018, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов по регистрации объекта недвижимости в размере 2 000 руб., государственной пошлины в размере 300 руб., ссылаясь на то, что ответчиком по названному договору истцу передана квартира, имеющая строительные недостатки, 06.03.2022 был подписан передаточный акт, который Управлением Росреестра по адрес возвращен истцу по причине имеющихся в акте приписок, неоговоренных сторонами. Направленная в адрес ответчика претензия, содержащая требования о подписании передаточного акта, составленного истцом, оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Борец» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.09.2018 года между ООО «Борец» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес роща, адрес, с отделочными работами.

Актами осмотра от 03.09.2021 и 06.03.2022 зафиксированы строительные недостатки.

06.03.2022 между ООО «Борец» и ФИО1 был подписан передаточный акт, согласно п. 3 которого предусмотрено, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, претензий к качеству объекту долевого строительства участник долевого строительства не имеет.

В нижней части передаточного акта от 06.03.2022 содержится рукописная надпись, в которой указывается, что обязательства застройщиком выполнены не в полном объеме, объект долевого строительства принят с недостатками.

Уведомлением Управления Роспотребнадзора по адрес от 16.03.2022 документы, представленные ФИО1 для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес роща, адрес, возвращены по причине приписки, не оговоренной обеими сторонами.

Направленная 12.03.2022 в адрес ответчика претензия, содержащая требования о подписании передаточного акта, составленного истцом, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании части 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что передаточный акт 06.03.2022 был подписан сторонами, на акте истцом произведена приписка, подписание передаточного акта является дополнением к договору долевого участия, а равно в акте сторонами должны быть согласованы условия, по которым достигнуто соглашение, доказательств уклонения ответчика от подписания акта передачи объекта долевого строительства суду не представлено, подписанный сторонами акт требований действующего законодательства не нарушает, подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства не лишает участника долевого строительства права обратиться в суд с требованиями об устранении выявленных недостатков, суд приходит к выводу о том, что в требованиях ФИО1 к ООО «Борец» об обязании подписать передаточный акт надлежит отказать.

Одновременно с этим, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, расходов по регистрации объекта недвижимости, государственной пошлины, поскольку, указанные требования являются производными от основного - обязании подписать передаточный акт, в удовлетворении которого отказано, нарушений прав истца со стороны ответчика судом в данном деле не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Борец» об обязании подписать передаточный акт, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова