Решение по делу № 2-1/2025 от 09.04.2025

Дело № 2-1/2025

34RS0017-01-2023-000808-13

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

9 апреля 2025 года рп. Иловля

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,

при секретаре Чурсиной Н.С.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3,

ответчиков ФИО4 и ФИО5, и представителя ФИО4 – ФИО6,

третьего лица кадастрового инженера ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, с привлечением третьих лиц ФИО11, ФИО12, администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, управления Росреестра по Волгоградской области, кадастрового инженера ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, и встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО8, ФИО10, ФИО9, с привлечением третьих лиц администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, управления Росреестра по Волгоградской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в котором, с учетом изменённых в порядке ст. 39 ГПК РФ требования просит:

- признать результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного по адресу <...> Волгоградская области, оформленные землеустроительным делом № 08-08/351 от 31 июля 2008 года, выполненное кадастровым инженером ЗАО «Научно-производственный кадастровый центр Волгоградской обл. Иловлинский филиал» ФИО13 недействительными;

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400 расположенного по адресу <...> Иловлинского района Волгоградской области, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и исключить сведения об описании местоположения координат границ земельного участка из ЕГРН;

- установит границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400 расположенного по адресу <...> Иловлинского района Волгоградской области по координатам характерных поворотных точек фактической границы земельного участка в системе координат МСК-34, зона 1 согласно варианту № 1, предложенному экспертом ООО «Вектор» при ответе на 5 вопрос в заключении эксперта от 17 декабря 2021 года № 323:

548963,14

1367154,16

548952,98

1367141,05

548946,85

1367135,93

548941,73?

1367133,09

548929,28

1367130,27

548921,81

1367130,10

548921,72

1367136,52

548920,53

1367144,66

548919,87

1367150,74

548919,39

1367154,19

548929,83

1367157,89

548942,65

1367163,20

548950,17

1367165,56

548954,71

1367167,42

548955,43

1367165,90

548957,98

1367161,94

- обязать ФИО4 и ФИО5 демонтировать (снести) каменную стену открытой беседки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 34:08:120202:1400 расположенного по адресу <...> Иловлинского района Волгоградской области вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 34:08:120202:1401 по адресу р.<...> Иловлинского района Волгоградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ФИО4 и ФИО5 реконструировать крышу кухни, расположенной на земельном участке <...> Иловлинского района Волгоградской области путём изменения наклона ската крыши кухни и открытой беседки в сторону земельного участка в <...> Иловлинского района Волгоградской области, в течение 3-х месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ФИО4 и ФИО5 установить на крыше кухни, открытой беседки расположенных на земельном участке <...> Иловлинского района Волгоградской области по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 34:08:120202:1401 по адресу р.<...> Иловлинского района Волгоградской области снегозадерживающие устройства и водосливную систему, в течение 3-х месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу.

В обосновании заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1401, расположенного в <...> Волгоградской области, а ответчики являются собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области.

При проведении кадастровых работ установлено, что площади границ спорных земельных участков, налагаются. Кроме того, ФИО5 вдоль земельного участка, принадлежащего истцу, возведены строения из некачественного материала, в связи с чем имеются основания опасаться за свою жизнь и здоровья из-за их возможного обрушения. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Во встречном исковом заявлении истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд к ответчикам, в котором, просят:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области, в соответствии с данными межевого плана выполненным кадастровым инженером ФИО7, по координатам характерных точек в системе координат МСК-34, зона 1:

н1

548978.92

13607177,55

н2

548967.97

13607191,94

н3

548959,12

13607203,06

н4

548945,21

13607194.88

н5

548953.33

13607172,03

н6

548954.60

13607168.59

н7

548952,15

13607166,43

н8

548961,06

13607151,74

н9

548963,10

13607153.99

н10

548966.43

13607158,52

н11

548970.99

13607165.90

н12

548972.34

13607167.10

н1

548978,92

13607177,55

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1399, принадлежащего ответчикам ФИО8, ФИО10, ФИО9 расположенного по адресу <...> Иловлинского района Волгоградской области;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1399, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО8, ФИО10, ФИО9 расположенного по адресу <...> Волгоградской области, в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 по координатам характерных точек в системе координат МСК-34, зона1:

н1

548978.92

13607177,55

н2

548995.70

13607188,26

н3

548983,80

13607202,93

н4

548978,75

13607007.11

н5

548970.02

13607212,35

н6

548959.12

13607203.06

н7

548967,97

13607191,94

н1

548978,92

13607177,55

- обязать ответчика ФИО14 освободить самовольно захваченную часть земельного участка шириной 3 метра от задней стены гаража ФИО4, на расстоянии 3 метра в глубь его земельного участка по всей длине задней стены гаража, кухни и стены открытой беседки. и демонтировать металлический забор, установленный как граница земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1401, расположенного в <...> Волгоградской области, примыкающий (со стороны улицы Желудева) к задней стене гаража ФИО4, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области.

В обосновании встречных исковых требований указано, что при проведении кадастровых работ, по исправлению кадастровой ошибки, на земельном участке, принадлежащего истцу ФИО4 с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области, выполненных кадастровым инженером ФИО7 установлено, что юридические границы данного земельного участка накладываются на юридические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1399, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО8, ФИО10, ФИО9 расположенного по адресу <...> Волгоградской области. Указанная реестровая ошибка требует исправлению, по варианту предложенного кадастровым инженером ФИО7

Также указывают, что ответчиком ФИО1, являющегося собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1401, расположенного в <...> Волгоградской области, произведён самозахват земельного участка, в результате чего границы земельного участка ответчика ФИО1 стали вплотную приближены к возведённым истцом строений, что препятствует истцам осуществлять обслуживание стены данных строений.

В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явился, доверил ведение дела представителям ФИО2 и ФИО3

ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просили иск, с учетом изменённых исковых требований удовлетворить, дали пояснения в основном по тексту искового заявления.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и представитель ФИО4 – ФИО15, просили встречное исковое заявление удовлетворить, дали пояснения в основном по тексту встречного иска.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица ФИО11, ФИО12, представитель администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области и управления Росреестра по Волгоградской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явились, причины неявки суду неизвестны в связи с чем признаются неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно положениям п. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статёй 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв. м., кадастровый №, расположенного в <...> Волгоградской области, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 48-49).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 832 кв.м., кадастровый №, расположенного в <...> Волгоградской области, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. 46-47).

ФИО8, ФИО10, ФИО9, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 34:08:120202:1399, расположенный по адресу <...> Волгоградской области.

При этом земельный участок, принадлежащей ФИО4 расположен между земельными участками, принадлежащими ФИО8, ФИО10, ФИО9 и ФИО1, которые между собой являются смежными.

Кадастровым инженером ФИО7 по заданию заказчика ФИО4 подготовлен межевой план, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ, земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области установлено, что кадастровые границы смежных земельных участков налагаются (том 3 л.д. 37-43).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 октября 2022 года решение Иловлинского районного суда по иску администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о приведении границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, возложении обязанности демонтировать ограждение – отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований (том 1 л.д. 129-133).

Указанным апелляционным определением установлено, что в результате проведённой администрацией Иловлинского городского поселения внепланой проверки выявлен самозахват ФИО1 земельного участка площадью 145 кв.м., при этом площадь общая площадь участка составляет - 1045 кв.м. Ввиду данного факта между ФИО1 и ФИО4 имеется спор относительно местоположения границ земельного участка.

Также указано, на то, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 существует в границах с 2005 года, а земельный участок, то есть более 15 лет.

Инициируя как первоначальный иск, так и встречное исковое заявление, сторонами указано, на нарушение друг другом действующего законодательства при произведении межевания, принадлежащих им земельных участков, чем нарушаются законные права и интересы сторон.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в рассматриваемом случае свидетельствует о наличии спора между сторонами по настоящему делу.

С целью проверки доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Вектор».

Согласно заключению эксперта от 17 декабря 2023 года № 323 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1401, расположенного в <...> Волгоградской области, на дату проведения исследования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, действующими на момент выделения данного земельного участка.

Определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1401, расположенного в <...> Волгоградской области, а также что его фактическая площадь составляет 1034 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающему документу (900кв.м.). Первичные документы по землеотводу в материалах дела отсутствуют. В сведениях государственного кадастрового учета границы участка отсутствуют. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 900 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области имеет следующие координаты характерных точек:

548963.14

1367154.16

548966.28

1367158.59

548979.24

1367177.70

548959.28

1367202.67

548949.84

1367195.92

548945,86

1367193.06

548946.61

1367191.13

548947.69

1367187.28

548948.98

1367183.72

548953.97

1367196.80

548954.71

1367167.42

548955.43

1367165.90

548957.98

1367161.94

Фактическая площадь земельного участка составляет 833 кв.м. что соответствует площади по правоустанавливающему документу (832 кв.м.). Первичные документы по землеотводу в материалах дела отсутствуют. Фактические границы участка не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета. Кадастровая граница участка смещена на юго-запад на расстояние от 3 до 4 метров. Координаты характерных точек определены не верно, допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ участка. При этом фактическая площадь участка соответствует сведениям ЕГРН (832 кв.м.)

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1401, расположенного в <...> Волгоградской области накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области. Площадь наложения составляет 44 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 34:08:120202:1401, расположенный в <...> Волгоградской области поставлен на государственный кадастровый учет декларативно, то есть без уточнения границ по первичному правоустанавливающему документу площадью 900 кв.м.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером только 20 марта 2023 года. По причине отсутствия согласования границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 34:08:120202:1400 (не достигнуто согласие по границе) межевой план не сдан на государственный кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенный в <...> Волгоградской области поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами. Межевой план в материалах дела отсутствует. Участок был внесен в кадастр по описанию границ, подготовленному специалистами ЗАО «НПКЦ» в 2008 году.

Экспертами выявлено, что при описании границ земельных участков в ходе ранее выполненных кадастровых работ было неверно определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:120202:1400 и 34:08:120202:1399. Ошибка произошла в связи с неверной привязкой земельного участка к пунктам опорной межевой сети. В результате чего внесенные сведения в ЕГРН не соответствуют существующим (фактическим) границам указанных земельных участков.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400 проходит по территории смежного земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1401.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1399 проходит по территории смежного земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1400.

Произошло комплексное (коллективное) смещение кадастровых границ участков 34:08:120202:1400 и 34:08:120202:1399 на юго-запад на расстояние от 3 до 4 метров.

Экспертами выявлено, что при описании границ земельных участков в ходе ранее выполненных кадастровых работ было неверно определено местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 34:08:120202:1400 (по ул. Желудева д 37) и 34:08:120202:1399 (по ул. Желудева д.35). Ошибка произошла в связи с неверной привязкой границ участка к пунктам опорной межевой сети. В результате чего участок оказался смещенным на юго-запад на 3-4 метра, внесенные сведения в ЕГРН не соответствуют существующим (фактическим) границам указанных земельных участков.

Данная ошибка по участку по ул. Желудева д. 37 не может быть исправлена, так как уточненная новая фактическая граница затрагивает права собственника участка по ул. Желудева д. 35. Границы этих участков нужно исправлять одновременно и при обоюдном согласии собственников.

Но для завершения процедуры межевания участка истца с кадастровым номером 34:08:120202:1401, необходимо признать правильными координаты фактических границ участка по ул. Желудева д. 39 определенные и предлагаемые экспертом.

Экспертом предложено 2 варианта установления границ участка с к.н. 34:08:120202:1401.

1 вариант – смежная граница проходит по стене гаража (кухни, навеса) участка № 37.

2 вариант – смежная граница проходит на расстоянии 1 м от стены гаража (кухни, навеса) участка №37, с учетом требований правил землепользования и застройки (ПЗЗ р.п. Иловля). Вариант предусматривает установленную норму – 1 м до границы смежного земельного участка. Эта территория предусмотрена для обслуживания стены здания (ремонт, строительство и обслуживание отмостки).

Расположение строений (гаража, кухни, стены, открытой беседки и т.д.) расположенных вдоль смежной межи между земельными участками кадастровыми номерами 34:08:120202:1401, расположенного в <...> Волгоградской области и кадастровым номером 34:08:120202:1400, расположенного в <...> Волгоградской области, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и требованиям технического регламента.

Указанные строения (гараж, кухня, стена, открытая беседка), расположенные на земельном участке с к.н. 34:08:120202:1400 в <...> в настоящее время не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, со стороны земельного участка кадастровый №, расположенного в <...> на несущей стене гаража видна вертикальная трещина в швах кладки от основания здания до карниза строения. Ширина трещин до 2см, глубиной до 1/5 толщины стены, разрушение швов на глубину до 5 см.

Необходимо произвести расшивку швов с последующей заделкой цементно-песчаным раствором. Имеющиеся дефекты в стене гаража (существующая трещина) в последующем может привести к разрушению как стены гаража, так и к разрушению самого здания гаража. В связи с этим собственнику гаража необходимо провести работы по укреплению фундамента здания гаража, отремонтировать трещину в стене гаража, смонтировать надлежащим образом водо (снего) сток, выполнить работы по строительству отмостки, с целью исключить в перспективе разрушение как стены, так и в целом здания гаража.

В противном случае в перспективе возможна постепенная дальнейшая деформация стены здания гаража.

Каменная стена открытой беседки, выполненная из бутового камня по смежной меже с земельным участком с кадастровым номером 34:08:120202:1400, имеет существенный крен в сторону участка № 39 (при основании толщина стены меньше, чем толщина под карнизом навеса). В связи с этим из-за большой массивности и нарушения центра тяжести стена накренилась на 5°C от вертикали в сторону земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1401. Так же, по мнению эксперта, каменную стену открытой беседки необходимо демонтировать и выполнить данное сооружение в соответствии со строительными нормами и правилами. При возведении каменной стены открытой беседки, фундамент и кладка стены должны быть связаны воедино арматурным каркасом.

В исследовательской части заключения экспертом, указано, что при выполнении геодезических работ экспертами для контроля были определены координаты характерной (угловой) точки земельного участка по ул. Желудева д. 35 (смежная поворотная точка между участками № 35 и № 37 по ул. Желудева). Этот смежный участок значится в Росреестре с кадастровым номером 34:08:120202:1399. Координаты значатся в сведениях ЕГРН. Однако фактическое местоположение участка, так же, как и участок № 37, не соответствует его кадастровым границам. Кадастровые границы участков № 35 и № 37 по ул. Желудева смещены на юго-запад на расстояние до 4 метров. Фактические границы этих участков не соответствую кадастровым границам, что говорит о допущенной ранее при межевании границ участков реестровой ошибке.

Суд вопреки доводам стороны истца отмечает, что представленная в материалы дела рецензия ИП ФИО16 на заключение экспертов ООО «Вектор», не может быть принята в качестве доказательства, опровергающего выводы судебной экспертизы, поскольку данное исследование, по сути, является не экспертным заключением, а субъективным мнением специалиста, исследование им было проведено вне процедуры проведения экспертизы, в рамках договорных отношений истца и специалиста ИП ФИО16 без изучения материалов гражданского дела и направлено на оценку соответствия экспертного заключения требованиям законодательства, в то время как определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также оценка доказательств в соответствии со статьями 56, 59, 67 ГПК РФ относится к исключительной компетенции суда.

Кроме того, вопреки замечаниям рецензента ИП ФИО16, судом учитывается, что эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам. Экспертами, при производстве экспертизы, исследованы представленные материалы гражданского дела, произведены геодезические измерения, визуальный осмотр объектов и инструментальные замеры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы заключения судебной экспертизы, подготовленного экспертами ООО «Вектор» стороной истца не представлено. Само по себе несогласие с выводами заключения судебной экспертизы, указанные в ходатайствах о назначении дополнительной, а затем и повторной экспертиз, не является достаточным основанием для признания его недопустимым, недостоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащие подробные описания проведенных исследований и сделанных в их результате выводов, основанном на представленных для экспертного исследования данных. Противоречий, несоответствий, неполноты в выводах экспертизы и совокупности иных доказательств по делу не имеется.

Имеющееся в деле заключение ИП ФИО16, представленное истцом, по мнению суда, напротив не имеет достаточной ясности и полноты по сравнению с заключением судебной экспертизы, экспертами которой были исследованы все имеющиеся в деле материалы, проведены геодезические и инструментальные измерения.

Судом учитывается, что указанное выше заключение судебной экспертизы от 17 декабря 2023 года № 323, подготовленное экспертами ООО «Вектор» отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку выполнено на основании представленных сторонами доказательств, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно обоснованных ответов на поставленные судом вопросы, квалификация экспертов подтверждена соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы документами.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения, полученного в рамках данного гражданского дела у суда не имеется, поскольку эксперты предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд признаёт заключение экспертов 17 декабря 2023 года № 323 допустимым и достоверным доказательством.

Разрешения спор, судом учитывается, что в силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеется реестровая ошибка, выразившаяся в неверной привязке спорных земельных участков к пунктам опорной межевой сети. которая подлежит устранению, поскольку данная ошибка приводит к наложению кадастровых границ спорных земельных участков.

Суд, исследовав предложенные экспертом варианты устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков, приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки и установление границ спорных земельных участков, должно быть произведено по варианту № 2 предложенному экспертом, с учетом конкретных длительных спорных отношений между сторонами, связанного с обращениями сторон в различные инстанции по его разрешению.

Также в предложенном экспертом варианте № 2, площадь земельных участков будет наиболее близко соответствовать декларированной площади, а конфигурации земельных участков практически соответствовать фактическим границам земельных участков. Кроме того, увеличение каждого спорного земельного участка будет произведено на величину, отвечающую условиям, предусмотренным ст. 43 Закона о регистрации, а равно и то, что спорные земельные участки в существующих границах располагаются на местности более 15 лет. Также судом учитывается, что изменение границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, как об этом ставится вопрос в исковом заявлении, приведёт к нарушению прав собственника смежного с ним земельного участка, с кадастровым номером 34:08:120202:1399, расположенного по адресу рп. Иловля ул. Желудева д.35.

Кроме того, исправление реестровой ошибки по данному варианту не нарушает права и законные интересы сторон, поскольку в дальнейшем собственники земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1399, расположенного по адресу <...> могут провести кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего им земельного участка.

Доказательств обратному в нарушении ст. 56 ГПК РФ сторонами суду не предоставлено и материалы дела таких доказательств не содержат.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ФИО4 и ФИО5 в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести работы по укреплению фундамента здания гаража, отремонтировать трещину в стене гаража, смонтировать надлежащим образом водо (снего) сток, выполнить работы по строительству отмостки и демонтировать каменную стену открытой беседки, а в случае возведении каменной стены открытой беседки, фундамент и кладка стены должны быть связаны воедино арматурным каркасом, в соответствии со строительными нормами и правилами.

Возлагая данную обязанность, суд исходит из того, что в случае, если собственником гаража не будут проведены указанные выше работы, то строение в перспективе произойдёт полное разрушение как стены, так и в целом здания гаража, а также каменная стена открытой беседки, выполненной из бутового камня по меже земельного участка, принадлежащего ФИО4 имеет при основании толщину стены меньше чем толщину под карнизом навеса, поэтому из-за большой массивности и высокого центра тяжести стена накренилась на 5°C от вертикали в сторону земельного участка, принадлежащего ФИО1

С учетом принятого решения исправления реестровой ошибки по варианту № 2, указанного в экспертном заключении, суд возлагает на ФИО1 обязанность в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу, демонтировать на расстояние 1 м. металлический забор, от стены гаража ФИО4, поскольку в судебном заседании установлено, что данный забор вплотную установлен в стене гаража.

Следовательно, суд учитывая выводы судебной экспертизы, приходит к выводу о необходимости изложения резолютивной части следующим образом:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1401 расположенного по адресу: <...> Волгоградской области принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка к.н. 34:08:120202:1400, расположенного по адресу <...> Волгоградской области, в соответствии с заключением эксперта от 17 декабря 2023 года № 323 по следующим координатам:

548963.14

1367154.16

548966.28

1367158.59

548979.24

1367177.70

548959.28

1367202.67

548949.84

1367195.92

548945,86

1367193.06

548946.61

1367191.13

548947.69

1367187.28

548948.98

1367183.72

548953.97

1367196.80

548954.71

1367167.42

548955.43

1367165.90

548957.98

1367161.94

Считать площадь земельного участка, к.н. 34:08:120202:1400, расположенного по адресу <...> Волгоградской области, после уточнения координат - равной 833 кв.м.

Установить границы земельного участка к.н. 34:08:120202:1401, расположенного по адресу <...> Волгоградской области, по варианту 2, предложенному экспертом ООО «Вектор» при ответе на вопрос № 5 в заключении эксперта от 17 декабря 2023 года № 323, на расстоянии 1 м от стены гаража (кухни, навеса), по следующим координатам:

548962.47

1367153.30

548952.98

1367141.05

548946.85

1367135.93

548941.73

1367133.09

548929.28

1367130.27

548921.81

1367130.10

548921.72

1367136.52

548920.53

1367144.66

548919.87

1367150.74

548919.39

1367154.19

548929.83

1367157.89

548942.65

1367163.20

548950.17

1367165.56

548953.73

1367167.02

548954.63

1367165.20

548957.12

1367161.36

Считать площадь земельного участка, к.н. 34:08:120202:1401, расположенного по адресу <...> Волгоградской области, после уточнения координат - равной 1017 кв.м.

Обязать ФИО4, ФИО5, в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести работы по укреплению фундамента здания гаража, отремонтировать трещину в стене гаража, смонтировать надлежащим образом водо (снего) сток, выполнить работы по строительству отмостки и демонтировать каменную стену открытой беседки, а в случае возведении каменной стены открытой беседки, фундамент и кладка стены должны быть связаны воедино арматурным каркасом, в соответствии со строительными нормами и правилами.

Обязать ФИО1, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу, демонтировать на расстояние 1 м. металлический забор, от стены гаража ФИО4.

В удовлетворении остальной части иска и встречного искового заявления необходимо отказать.

Изложение резолютивной части в данной редакции, не будет противоречить требованиям ст. 196 ГПК РФ, и по мнению суда, максимально отвечает законным интересам сторон, а устранение реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования и встречные исковые требования, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлению границ земельного участка, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО8, ФИО10, ФИО9 установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

548963.14

1367154.16

548966.28

1367158.59

548979.24

1367177.70

548959.28

1367202.67

548949.84

1367195.92

548945,86

1367193.06

548946.61

1367191.13

548947.69

1367187.28

548948.98

1367183.72

548953.97

1367196.80

548954.71

1367167.42

548955.43

1367165.90

548957.98

1367161.94

548962.47

1367153.30

548952.98

1367141.05

548946.85

1367135.93

548941.73

1367133.09

548929.28

1367130.27

548921.81

1367130.10

548921.72

1367136.52

548920.53

1367144.66

548919.87

1367150.74

548919.39

1367154.19

548929.83

1367157.89

548942.65

1367163.20

548950.17

1367165.56

548953.73

1367167.02

548954.63

1367165.20

548957.12

1367161.36

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлению границ земельного участка и встречного искового заявления ФИО4 к ФИО1, ФИО8, ФИО10, ФИО9 установлении границ земельного участка – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площадях земельных участков, находящихся в собственности ФИО4 и ФИО1.

Апелляционная жалоба может быть подана в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2025 года

Судья А.Н. Кузнецов