Дело № 2-2975/2025 10 июня 2025 года
УИД 29RS0014-01-2025-003156-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск», администрация) о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование требований указано, что 01.11.2010 между ООО «Престиж» (далее – застройщик) с одной стороны и ООО «Стройтехсервис» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № К/3, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства нежилое ... общей площадью 70 кв. м. Обязательства по оплате дольщиком были исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства должен был быть введен в эксплуатацию 01.05.2011. По договору уступки права требования (цессии) от 11.08.2019 ООО «Стройтехсервис» передал принадлежащие ему права по договору ФИО2 12.12.2023 по договору уступки прав ФИО2 уступил принадлежащие ему права из договора ФИО1 Договоры цессии были зарегистрированы в Росреестре. Стоимость прав на нежилое помещение по договору уступки от 12.12.2023 составила 1 750 000 руб. Со стороны истца надлежащим образом исполнены обязательства в части оплаты. 31.12.2010 мэрией города выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, присвоен адрес: .... Разрешение на ввод в эксплуатацию второго пускового комплекта – офисные помещения первого этажа и подземный паркинг, в котором расположены помещения, принадлежащие истцу, застройщиком получено не было, второй пусковой комплект в эксплуатацию не введен до настоящего времени. Застройщик ООО «Престиж» 12.08.2016 исключено из ЕГРЮЛ. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение <№> общей площадью 70 кв. м, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ....
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 в суде просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей в суд не направили. От администрации поступил отзыв на иск, в котором оставляют решение на усмотрение суда.
По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ; в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 01.11.2010 между ООО «Престиж» (далее – застройщик) с одной стороны и ООО «Стройтехсервис» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № К/3 (далее - договор).
Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по АО и НАО.
Согласно условиям договора застройщик на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 0,1933 га, расположенном на ... между ... и ..., должен был возвести многоэтажный жилой дом и передать ООО «Стройтехсервис» нежилое помещение <№> общей проектной площадью 70 кв. м, расположенное на первом этаже названного дома. Цена договора была определена сторонами равной 3 586 100 руб. (л.д. 16).
20.02.2011 между ООО «Престиж» и ООО «Стройтехсервис» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № К/3 от 01.11.2010, согласно которому цена договора составляет 3 290 000 рублей.
По договору уступки права требования (цессии) от 11.08.2019 ООО «Стройтехсервис» передал принадлежащие ему права по договору ФИО2
12.12.2023 по договору уступки прав ФИО2 передал принадлежащие ему права из Договора ФИО1
Таким образом, обязанности со стороны участников долевого строительства по договору исполнены надлежащим образом. Также истцом исполнены обязанности по договору уступки прав требований по договору.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
09.06.2008 мэрией города Архангельска ООО «Престиж» было выдано разрешение <№> на строительство многоэтажного жилого дома в ... по ... – работы выше «0».
27.05.2010 взамен названного выше разрешения на строительство <№> мэрией города Архангельска ООО «Престиж» было выдано разрешение <№>
13.11.2010 взамен названного выше разрешения на строительство <№> мэрией города Архангельска ООО «Престиж» было выдано разрешение <№>
В разрешениях на строительство <№> и <№> имеется указание на наличие двух этапов строительства. Согласно письму ООО «Сполохи-проект» от 28.12.2010 было согласовано разделение объекта «Многоэтажный жилой дом по ... г.Архангельска (между ... и ...)» на 2 пусковых комплекса: 1) жилая часть со второго по седьмой этаж; 2) офисные помещения первого этажа и подземный паркинг.
31.12.2010 мэрией города Архангельска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№>, согласно которому был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом в ... по ... (между ... и ... в городе Архангельске (первый пусковой комплекс – жилая часть со 2 по 7 этажи), расположенного по адресу: г.Архангельск, ....
Разрешение на ввод в эксплуатацию второго пускового комплекса названного объекта застройщиком получено не было. Доказательств иного суду не представлено.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Престиж» 12.08.2016 прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от <Дата> № 129-ФЗ. Таким образом, на данный момент истец лишен возможности иным образом защитить свои права.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что помещения первого этажа ..., в том числе помещения, которые подлежали передаче ему, были фактически возведены.
Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению, подготовленному ООО «Капитель Инжиниринг» нежилое помещение <№> на первом этаже многоэтажного жилого дома в ... по ... городе Архангельске выполнены в соответствии с разработанным проектом и требованиями технических регламентов, норм и правил, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствует.
Фактическое состояние строительных конструкций объекта не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Помещения пригодны для эксплуатации.
На момент проведения обследования нежилое помещение № первого этажа названного многоэтажного дома соответствуют проекту и готовы к вводу в эксплуатацию.
У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку оно является полным, выводы экспертов обоснованы, последовательны и непротиворечивы, сделаны на основании проведенных исследований. Эксперты имеют соответствующую квалификацию. Данное экспертное заключение не противоречит иным доказательствам, представленным в материалы дела. Кроме того доказательств, опровергающих выводы указанного экспертного заключения, суду не представлено.
Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что в рамках договора обязательства участника долевого строительства были исполнены в полном объеме, нежилое помещение <№> общей площадью 70 кв. м, расположенное на первом этаже ... в городе Архангельске возведено с учетом требований технических регламентов, норм и правил, прав и интересов иных лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не несут, а также учитывая, что в ином порядке, кроме как в судебном, истец не имеет возможности защитить свои права, суд полагает, что исковое требование о признании за истцом права собственности на указанные нежилые помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<№>) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <№> общей проектной площадью 70 кв. м, расположенное на первом этаже ... в городе Архангельске.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Е.А. Тарамаева
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.