Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по исковому заявлению ООО «УК «ЖКХ Подрезково» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно возведенной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКХ Подрезково» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно возведенной перегородки, ссылаясь на то, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, где ответчики, являясь собственниками квартир №№ 93 и 94, установили металлическую входную дверь и перегородку, образующую дополнительный тамбур в межквартирном холле, что не предусмотрено проектной документацией на дом, тем самым уменьшив объем общего имущества собственников в многоквартирном доме.

На основании изложенного, учитывая, что на неоднократные требования соседа и уведомления управляющей компании о восстановлении приквартирного холла в проектное состояние в добровольном порядке оставлены без удовлетворения, истец просит суд обязать ответчиков восстановить приквартирный холл квартир №№ 93-94 по адресу: <адрес> в проектное состояние путем демонтажа самовольно возведенной перегородки с дверным наполнением за счет средств ответчиков, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. солидарно, а также почтовые расходы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебном заседании не отрицали возведение спорной перегородки, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ими приобретено две квартиры, которые предполагалось объединить таким образом, поскольку у них престарелые родители, за которыми требуется уход, указали, что образованное путем возведения перегородки помещение является передняя-холл для инвалида, обратили внимание суда, что еще в доме другими собственниками возводились подобные перегородки, однако к ним требования не предъявлялись.

Представитель 3-го лица – Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом судебными повестками в соответствии со ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

<дата> в ООО «УК «ЖКХ Подрезково» поступило обращение (вх. № 70) от собственника квартиры № 95 по адресу: <адрес> с просьбой вмешаться в разрешение вопроса о законности сооружаемо перегородки около квартир 93 и 94 в общем приквартирном холле.

Согласно акту комиссии представителей ООО «УК «ЖКХ Подрезково» от 06.01.2024, в приквартирном холле перед кв. № 93 и кв. № 94 установлена стена из пеноблоков с вмонтированной металлической дверью, закрывающейся на ключ, не предусмотренная проектной документацией. В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ данный факт свидетельствует о проведении перепланировки части нежилого помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников в МКД о проведении перепланировки части помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, не принималось. Согласование с органом местного самоуправления о проведении такой перепланировки в управляющую компанию не предоставлялось. Собственникам кв. № 93 и кв. № 94 выдано предписания о демонтаже перегородки.

Из акта комиссии представителей ООО «УК «ЖКХ Подрезково» от 26.02.2024 следует, что в приквартирном холле перед кв. № 93 и кв. № 94 установлена стена из пеноблоков с вмонтированной металлической дверью, закрывающейся на ключ, не предусмотренная проектной документацией. Собственники кв. № 93 и кв. № 94 не выполнили предписание УК о демонтаже незаконно установленной пристройки. Собственникам кв. № 93 и кв. № 94 будет повторно направлено предписание о демонтаже пристройки в межквартирном холле.

Согласно акту от <дата> повторное предписание о демонтаже пристройки, направленное собственникам кв. № 93 и кв. № 94, не было выполнено. В приквартирном холле перед кв. № 93 и кв. № 94 установлена стена из пеноблоков с вмонтированной металлической дверью, закрывающейся на ключ.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что на основании договоров участия в долевом строительстве от <дата> и актов приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> собственниками квартир №№ 93 и 94 по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО1 и ФИО2

В материалах дела имеются уведомления от <дата> №№ <№ обезличен>, направленные в адрес ответчиков <дата>, в которых истец требует за свой счет демонтировать пристройку из пеноблоков в межквартирном коридоре, восстановить состояние общего имущества многоквартирного дома в соответствии с проектом дома в срок до <дата>.

Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Данной нормой определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В данной связи суд отмечает, что право истца на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, применяя положения статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, суд обращает внимание на то, что вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только собственниками общего имущества через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как ответчиками не представлено доказательств согласия собственников многоквартирного дома на возведение перегородки в приквартирном холле многоквартирного жилого дома.

При таких данных, разрешая спор, суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь подлежащими применению вышеуказанными нормами права, считает установленным факт использования ответчиками общего имущества многоквартирного дома без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

При этом, суд исходит из того, что действия ответчиков, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и присоединение части общего имущества многоквартирного дома для использования в личных целях, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

К доводам стороны ответчика о том, что для возведения перегородки не требуется разрешение собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в квартирах планируется проживание родственников ответчиков, являющихся инвалидами, в связи с чем ответчики обустраивают переднюю-холл для инвалидов, основаны на неверном толковании норм закона.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая, что исковые требования истца суд удовлетворяет, расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению с ответчиков солидарно.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ООО «УК «ЖКХ Подрезково» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 восстановить приквартирный холл квартир №№ 93, 94 по адресу: <адрес> в проектное состояние путем демонтажа самовольно возведенной перегородки с дверным наполнением.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. в пользу ООО «УК «ЖКХ Подрезково».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.