Дело № 2-748/2025

УИД 41RS0001-01-2024-№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО6 Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО7 о возложении обязанности заключить соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО8 В.А. о возложении обязанности заключить соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО9 Т.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года № № по условиям которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,8580 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <данные изъяты>. Разрешенное использование: для строительства гаражей-боксов, фактическое использование: для эксплуатации гаражей-боксов (участок). Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения договора участок, в соответствии с действующим законодательством находится в пользовании у арендаторов с момента регистрации собственности на гаражный бокс. Данный пункт имеет силу передаточного акта. Договор зарегистрирован в установленном порядке 6 октября 2015 года. В связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий с 1 июля 2021 года на Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 15 августа 2024 года ФИО10 В.А. является собственником гаражного бокса № № в ГСК №

28 августа 2023 года Управлением в адрес ФИО11 В.А. направлено соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 июля 2015 года № №. До настоящего времени подписанное соглашение в адрес Управления не поступило.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО12 В.А. заключить соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 июля 2015 года № № в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО13 В.А. в судебном заседании участие не принимал. До начала судебного заседания представил суду заявление о признании исковых требований.

Третьи лица: администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, ГСК № № о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей в суд не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования, предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрены настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как указано в пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, прямо предусмотрено действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО14 Т.В. (арендатор) в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 39.1, 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № №

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: №, площадью 0,8580 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для строительства гаражей-боксов, фактическое использование: для эксплуатации гаражей-боксов, именуемый в дальнейшем «Участок».

На момент заключения настоящего договора участок, в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации находится в пользовании у арендаторов с момента регистрации собственности на гаражный бокс. Данный пункт имеет силу передаточного акта (п. 1.3 договора).

Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Правоотношения по договору и обязанность арендаторов по внесению арендной платы возникают с момента регистрации права собственности на гаражный бокс (п. 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года № № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

С 1 июля 2021 года в связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий на Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 августа 2024 года № КУВИ -№ ФИО15 В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, кадастровый квартал №

23 августа 2023 года в адрес ФИО16 В.А. истец направил проект соглашения от 5 июля 2023 года о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Ответчиком соглашение не подписано и в Управление не возвращено.

Не получив подписанное ФИО17 В.А. соглашение, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска занесены в протокол судебного заседания и заявление о признании иска приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив признание иска ответчиком, суд считает, что оно не противоречит закону, дано добровольно, права и законные интересы других лиц не нарушает, а поэтому, принимается судом и является основанием для удовлетворения требований истца.

Последствия принятия судом признания иска ответчику понятны, о чем ответчиком указано в заявлении о признании иска, приобщенным судом к материалам дела.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Обязать ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда № 2-748/2025