Решение по делу № 2-1461/2023 от 17.05.2023

УИД:31RS0022-01-2023-001515-30 гр. дело №2-1461/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2023 гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А.,

при секретаре Молчанюк К.С.,

с участием представителя истца ООО «Офис-Недвижимость» - ФИО1, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офис-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Офис-Недвижимость» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО2 в задолженность по арендной плате в размере 118 410 рублей 98 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей 20 882 рубля 19 копеек, неустойку за просрочку оплаты арендной платы 19 537 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 4 377 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды ЗАО «Универмаг «Белгород» передал ИП ФИО2 нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенные в нежилом здании ресторана общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендодателя в связи с переходом права собственности на здание.

В период действия договора аренды Ответчик нарушал срок обязательства по оплате аренды.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность в сумме 86 609,09 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность в сумме 88 836,89 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность в сумме 97 517,69 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность в сумме 71 095,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости оплаты аренды и коммуналки в сумме 145 315,82 рублей.

Таким образом, ответчик постоянно нарушал условия по оплате аренды за пользованием помещением. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предоставил гарантийное письмо о погашении задолженности в течение 2-х месяцев. Но свои гарантийные обязательства не выполнил.

С ДД.ММ.ГГГГ года (досрочно) Договор аренды был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт возврата помещения Арендодателю. Сумма задолженности в размере 169 293,17 рублей была зафиксирована сторонами при подписании документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор должен был погасить всю указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасил имеющуюся задолженность двумя платежами по 15000,00 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам составляет 139 293,17 рублей (169 293,17 – 30 000,00 = 139 293,17).

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении иска, согласно данным сайта Почта России «истек срок хранения».

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Материалами дела подтверждается, что ответчик извещался по адресу места жительства по которому имеет регистрацию, что свидетельствует о направлении судебного извещения в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ. Неполучение судебного извещения вследствие уклонения от получения почтовой корреспонденции, не свидетельствует о допущенных судом нарушений норм процессуального права, регламентирующих порядок извещения лиц, участвующих в деле, поскольку положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ и приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом по делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды ЗАО «Универмаг «Белгород» передал ИП ФИО2 нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенные в нежилом здании ресторана общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> был передан Арендатору в аренду для осуществления коммерческой деятельности.

Согласно п. 3.2, п. 3.3. и 3.6. Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 42 400,00 рублей не позднее 5-го числа текущего месяца аренды путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была установлена в размере 41 754,00 рублей, в том числе НДС (Доп. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.5. Договора аренды Арендатор оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия, вода и теплоэнергия) сверх арендной платы по фактическому потреблению на основании счетчиков, установленных в арендуемом помещении. Оплата должна производится в течение 5-ти дней на основании предоставленного арендодателем расчета.

В период действия договора аренды Ответчик нарушал срок обязательства по оплате аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости оплаты аренды и коммуналки в сумме 145 315,82 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ года (досрочно) Договор аренды был расторгнут.

Арендатор должен был погасить всю указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общедоступных данных ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве ИП.

В нарушение условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные и коммунальные платежи за период 2022 года в размере 139 293,17 рублей Арендатором внесены не были (118 410,98 рублей – задолженность по арендной плате и 20 882,19 рублей - задолженность по коммунальным платежам).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена заказным письмом с уведомлением о вручении досудебная претензия, которую он не получил.

Руководствуясь ст. 56, 67, 68 ГПК РФ принимая во внимание, что сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не явилась в судебное заседание, возражения не представила, проявляя тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Расчет суммы задолженности определен истцом с учетом условий договора, установленных договором сроков исполнения обязательств по оплате основного долга, пени. Расчет, представленный кредитором, принимается судом за основу, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в задолженности по арендной плате в размере 118 410 рублей 98 копеек, задолженности по оплате коммунальных платежей 20 882 рубля 19 копеек, неустойки за просрочку оплаты арендной платы 19 537 рублей 81 копейку.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины при оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 377 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Офис-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Офис-Недвижимость» (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 118 410 рублей 98 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей 20 882 рубля 19 копеек, неустойку за просрочку оплаты арендной платы 19 537 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 4 377 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

мотивированное решение принято 23.05.2023.