УИД 56RS0007-02-2023-000149-77 <данные изъяты>

гр. д. 2-2-146/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Асекеево 22 марта 2023 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Сотниковой А.П.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Старокульшариповский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок и на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и на квартиру в силу приобретательской давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он купил квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме в виде договора купли-продажи, но надлежащим образом не зарегистрирован в администрации Старокульшариповского сельсовета.

Фактически у них в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ г. находится квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где они прописаны и проживают по настоящее время, которыми они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются, как своим собственным.

С ДД.ММ.ГГГГ г. они принимают все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния названного земельного участка и квартиры. За все время владения ими указанными объектами недвижимости к ним никаких требований об освобождении или передаче земельного участка и квартиры со стороны каких-либо лиц не поступало.

Считает, что истец является законным владельцем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г. более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости.

Просил суд признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Старокульшариповский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается паспортом истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил квартиру за 50000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>.

Из выписки № из похозяйственной книги №, лицевой счет № следует, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом, площадью 52 кв.м.

На основании распоряжения главы Старокульшариповского сельсовета <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, данной квартире присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным более 15 лет.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2023 года.