Дело № 2-1660/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.11.2022 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,
при секретаре Цукановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катенко ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о переходе права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о переходе права собственности на земельный участок.
В обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 ФИО14 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 535 +/- 8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентира жилой дом. Участок находится в 25м., по направлению на сервер от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,3 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, местоположение: <адрес>.
Стоимость имущества стороны определили в размере 1 000 000 (один миллион) руб. 00 коп. и указали в пункте 2.1. договора, что расчет произведен полностью в день подписания настоящего договора.
В пункте 4 договора стороны согласовали, что покупатель удовлетворен качественным состоянием имущества, установленным путем его осмотра перед заключением договора, и определил данный пункт этого договора считать актом приема – передачи имущества.
Вместе с тем, сдать документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю произвести не удалось по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 +/- 8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентира жилой дом. Участок находится в 25м., по направлению на сервер от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, местоположение: <адрес>.
В судебное заседание истец, ответчик не явились, направили в адрес суда ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец просила иск удовлетворить.
Ответчик с искровыми требованиями согласилась в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 535 +/- 8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентира жилой дом. Участок находится в 25м., по направлению на сервер от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, местоположение: <адрес> <адрес>.
Стоимость имущества стороны определили в размере 1 000 000 (один миллион) руб. 00 коп. и указали в пункте 2.1. договора, что расчет произведен полностью в день подписания настоящего договора.
В пункте 4 договора стороны согласовали, что покупатель удовлетворен качественным состоянием имущества, установленным путем его осмотра перед заключением договора, и определил данный пункт этого договора считать актом приема – передачи имущества.
Вместе с тем, сдать документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю стороны не смогли, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Фактически наследство приняла ФИО4, являющаяся близким родственником умершего.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По делу установлены все юридически значимые обстоятельства для удовлетворения искового заявления истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Катенко ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о переходе права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 535 +/- 8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентира жилой дом. Участок находится в 25м., по направлению на сервер от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, местоположение: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО12 и Катенко ФИО13.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022 года.
Судья С.Б. Хрещатая