РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 18 ноября 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1458/2025 по исковому заявлению ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО14, ФИО7 ФИО15 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи о залоге (ипотеки) квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи о залоге (ипотеки) квартиры.

В обоснование заявленных требований указали, что 18.09.2013г. между ФИО6, ФИО7, ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении П-ЕР <Номер обезличен>, выданное отделом ЗАГС Куйбышевского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области 01.03.2013 года, (далее по тексту - Истцы) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости - трехкомнатной квартиры, общей площадью 86,7 кв. м., кадастровый номер) <Номер обезличен>, расположенной по адресу: (<Адрес обезличен>, Железнодорожная, <Адрес обезличен> (далее по тексту - Имущество), приобретаемую и общую долевую собственность в равных долях 37/100 доли, с использованием заемных денежных средств (далее по тексту - Договор).

В силу п. 2.1 вышеуказанного Договора недвижимое имущество, стоимость которого составляла 410 000, 00 (Четыреста десять тысяч) рублей 00 копеек, приобреталось Истцами за счет собственных денежных средств и заменых денежных средств в размере 351 039, 06 (Триста пятьдесят одна тысяча тридцать девять) рублей 06 копеек, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара», именуемый Займодавцем, на основании договора микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 18.09.2013 года, заключенного между ФИО5, именуемая по договору Заемщик, и Займодавцем.

Согласно п. 2.3. Договора имущество, приобретенное Истцами, в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО5 по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧИК от 18.09.2013 года, считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 18.09.2013 года.

Таким образом, ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара», именуемый Займодавцем, на основании договора микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 18.09.2013 года, является Залогодержателем (далее по тексту - Ответчик).

«20» сентября 2013 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2025 года.

Обязательства по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 18.09.2013 года исполнены Заемщиком - ФИО5 в полном объеме посредством перечисления средств материнского капитала в размере 408960 руб. 50 коп., что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на: "18" августа 2025 года, однако Ответчик обязательств по подаче заявления о снятии обременения в виде залога, на сегодняшний день, не исполнил.

На основании вышеизложенного, с учётом уточнения, просят суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью 86,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, Железнодорожная, <Адрес обезличен>. Обязать Управление Росреестра по г. Чапаевску, Красноармейскому и Пестравскому районам погасить регистрационную запись <Номер обезличен> от 20.09.2013 об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истцы - ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в деле имеется возврат конверта.

Третье лицо – представитель Межрайонного отдела управления Росреестра по г. Чапаевск, Красноармейскому и Пестравскому районов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п, 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 М 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке,

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 М 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 18.09.2013г. между ФИО6, ФИО7, ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении П-ЕР <Номер обезличен>, выданное отделом ЗАГС Куйбышевского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области 01.03.2013 года, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости — трехкомнатной квартиры, общей площадью 86,7 кв. м., кадастровый номер) <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, Железнодорожная, <Адрес обезличен>, приобретаемую и общую долевую собственность в равных долях 37/100 доли, с использованием заемных денежных средств.

В силу п. 2.1 вышеуказанного Договора недвижимое имущество, стоимость которого составляла 410 000, 00 (Четыреста десять тысяч) рублей 00 копеек, приобреталось Истцами за счет собственных денежных средств и заменых денежных средств в размере 351 039, 06 (Триста пятьдесят одна тысяча тридцать девять) рублей 06 копеек, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара», на основании договора микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 18.09.2013 года.

Согласно п. 2.3. Договора имущество, приобретенное Истцами, в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО5 по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧИК от 18.09.2013 года, считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 18.09.2013 года.

Таким образом, ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара», именуемый Займодавцем, на основании договора микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 18.09.2013 года, является Залогодержателем.

«20» сентября 2013 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2025 года.

Свои обязательства по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 18.09.2013 года исполнены Заемщиком - ФИО6 в полном объеме посредством перечисления средств материнского капитала в размере 408960 руб. 50 коп., что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на: "18" августа 2025 года.

Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 М 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 М 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным Истцы до настоящего времени не имеют возможности одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долей собственности квартиры.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью 86,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, Железнодорожная, <Адрес обезличен>.

Обязать Межмуниципальный отдел управление Росреестра по городу Чапаевск, Красноармейскому и Пестравскому районам погасить регистрационную запись <Номер обезличен> от 20.09.2013 об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1458/25, УИД 63RS0033-01-2025-002036-26