Дело № 2-10\2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Гужва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что с 2006 года на праве собственности ему принадлежит земельный участок для эксплуатации зданий (земли населенных пунктов) площадью № кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>,19 (свидетельство о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ). На данном земельном участке расположено нежилое помещение – столовая (свидетельство о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании решения Славского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом с перепланировкой и переустройством здания столовой от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации МО «Славский городской округ» № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного капремонтом с перепланировкой и переустройством здания столовой» от ДД.ММ.ГГГГ за ним установлено право собственности на нежилое здание – столовую общей площадью № кв.м. В 2014 году произведена реконструкция, перепланировка и переустройство данного не жилого помещения- первого этажа путем пристройки новых наружных и внутренних стен и образования двух новых помещений, демонтажа перегородки, разделявшей помещение 5-7. Образованием нового помещения (5), в бывшем помещении (7) выполнения демонтажа ванны и раковины, в бывшем помещении 8 демонтажа плит, в помещении 4 перустановление раковиныи радиатора отопления, в помещении 2 выполнение демонтажа радиатора отопления, в помещении 13 выполнения монтажа дополнительного унитаза, в помещении 16 выполнение демонтажа отопления, в подвальном этаже устройством новой перегородки с дверным проемом, образованы новые помещения (4,5) в результате чего увеличилась площадь здания с № кв.м. до № кв.м.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, истец просил сохранить нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признать за ним право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется отзыв на заявление, согласно которому администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Министерства градостроительной политики Калининградской области в суд не явился о дате и времени рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из данных ЕГРН следует, что собственником нежилого здания столовой с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Кроме того, он же является собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором и расположено указанное выше здание площадью № кв.м. Указанное также подтверждается и свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок и нежилое здание (№ №, № №).

Из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех помещений составляет №. м.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого здания увеличилась до № кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом не был соблюден установленный законом порядок реконструкции (перепланировки, переустройства) вышеуказанного помещения.

При этом, согласно технического отчета №, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемое нежилое здание расположено по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное строение с подвальным помещение 1961 года постройки. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) здания выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением всех строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы по реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Здание площадью № кв.м. для эксплуатации по назначению как нежилое - пригодно.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на не жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде нежилое помещение - столовую, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № право собственности на нежилое помещение - № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья О.С.Бондаренко