УИД: 30RS0<номер>-02

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года <адрес>

<адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

с участием прокурора <ФИО>2

при помощнике судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Желдорреммаш» в лице филиала «Астраханский тепловозоремонтный завод» к <ФИО>1 о расторжении договора найма, выселении, обязанности снять с регистрационного учета,

установил:

АО «Желдорреммаш» в лице филиала «Астраханский тепловозоремонтный завод» обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о расторжении договора найма, выселении, обязанности снять с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что между ОАО «РЖД» и <ФИО>1 заключен договор найма <номер> от <дата>. Во временное пользование <ФИО>1 - работнику АТРЗ предоставлена комната в общежитии.

Астраханский ТРЗ был включен в структуру ОАО «Желдорреммаш» в качестве филиала и начал осуществлять свою деятельность с <дата>. На основании передаточного акта от <дата> объекты недвижимости – собственность ОАО «РЖД» были переданы в собственность ОАО «Желдорреммаш», без правопреемства.

Собственником объекта недвижимости – здания, общежития, площадью 2034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер строения 86 является АО «Желдорреммаш». <ФИО>1 занимает комнату, принадлежащую АО «Желдорреммаш». С <дата> ответчик прекратил состоять в трудовых отношениях с

АО «Желдорреммаш». Прекращение трудовых отношений влечет расторжение договора найма. За <ФИО>1 числится задолженность по коммунальным платежам в размере 30 728 рублей. Просят признать ответчика утратившим право пользования помещением общежития и снять с регистрационного учета.

В дальнейшем, истцом требования изменены, просят расторгнуть договор найма <номер> от <дата>, заключенный с <ФИО>1

Выселить <ФИО>1 из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 8, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности <ФИО>4 иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом неоднократно извещался о времени и месте судебных заседаний, судебные конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно части 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, литер строения 86,, площадь 2034 кв.м.; назначение: нежилое, общежитие - зарегистрировано за ОАО «Желдорреммаш» (регистрация права произведена <дата>).

Из материалов дела следует, что <ФИО>1, как работнику АТРЗ по договору найма <номер>, заключенному с ОАО «РЖД» <дата> предоставлена комната 8 по <адрес> за плату во временное пользование. Согласно п. 1.6 указанного договора, общежитие предоставляется на время работы на Астраханском тепловозоремонтном заводе.

Приказом директора ОАО «Желдорреммаш» в лице филиала «Астраханский тепловозоремонтный завод» <номер> от <дата> утверждены правила проживания в общежитии Астраханского ТРЗ. С правилами работники ознакомлены под роспись, в том числе <ФИО>1 В указанных Правилах, в п. 9.1 указано, что выселение проживающих из общежития производится на основании приказа директора в случаях прекращения трудового договора.

Согласно приказу АО «Желдорреммаш» в лице филиала «Астраханский тепловозоремонтный завод» за <номер>/к от <дата>, прекращено действие трудового договора с <ФИО>1

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости расторжения договора найма, выселении, освобождении комнаты, однако, в добровольном порядке требования не удовлетворены.

Таким образом, у ответчика не имеется оснований для пользования помещением 8 по адресу: <адрес>, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном помещении.

Однако, согласно п.2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы.

В соответствии с п. 6.15 Инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденной Приказом МВД РФ от <дата> N 393, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими право пользования жилыми помещениями, производится органами регистрационного учета на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Желдорреммаш» в лице филиала «Астраханский тепловозоремонтный завод» к <ФИО>1 о расторжении договора найма, выселении, обязании снять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма <номер> от <дата>, заключенный с <ФИО>1.

Выселить <ФИО>1 из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 8.

Производству по делу в части исковых требований об обязании снять с регистрационного учета прекратить.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия <ФИО>1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната 8.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: Иноземцева Э.В.