Дело № 2-787/2023 23RS0014-01-2022-005487-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 февраля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж, в котором просит: признать за ним право собственности на капитальное строение гараж №, площадью 34.4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что истец является участником гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» в ст. Васюринской и ей принадлежит гараж №. 06.09.2022 года, истцом был изготовлен технический паспорт на гараж №. Истец фактически является собственником указанного выше капитального гаража добросовестно оплачивает необходимые затраты на содержание строения, также оплачивает электроэнергию в течение многих лет. Для регистрации права собственности на гараж № за разрешением на ввод в эксплуатацию гаража истец обратился в Администрацию МО Динской район. Письмом управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Динской район ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Гараж 247. Таким образом, защитить свои права собственника истец может только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица ГСК «Автолюбитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Судом установлено, что 28.11.1994 года постановлением главы Администрации Васюринского сельсовета Динского района Краснодарского края «О закреплении земельного участка» за гаражным кооперативом «Автолюбитель» был закреплен земельный участок площадью 2,36 га. На основании данного постановления гаражному кооперативу было выдано свидетельство о праве постоянного пользования на земельный участок площадью 2,36 га, расположенный по адресу: ст. Васюринская, угол <адрес>.

05.03.2008 года был создан ГСК «Автолюбитель», что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе.

Постановлением главы Васюринского сельского поселения Динского района № 497 от 11.11.2008 года земельному участку под гаражным кооперативом «Автолюбитель» с кадастровым номером №, расположенному в ст. Васюринской, угол <адрес> и <адрес> присвоен ориентир: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120 м. северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120 м. северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес> является гаражный кооператив «Автолюбитель».

Правлением ГСК «Автолюбитель» из общего участка площадью 2,36 га, ФИО1 был выделен участок для возведения гаража на личные денежные средства.

Согласно справки выданной 27.08.2022 года ФИО1 является участником гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» в ст. Васюринской и ему принадлежит гараж №.

06.09.2022 года, ФИО1 был изготовлен технический паспорт на гараж №.

Для регистрации права собственности на гараж № за разрешением на ввод в эксплуатацию гаража истец обратился в Администрацию МО Динской район.

Письмом управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Динской район от 10.10.2022 г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Гараж 247.

Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 28.01.2023 года нежилое здание - гараж (литер Г), площадью застройки 34,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Васюринская, <адрес> соответствует действующим строительным нормам и стандартам, имеет достаточную прочность и устойчивость и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что данным гаражом истец открыто пользуется с момента приобретения, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.

Также установлено, что ФИО1 в установленном порядке не оформил надлежащим образом права на указанный гараж, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальное строение гараж №, площадью 34.4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, угол улиц Ставского и Железнодорожной.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21.02.2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.