Дело № 2-2671/2025
УИД: 50RS0039-01-2025-002567-89
Решение
Именем Российской федерации
17 апреля 2025 года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.
При секретаре Махмудовой Д.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2671/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 чу о разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, которым просит пересчитать доли ФИО1 и ФИО2 ча в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: ФИО1 - 56/100, ФИО2 чу- 44/100; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <...>, площадью 198,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 630 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 чу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:23:0000000:135755, площадью 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН внесены записи регистрации <номер> от 07.10.2005г. на 63/200 за ФИО1 и <номер> от 07.10.2005г. на 63/200 за ФИО2 Также ФИО2 принадлежат 37/100 долей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.01.1994г., зарегистрированного в БТИ, но не зарегистрированного в ЕГРН. Таким образом, ФИО1 принадлежит 63/200, ФИО2 - 137/200. При указанном жилом доме располагается земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 389 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 630 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику - по 1/2 доле в праве, запись в ЕГРН <номер> от <дата> В процессе владения домом истица на собственные средства и с разрешения <адрес> произвела реконструкцию в находящейся в ее пользовании части жилого дома, а именно: возвела жилую пристройку лит.А3 и веранду лит.а3 и второй этаж общей площадью 47,9 кв.м., а ответчик ФИО2 возвел жилую пристройку лит.А4, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 198,8 кв.м. После произведенной реконструкции оба сособственника совместно обратились в Росреестр с техпланом на дом и подали заявление на регистрацию изменений в ЕГРН относительно площади дома. Однако, соглашение о перераспределении долей между собой не заключили и в Росреестр не сдали, поэтому при увеличении общей площади дома до 198,8 кв.м. за счет возведения пристроек истицей и ответчиком доли сособственников на дом остались неизменными. В связи с чем, экспертом-специалистом ФИО3 пересчитаны доли истца и ответчика - с учетом произведенной сторонами реконструкции и в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 198,8 кв.м. они составляют: у ФИО1 - 56/100, у ФИО2 - 44/100. Порядок пользования домом и земельным участком сложился. Истец и ответчик пользуются определенными частями земельного участка и жилого дома, которые изолированы друг от друга. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие, иск поддержали и просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о признании исковых требований (л.д.96).
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.п.1, 2 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 чу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации <номер> от 07.10.2005г. на 63/200 за ФИО1 и <номер> от 07.10.2005г. на 63/200 за ФИО2 Также ФИО2 принадлежат 37/100 долей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.01.1994г., зарегистрированного в БТИ, но не зарегистрированного в ЕГРН.
Таким образом, ФИО1 принадлежит 63/200, ФИО2 - 137/200.
При указанном жилом доме располагается земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 389 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020260:36, площадью 630 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику - по 1/2 доле в праве, запись в ЕГРН <номер> от <дата>
В процессе владения домом истица на собственные средства и с разрешения Администрации Раменского района произвела реконструкцию в находящейся в ее пользовании части жилого дома, а именно: возвела жилую пристройку лит.А3 и веранду лит.а3 и второй этаж общей площадью 47,9 кв.м., а ответчик ФИО2 возвел жилую пристройку лит.А4, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 198,8 кв.м.
После произведенной реконструкции оба сособственника совместно обратились в Управление Росреестра по Московской области с техпланом на дом и подали заявление на регистрацию изменений в ЕГРН относительно площади дома.
Однако, соглашение о перераспределении долей между собой не заключили и в Росреестр не сдали, поэтому при увеличении общей площади дома до 198,8 кв.м. за счет возведения пристроек истицей и ответчиком доли сособственников на дом остались неизменными.
В связи с чем, экспертом-специалистом ФИО3 пересчитаны доли истца и ответчика - с учетом произведенной сторонами реконструкции и в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 198,8 кв.м. они составляют: у ФИО1 - 56/100, у ФИО2 - 44/100.
Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается. Ответчик ФИО2 с представленным в техническом заключении перерасчетом долей согласен.
При данных обстоятельствах требования истца о перераспределении доли исходя из фактической площади домовладения 198,8 кв.м., по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В материалы дела представлено техническое описание жилого дома, в котором содержится экспликация жилого дома. Представлен план раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произведенный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому, ФИО1 и ФИО2 выделяются обособленные земельные участки, площадью 315 кв.м (каждому) (л.д. 95).
Вместе с тем, истец представил в материалы дела техническое заключение, выполненное экспертом ФИО3, согласно которому технический раздел жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью 198,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Представлен вариант раздела жилого дома в натуре, согласно которому доля ФИО1 будет составлять 56/100, доля ФИО2 будет составлять 44/100. В собственность ФИО1 выделяется часть дома общей площадью всех частей здания - 110,2 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения – 101,3 кв.м., включающую в себя: на 1 этаже: жилая комната площадью 15,8 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., кладовая площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., веранда площадью 8,9 кв.м.; на 2 этаже: жилая комната площадью 10,2 кв.м, жилая комната площадью 10,4 кв.м, кладовая площадь. 6,8 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., холл площадью 19,2 кв.м.; в собственность ФИО2 выделяется часть дома общей площадью всех частей здания - 88,6 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения – 80,9 кв.м., включающую в себя: на 1 этаже: жилая комната площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 19,5 кв.м., кухня площадью 14,1 кв.м, кухня площадью 8,5 кв.м., коридор площадью 10,9 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., веранда площадью 7,7 кв.м. По данному варианту раздела переоборудование не требуется, так как выделяемые совладельцам помещения являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами и независимыми системами жизнеобеспечения, то есть совладельцам выделяются структурно обособленные жилые помещения.
Согласно плану раздела земельного участка с кадастровым номером <...> составленному кадастровым инженером ФИО5, ФИО1 и ФИО2 выделяются земельные участки площадью 315 кв.м (каждый) в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок. Занимаемые совладельцами части исследуемого жилого дома расположены на земельных участках, предлагаемых к выделу совладельцам по плану раздела участка. Таким образом, произвести раздел земельного участка с технической точки зрения возможно.
Суд принимает в качестве допустимого доказательства техническое заключение ФИО3 от <дата>, ответчиком заключение не оспорено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.
Согласно подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от <дата>) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.
Препятствий в производстве выдела, принадлежащей истцу и ответчику доли в натуре, судом не установлено.
По варианту, представленному экспертом ФИО6 сторонам, выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.
Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.
При этом, долевая собственность ФИО1 и ФИО2 прекращается, их выделенная часть приравнивается к единице.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Суд приходит к выводу также об удовлетворении исковых требований в части раздела земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность ФИО1 и ФИО2 земельные участки, площадью по 315 кв.м каждому.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Пересчитать доли ФИО1 и ФИО2 ча в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: ФИО1 - 56/100, ФИО2 чу- 44/100.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <...> площадью 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский г/о, <адрес>А выделив в собственность:
- ФИО1 часть дома общей площадью всех частей здания - 110,2 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения – 101,3 кв.м., включающую в себя: на 1 этаже: жилая комната площадью 15,8 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., кладовая площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., веранда площадью 8,9 кв.м.; на 2 этаже: жилая комната площадью 10,2 кв.м, жилая комната площадью 10,4 кв.м, кладовая площадь. 6,8 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., холл площадью 19,2 кв.м.
- ФИО2 чу часть дома общей площадью всех частей здания - 88,6 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения – 80,9 кв.м., включающую в себя: на 1 этаже: жилая комната площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 19,5 кв.м., кухня площадью 14,1 кв.м, кухня площадью 8,5 кв.м., коридор площадью 10,9 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., веранда площадью 7,7 кв.м.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО1 земельный участок площадью 315 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
координаты
Меры линий, м
на точку
Х
Y
1
440616.16
2242916.17
9,40
2
2
440621.62
2242923.82
1,37
3
3
440622.68
2242924.69
1,16
4
4
440621.89
2242925.54
1,22
5
5
440620.92
2242926.28
12,72
6
6
440611.72
2242935.06
10,26
7
7
440604.05
2242941.88
5,38
8
8
440600.29
2242945.73
3,78
9
9
440597.59
2242943.08
4,90
10
10
440594.67
2242939.14
9,65
11
11
440601.50
2242932.32
2,32
12
12
440602.40
2242930.18
0,52
13
13
440602.04
2242929.81
4,26
14
14
440605.03
2242926.78
0,67
15
15
440604.55
2242926.31
5,83
16
16
440608.72
2242922.23
2,93
17
17
440610.95
2242920.33
6,67
1
- ФИО2 чу земельный участок общей площадью 315 кв.м., состоящий из двух контуров в следующих координатах:
1 контур - площадью 209,84 кв.м.
Номер точки
координаты
Меры линий, м
на точку
Х
Y
8
440600.29
2242945.73
7,30
18
18
440595.19
2242950.95
4,25
19
19
440592.07
2242953.83
12,71
20
20
440582.77
2242962.50
8,14
21
21
440576.61
2242957.18
25,53
10
10
440594.67
2242939.14
4,90
9
9
440597.59
2242943.08
3,78
8
2 контур - площадью 105,15 кв.м.
Номер точки
координаты
Меры линий, м
на точку
Х
Y
22
440613.06
2242912.23
5,01
1
1
440616.16
2242916.17
6,67
17
17
440610.95
2242920.33
2,93
16
16
440608.72
2242922.23
5,83
15
15
440604.55
2242926.31
0,67
14
14
440605.03
2242926.78
4,26
13
13
440602.04
2242929.81
6,38
23
23
440597.70
2242925.14
9,95
24
24
440604.55
2242917.93
1,94
25
25
440605.85
2242919.37
10,15
22
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ча на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.
Судья Т.С. Климова
Мотивированное решение изготовлено судом 18 апреля 2025 года