дело 2-3734/2025

50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 сентября 2025 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Евсюковой Т.В., при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании с арендодателя суммы неосновательного обогащения в размере оплаченного задатка в счет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании с арендодателя суммы неосновательного обогащения в размере оплаченного задатка в счет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами при предоставлении арендатору земельного участка с недостатками, препятствующими его использованию, в котором просит суд расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключаемого по результатам торгов, между ФИО2 и Администрацией Богородского городского округа, зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенными нарушениями со стороны Арендодателя; взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере задатка, оплаченного при подаче заявки на участие в аукционе в размере 242 865,00 рублей, НДС не облагается, засчитанного в счет арендной платы по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 485,93 рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы в виде госпошлины в размере 12 351,00 рубль.

В обоснование своих требования истец указывает следующее. Администрацией Богородского городского округа опубликовано извещение о проведении аукциона в электронной форме № на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории: Богородский г.о., вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, согласно которому объявлены торги в форме аукциона - предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории: Богородский г.о., с местоположением (по адресу): Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, д. Клюшниково, площадь, 1 266 кв. м, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды: 13 лет 2 месяца. Размер задатка для участия в аукционе: 242 865,00 руб. (Двести сорок две тысячи восемьсот шестьдесят пять руб. 00 коп.), НДС не облагается. Задаток оплачен при подаче заявки на участие в аукционе в размере 242 865,00 руб., НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион, в ходе которого ФИО2 признан победителем аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, площадью 1266 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (Протокол о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании указанного протокола между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата за Земельный участок составляет 6 756 513,24 рублей, а сумма регулярного ежемесячного платежа за полный месяц аренды в размере 563 042,77 рубля. Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи земельного участка в день подписания Договора аренды. Согласно п. 1.2. Договора аренды земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». В ходе освоения земельного участка, в т.ч. подготовки топографической съемки и ее согласования с инженерными службами, выявлено наличие коммуникаций, препятствующих ведению строительства жилого дома, а именно: линии газопровода высокого давления с охранной зоной 7,0 м в обе стороны; линии кабеля связи ВЛ 0,4 кВ с охранной зоной 2,0 м в обе стороны. Таким образом, Ответчик предоставил в пользование истцу участок с недостатками, препятствующими его использованию для жилищного строительства, что подтверждается заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные ограничения не были оговорены Ответчиком при заключении Договора, не были заранее известны Истцу и не могли быть обнаружены истцом во время осмотра земельного участка при заключении Договора и его передаче. Указанное нарушение условий Договора является для Истца существенным, поскольку наличие охранных зон фактически существующих инженерных сетей на территории земельного участка делает практически невозможным размещение объектов капитального строительства (жилого дома и хозяйственных построек), что исключает цели предоставления земельного участка. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора и возврате внесенной арендной платы в размере 242 865,00 руб. ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Истец ФИО2 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель Истца адвокат ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений <адрес>, ПАО «Ростелеком», Филиал АО «Мособлгаз» «Восток», Комитета имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе в том числе потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права, согласно ст. 12 ГК РФ, принадлежит тому лицу, чье право нарушено. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что администрацией Богородского городского округа опубликовано извещение о проведении аукциона в электронной форме № на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории: Богородский г.о., вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, согласно которому объявлены торги в форме аукциона - предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории: Богородский г.о., с местоположением (по адресу): Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, д. Клюшниково, площадь, 1 266 кв. м, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.

Аукцион в электронной форме, открытый по форме подачи предложений и по составу участников и проводится в соответствии с требованиями:

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Земельного кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О защите конкуренции»;

- Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров»;

- <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>»;

- Сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З п. 186;

- решения о проведении торгов;

- иных нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>.

Срок аренды: 13 лет 2 месяца. Начальная цена предмета аукциона: 242 865,00 руб. (Двести сорок две тысячи восемьсот шестьдесят пять руб. 00 коп.), НДС не облагается. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы. «Шаг аукциона»: 7 285,96 руб. (Семь тысяч двести восемьдесят пять руб. 96 коп.). Размер задатка для участия в аукционе: 242 865,00 руб. (Двести сорок две тысячи восемьсот шестьдесят пять руб. 00 коп.), НДС не облагается.

Указанное извещение о проведении аукциона должно содержать информацию о сроках проведения торгов, начальных условиях, порядке проведения аукциона, порядке заключения договора с победителем аукциона, об ограничениях в использовании земельного участка, о категориях лиц, имеющих право на участие в аукционе и иную информацию согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

При подаче заявки, если это установлено извещением оплачивается задаток, в размере согласно извещению. Задаток оплачен при подаче заявки на участие в аукционе в размере 242 865,00 руб., НДС не облагается.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион, в ходе которого ФИО2 признан победителем аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, площадью 1266 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, д. Клюшниково (Протокол о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании указанного протокола между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Годовая арендная плата за Земельный участок составляет 6 756 513,24 рублей, а сумма регулярного ежемесячного платежа за полный месяц аренды в размере 563 042,77 рубля.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи земельного участка в день подписания Договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), которая согласно Правилам землепользования и застройки территории Богородского городского округа <адрес>», утвержденным Постановлением Администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)», установлена для ведения следующих видов деятельности: ведение огородничества; автомобильный транспорт; связь; хранение автотранспорта; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); для индивидуального жилищного строительства.

Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» разрешенное использование «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Согласно п. 1.2. Договора аренды земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п. 1.3., 1.4. Договора аренды земельный участок имеет следующие ограничения (обременения) в использовании:

- полностью расположен: Приаэродромная территория аэродрома Чкаловский: подзона 3 аэродрома Чкаловский подзона 3 сектор 3.112;

- ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации;

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- в границах земельного участка проложен стальной распределительный газопровод высокого давления II категории Dy 400 c кадастровым номером 50:16:0302008:3002.

Согласно информационному письму Филиала АО «Мособлгаз» «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ №/В/01 Порядок определения и режим охранных зон объектов газового хозяйства установлен правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проектировании объектов необходимо учитывать минимальные расстояния от объектов газораспределительной сети до различных сооружений, которые определены сводом правил СП 62.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Согласно СП 62.13330.2011 минимальное расстояние от газопровода высокого давления II категории до зданий и сооружений должно составлять 7 метров.

Использование земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302008:3835 возможно в случае выполнения условий, предусмотренных действующим законодательством. Для точного определения трассы прокладки газопровода необходимо согласовать топографическую съемку в масштабе 1:500 на бумажном носителе с нанесенным газопроводом с Ногинской РЭС Филиала.

Сведения о наличии топографической съемки в масштабе 1:500, о наличии иных коммуникаций в Извещении о проведении аукциона № АЗЭ-БГР/24-2202 отсутствуют.

В ходе освоения земельного участка, в т.ч. подготовки топографической съемки и ее согласования с инженерными службами, выявлено наличие коммуникаций, препятствующих ведению строительства жилого дома, а именно:

- линии газопровода высокого давления с охранной зоной 7,0 м в обе стороны;

- линии кабеля связи ВЛ 0,4 кВ с охранной зоной 2,0 м в обе стороны.

Таким образом, как указывает истец, ответчик предоставил в пользование истцу участок с недостатками, препятствующими его использованию для жилищного строительства, что подтверждается заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные ограничения не были оговорены Ответчиком при заключении Договора, не были заранее известны Истцу и не могли быть обнаружены истцом во время осмотра земельного участка при заключении Договора и его передаче. Указанное нарушение условий Договора является для Истца существенным, поскольку наличие охранных зон фактически существующих инженерных сетей на территории земельного участка делает практически невозможным размещение объектов капитального строительства (жилого дома и хозяйственных построек), что исключает цели предоставления земельного участка.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора и возврате внесенной арендной платы в размере 242 865,00 руб. ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 612 ГК РФ установлено, что Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 в случае неисполнения обязательств по передаче вещи в аренду арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, с учетом заключения специалиста, подготовленного ООО НПП «РУМБ», суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды, исходя из того, что судом установлено, что в данном конкретном случае земельный участок не может быть использован истцом в соответствии с его видом разрешенного использования в полном объеме, как на то разумно и добросовестно полагал истец, участвую в аукционе, и заключая договоры аренды, по причинам наличия на земельном участке коммуникаций.

Суд приходит к выводу, что ответчик при заключении договора аренды не уведомил об отсутствии возможности использования земельного участка, чем нарушил права истца. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, договор аренды носит взаимный характер, и основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (указанная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) также указано, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Исходя из указанного правового регулирования, в случае предоставления земельного участка для жилищного строительства обязательство арендодателя может считаться исполненным надлежащим образом тогда, когда арендатор может использовать участок по указанному в договоре аренды назначению, в противном случае следует считать, что арендодателем не выполнено встречное обязательство.

Поскольку ответчик (арендодатель) по настоящему делу предоставил истцу по договору аренды земельный участок с неоговоренными недостатками, препятствующими пользоваться ими по целевому назначению, по причине, за которую арендатор не отвечает, следует считать, что ответчик-арендодатель не выполнил встречное обязательство.

Из материалов дела следует, что размер задатка в размере 242 865 руб. засчитан в счет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды истец не был уведомлен об отсутствии возможности использования земельного участка по целевому назначению, истцу были причинены убытки, а именно в размере 242 865 руб. в качестве задатка для участия в аукционе, подлежащие возмещению в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 3, 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 242 965 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (Дата заключения Договора аренды участка) по ДД.ММ.ГГГГ (Дата направления требования (претензии) о расторжении договора аренды участка) в размере 35 485,93 руб.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума N 7 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (пункт 57 Постановления Пленума N 7).

Таким образом, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть начислены на сумму убытков только за период после вступления в законную силу решения суда при просрочке уплаты суммы взысканных убытков должником.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Анализируя перечисленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании с арендодателя суммы неосновательного обогащения в размере оплаченного задатка в счет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами при предоставлении арендатору земельного участка с недостатками, препятствующими его использованию подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 12 351,00 рублей, поскольку требования подлежат удовлетворению частично, взысканию подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 11 286 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Богородского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании с арендодателя суммы неосновательного обогащения в размере оплаченного задатка в счет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключаемого по результатам торгов, между ФИО2 (<данные изъяты>) и Администрацией Богородского городского округа (№), зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Администрации Богородского городского округа (№) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) денежные средства по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 865,00 (Двести сорок две тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей.

Взыскать с Администрации Богородского городского округа (№) в пользу ФИО2 <данные изъяты>) судебные расходы в виде госпошлины в размере 11 286 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере следует отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова