Дело № 2-722/2025
УИД 34RS0012-01-2025-000479-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Городище Волгоградская область 27 мая 2025 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Редько Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО7,
представителя третьего лица СНТ «Луч» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что он в 1990 году приобрел в собственность земельный участок № расположенный в СНТ «Луч» <адрес>. С указанного года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. На основании справки ТСН СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Луч» и имеет в своём распоряжении земельный участок № по улице №, расположенный на территории товарищества. С момента его приобретения по настоящее время истец несет бремя содержания участка путём оплаты членских взносов, т.е. более 34-х лет. Оформить права на земельный участок земельный участок № по улице № (зарегистрировать право собственности) во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем в суд подано данное заявление.
Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Луч», улица № участок №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы представителю ФИО7, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ТСН СНТ "Луч" председатель ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ»: земельные участки переданы в собственность гражданам, являющимся членами садоводческих товариществ согласно приложению №.
Согласно справке в соответствии с имеющимися в распоряжении правления ТСН СНТ «Луч» документами, территория товарищества разделена на 32 улицы с расположенными земельными участками, предназначенных для садоводства и огородничества.
Согласно Акту осмотра земельных участков по улицам № - участок №, улица 17 - участок №, улица 11 - участок №, при проверке местоположения земельных участков по указанным адресам, находящихся на территории СНТ «Луч» <адрес> установлено, что участки с идентичными номерами 12 (двенадцать) действительно находятся на различных улицах №, №, №, что также подтверждается информацией с публичной кадастровой карты.
Некоторые из данных земельных участков, расположенных на разных улицах товарищества по различным причинам имеют идентичную нумерацию.
Так, на территории ТСН СНТ «Луч» имеется 3 (три) земельных участка имеющих нумерацию 12, а именно:
земельный участок, площадью 750 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, собственник ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> расположен на нулевой улице, собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
земельный участок, площадью 1000 кв.м., местоположение: <адрес>, собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец владеет земельным участком № открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, претензии по содержанию участка со стороны членов СНТ отсутствуют, долгов по оплате взносов не имеет.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 1000 кв.м.
Также из материалов дела усматривается, что согласно справки ТСН СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Луч» и имеет в своём распоряжении земельный участок № по улице №, расположенный на территории товарищества.
С указанного по настоящее время, истец несет время содержания указного участка путём внесения платы членских взносов.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п. 19 совместного постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 2 п. 19).
Согласно правовой позиции, приведенной в п. 15 данного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Учитывая, что зарегистрировать право собственности на земельный участок земельный участок № по улице № СНТ «Луч» <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным, при этом ФИО3 учитывает, что земельный участок находится во владении истца землей с 1990 года.
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данным правоотношениям, принимая во внимание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», улица №, участок №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Е.Н. Редько