дело № 2-1202/2025

УИД 16RS0031-01-2025-001557-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 ФИО12, несовершеннолетней ФИО1 ФИО13, в лице законного представителя ФИО1 ФИО14, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее по тексту Банк) обратилось с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, в вышеприведенной формулировке, в обоснование иска указав, что по договору №6988412 от 30 ноября 2023 года, ответчику выдан кредит в размере 5 593 000 рублей под 8,30 %, до 4 декабря 2043 года, на «Строительство жилого дома», под залог жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Обязательства по погашению кредита ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, Банк просит расторгнуть кредитный договор №6988412 от 30 ноября 2023 года, взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору №6988412 от 30 ноября 2023 года за период с 4 февраля 2025 года по 12 августа 2025 года в размере 5 671 659,90 рублей, из них 5 454 065,31 рублей сумма основного долга, 172 566,14 рублей проценты, 45 028,45 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 548,01 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную жилого дома в размере 5 351 200 рублей, земельного участка 138 400 рублей.

Протокольным определением от 30 сентября 2025 года к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО4 привлечена ФИО5

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна, об отложении рассмотрения дела не просили, в представленном исковом заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия и выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчики, будучи извещенными о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту их жительства, в судебное заседание не явились, не известили суд о наличии уважительных причин неявки, и не представили ходатайства об отложении слушания дела, а также письменных возражений против заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, выраженного в поданном им заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

При этом, суд исходит из того, что согласно ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Так, согласно материалам дела, в адрес ответчиков направлялась судебное извещение о датах и времени рассмотрения дела в суде. Однако конверт возвратился в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиками судебной повестки на заседания суда, которая была возвращена за истечением срока хранения, может быть расценено как отказ от их получения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, по договору №69884126 от 30 ноября 2023 года ПАО Сбербанк ФИО2 выдан кредит в размере 5 593 000 рублей под 7,30 %, на 240 месяцев, на «Строительство жилого дома», под залог жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 71-74).

Возврат кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитентными платежами.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-250731-2126990 от 1 августа 2025 года стоимость жилого дома с кадастровым номером № определена в 6 689 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № в 173 000 рублей (л.д. 42-43)Из иска следует, что ответчиком обязательства исполняются несвоевременно, за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 671 659,90 рублей, из них 5 454 065,31 рублей сумма основного долга, 172 566,14 рублей проценты, 45 028,45 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 548,01 рублей.

Согласно выписке ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетним ФИО3 доля в праве 1/5, ФИО4 доля в праве 1/5, а также ФИО2 доля в праве 3/5.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетним ФИО3 доля в праве 1/5, ФИО4 доля в праве 1/5, а также ФИО2 доля в праве 3/5.

10 июля 2025 года Банком ответчику направлены уведомления о наличии просроченной задолженности (л.д. 40,41).

При указанных обстоятельствах, заявленные в иске требования о расторжение договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению, поскольку у Банка в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования исполнения обязательства.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой IХ, статьи 78 Закона об ипотеке.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 102, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102 залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества №2-250731-2126990 от 1 августа 2025 года, а также пункту 11 индивидуальных условий кредитного договора.

Суд, считает, что порядок определения начальной продажной стоимости спорного заложенного имущества соответствует требованиям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и соглашается с ним.

На основании статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 103 701,62, рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 ФИО16, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 ФИО18, несовершеннолетней ФИО1 ФИО19, в лице законного представителя ФИО1 ФИО17, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк (ИНН <***>) и ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения№).

Взыскать с ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 671 659 (пять миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) рублей 90 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 103 701 (сто три тысячи семьсот один) рубль 62 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 5 351 200 (пять миллионов триста пятьдесят одна тысяча двести) рублей, земельного участка 138 400 (сто тридцать восемь тысяч четыреста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: А.Г. Каюмова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2025 года.