Дело №2-1729/2025
77RS0008-02-2025-003230-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ..., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ..., о признании права собственности прекращенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу фио... о признании права собственности прекращенным, признании права собственности.
Согласно исковому заявлению, спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес.... Спорный объект находился в собственности ФИО2.. на основании договоров дарения от 27 декабря 1960 года и от 21 декабря 1985 года. Право собственности в ЕГРН на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Согласно Распоряжению Префекта адрес от 23 октября 1996 года №..., в связи со сносом спорного жилого дома, фио... исключена из числа собственников указанного объекта недвижимости с предоставлением взамен освобождаемого дома жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., что подтверждается ордером №... от 14 октября 1996 года. Таким образом, фио... в связи с обеспечением ее иным жилым помещением, утратила право владения спорным домом, в установленном порядке выбыла из него. фио... умерла 30 ноября 2009 года. Нотариусом адрес... после смерти фио... открыто наследственное дело №.... Согласно акту осмотра земельного участка №..., составленному Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес 08 августа 2024 года, установлено, что земельный участок, на котором располагается спорный дом, огорожен забором, спорный жилой дом используется неустановленными лицами. Таким образом, в связи с предоставлением фио... благоустроенного жилого помещения взамен подлежащего сносу объекта недвижимости, ее право пользования спорным объектом подлежит прекращению, в отношении жилого дома внесению в ЕГРН подлежат сведения о праве собственности адрес.
На основании изложенного, истец просил суд признать прекращенным право собственности фио... на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес..., признать право собственности адрес на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес....
После получения от нотариуса адрес ФИО3 ... наследственного дела к имуществу умершей 30 ноября 2009 года фио... судом установлено, что наследником умершей по закону являлся её супруг ФИО2 ..., наследником по завещанию - внучка ФИО1 ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26 августа 2010 года, наследником по завещанию умершей фио... в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, является ее внучка ФИО1 ... Оставшаяся ½ доля в праве собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежит пережившему сособственнику - супругу ФИО2 ... (т.1, л.д.50).
На основании этого судом к участию в деле в ответчиков привлечены ФИО1 ... и ФИО2 ...
27 сентября 2011 года второй собственник квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, адрес, ФИО2 ... умер.
После получения от нотариуса адрес ФИО3 ... наследственного дела к имуществу умершего 27 сентября 2011 года фио... судом установлено, что наследником умершего по завещанию является внучка ФИО1 ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 23 апреля 2012 года, наследником по завещанию умершего фио... в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, является его внучка ФИО1 ... (т.1, л.д.65).
Таким образом, ФИО1 ... является единоличным собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, адрес, выданной фио... взамен подлежащего сносу жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, адрес.
В ходе разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Префектура адрес, ГБУ адрес МФЦ, а также зарегистрированные в спорном жилом доме ФИО2 ...., ФИО2 ... и ФИО2 ..., паспортные данные, законным представителем которого является ФИО2 ...
В последующем третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО2 ...., ФИО2 ... и несовершеннолетний ФИО2 ... привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Представитель истца фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их полном удовлетворении, возражал относительно доводов ответчиков, в частности относительно пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенного права.
Ответчики ФИО1 ..., ФИО2 ...., фио и несовершеннолетний ФИО2 ... в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя фио, которая в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований искового заявления, ссылаясь на то, что семья фио являются постоянными пользователями спорного жилого дома, постоянно проживают в нем. Согласно Распоряжению Префекта адрес от 23 октября 1996 года №..., в связи со сносом дома фио... исключена из собственников спорного жилого дома, ей и её мужу ФИО2 ... взамен жилого дома представлена квартира. Однако, на момент вынесения Префектом своего Распоряжения в жилом доме были зарегистрированы ФИО2 ... и ФИО2 ...., права которых при выделении квартиры нарушены. Ответчики добросовестно, открыто и непрерывно длительный период времени пользуются жилым домом, исполняют обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг, несут расходы по сохранению дома. Помимо указанных доводов представителем заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку Правительство в лице Департамента городского имущества адрес знало о нарушении своего права с 23 октября 1996 года.
Третье лицо - Префектура адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о назначенном слушании извещена судом в установленном законом порядке, представила позицию по делу.
Третьи лица - нотариус адрес Мизинцев ..., ГБУ адрес МФЦ и Управление Росреестра по адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке, свои позиции по делу/ходатайства/заявления суду не представили.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст.18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР 24 июня 1981 года № 5...0-Х), граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и адрес), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст.37 Основ, граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно п.3 Указа Президиума Верховного Совета адрес от 20 декабря 1983 года «О порядке введения в действие Жилищного кодекса адрес», содержащиеся в Жилищном кодексе адрес правила, установленные Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, применяются со дня введения в действие Основ, то есть с 1 января 1982 года, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 7 декабря 1981 года «О порядке 3 введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик».
Согласно п 2 ст.29 ЖК адрес, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.
Согласно ст.92 ЖК адрес, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение), предоставляется другое благоустроенное жилое помещение. В иных случаях сноса дома, гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.
Согласно ст.93 ЖК РСФРС, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации. Гражданам, переселяемым из домов, принадлежащих им на праве личной собственности, жилая площадь предоставляется в порядке ст.137 Жилищного кодекса адрес и в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от ... декабря 1961 года №1131.
В силу ст.137 ЖК адрес, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.
Согласно ст.ст.168,169 Гражданского кодекса адрес, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона, акта планирования, договора, а при отсутствии таких указаний - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. При этом каждая из сторон должна исполнять свои обязанности наиболее экономичным для социалистического народного хозяйства образом и оказывать другой стороне все возможное содействие в исполнение ею своих обязанностей. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В ходе разбирательства судом установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес..., собственником которого является фио... (право собственности не зарегистрировано).
В соответствии с Распоряжением Префекта адрес №... от 23 октября 1996 года фио... исключена из числа собственников спорного жилого дома, в связи с его сносом и предоставлением ей и ее супругу ФИО2 ... взамен освобождаемого дома жилого помещения - квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, адрес.
Кроме того, этим Распоряжением Префекта на адрес возложена обязанности снести дом №... по адрес адрес в течение месяца после получения ордера, который выдан супругам фио 06 октября 1996 года.
Реализуя Распоряжение Префекта адрес №... от 23 октября 1996 года, фио... и ФИО2 ... освободили занимаемый ими спорный жилой дом и переселились в квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, где были зарегистрированы, начиная с 21 ноября 1996 года по дату смерти.
30 ноября 2009 года фио... умерла, нотариусом адрес... открыто наследственное дело к имуществу умершей.
Из материалов наследственного дела видно, что наследником умершей по закону являлся её супруг ФИО2 ..., наследником по завещанию - внучка ФИО1 ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26 августа 2010 года, наследником по завещанию умершей фио... в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, является ее внучка ФИО1 ... Оставшаяся ½ доля в праве собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежит пережившему сособственнику - супругу ФИО2 ...
27 сентября 2011 года умер один из собственников квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, адрес, ФИО2 ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 23 апреля 2012 года, наследником по завещанию умершего фио... в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, является его внучка ФИО1 ...
Таким образом, ФИО1 ... является единоличным собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, адрес, выданной фио... взамен подлежащего сносу жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, адрес.
Несмотря на принятое префектом решение о сносе спорного жилого дома, в нем остались проживать фио и ФИО2 ...., зарегистрированные в спорном доме с 1986 года.
В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы фио, ФИО2 .... и несовершеннолетний ФИО2 ..., законным представителем которого является ФИО2 ....
Весь период с момента принятия Распоряжения Префекта адрес №... от 23 октября 1996 года по настоящее время фио проживали в спорном доме, несли расходы по его сохранению, оплате жилищно-коммунальных услуг, предпринимали попытки к легализации своего положения в спорном жилом доме, поскольку считают, что при выдаче фио... квартиры взамен сносимого дома Префектом адрес не учтены права всех зарегистрированных в спорном доме жильцов.
В опровержение довода истца об аварийности спорного дома, который послужил основанием для принятия решения о сносе дома, ответчиками представлено заключение специалиста - ИП фио №..., согласно выводам которого жилом дом №... по адресу: адрес, адрес, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, основные, контурные и несущие конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии, инженерные сети жилого дома соответствуют условиям пребывания для постоянного (круглогодичного) проживания. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствуют факторы аварийности жилого дома, следовательно жилой дом не является аварийно опасным и предназначен для постоянного (круглогодичного) проживания. Несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии и готовы к восприятию нагрузок, обусловленных обычной жизнедеятельностью, угроза разрушения здания отсутствует. Жилой дом оборудован инженерными сетями, необходимыми для нахождения и проживания человека. В ходе осмотра установлено, что жилой дом отвечает требованиям безопасного для здоровья человека условий пребывания. Строение не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной и электротехнической безопасности и иных факторов, создающих в указанном доме угрозу жизни и здоровью граждан или вреду имуществу третьих лиц, не зафиксировано.
Разрешая ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, судом исследованы материалы дела и следующие требования законодательства РФ.
Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
К искам о прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу ст.196 ГК РФ, составляет три года.
В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ноября 2001 года №18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности начинается с указанного дня независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Из приведенных выше норм законодательства следует, что течение срока исковой давности по искам в защиту права государственной или муниципальной собственности начинается со дня, когда государство или муниципальное образование в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о нарушении его прав как собственника имущества.
При этом гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обязательств должно было узнать о таком нарушении права, но длительное время не предпринимало никаких действий к его защите.
Из представленных в материалы дела документов следует, что обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания для прекращения права собственности фио..., а именно: снос жилого дома и предоставление взамен иного жилого помещения, имели место в 1996 году.
При этом, Департамент городского имущества адрес, как уполномоченный орган власти, должен был знать о выбытии фио... из спорного дома и о наличии у адрес права на данный объект с момента принятия префектом распоряжения и выдачи ордера в 1996 году.
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 08 апреля 2025 года, то есть, спустя более чем 28 лет с момента возникновения обстоятельств, которые, по его мнению, повлекли прекращение права собственности фио..., и более чем ... лет с момента смерти собственника фио... (30 ноября 2009 года), которая также могла бы рассматриваться как момент, когда истец должен был проявить интерес к судьбе объекта.
Суд считает, что течение срока исковой давности по требованиям, заявленным истцом, началось по истечении месяца после получения фио... ордера от 06 октября 1996 года, и к моменту обращения в суд в 2025 году этот срок истек.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ч.2 ст.56, ст....2 ГПК РФ, суд обязан устанавливать обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе факт пропуска срока исковой давности, который является существенным для правильного разрешения спора.
Учитывая, что срок исковой давности истек, а об уважительных причинах для его восстановления истец не заявил, суд приходит к выводу, что требования искового заявления истца не подлежат судебной защите.
При таких обстоятельствах, не исследуя иные доводы и представленные доказательства по существу заявленных требований, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать на основании п.2 ст.199 ГК РФ, в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ..., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ..., о признании права собственности прекращенным, признании права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.
Судья Е.И. Бабанюк