Дело № 2-89/2023
УИД 69RS0009-01-2023-000085-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,
при секретаре Зуккель И.Н.,
с участием представителя истца ФИО2,
в открытом судебном заседании 05 апреля 2023 года в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований ссылается на то, что истец ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, Погорельское сельское №, <адрес>.
Квартира была предоставлена истцу СПК «Заря» в 2006 г., в 2017 г. СПК «Заря» исключено из ЕГРЮЛ, сведения о правопреемниках отсутствуют.
Квартира не числится в реестрах государственной собственности, муниципального, областного или федерального имущества.
Право собственности на квартиру не зарегистрировано.
Он ранее в приватизации не участвовал.
Поскольку квартира в настоящее время не числится в реестре государственной собственности и не была передана в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления, он лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела, истцом ФИО3 основания исковых требований были изменены, а именно истец указывает, что кроме заявленного ранее основания признания права собственности в порядке приватизации, также имеется основание признания права в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.
ФИО3 уже более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Содержит, следит за ее сохранностью, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает ее состояние в надлежащем виде, постоянно проживает в жилом помещении.
СПК «Заря» на балансе которого числилось жилое помещение, устранился от владения и длительное время не проявлял никакого интереса, не исполнял обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
На основании изложенного выше, просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом их изменений, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени слушания дела явку своего представителя в суд не обеспечил, об отложении слушания дела суд не просил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2 исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 зарегистрирован с 16 июня 2006 г. в д. Губинка, а именно в д. 22, кв. 2.
14 июня 2006 г. между СХПК «Заря» и ФИО3 был заключен договор найма, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру во владение и пользование для проживания в ней, расположенную в д. Губинка.
Между тем, материалы дела не содержат сведения о принадлежности спорного жилого помещения СХПК «Заря».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16 февраля 2023 г. СПК «Заря» прекратило свое существование 10 апреля 2017 г.
Собственник спорной квартиры не известен, что следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района от 06 февраля 2023 г.
Документов об утверждении акта ввода в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома, построенного в 1973 году в д. Губинка не обнаружено, что следует из сообщения архивного отдела Администрации Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ
Наличие <адрес> жилом <адрес> д. <адрес> и ее технические характеристики подтверждаются техническим паспортом от 29 марта 2022 года.
Истец ФИО3 в приватизации не участвовал, недвижимого имущества, зарегистрированного в ЕГРН не имеет, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 09 февраля 2022 г. № КУВИ-001/2022-17558401 и справки Ржевского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 30 августа 2022г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в реестрах муниципальной, государственной собственности, в реестре собственности Тверской области, в базе федерального имущества не значится.
Отсутствуют сведения о спорной квартире и в ЕГРН.
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что ФИО3 проживает в спорном жилом помещении с 1994 года. ФИО3 жилое помещение предоставлено совхозом, в котором он работал, факт владения жилым помещением он не скрывал. За время проживания ФИО3 в спорной квартире никто не предъявлял претензий по поводу его проживания и владения квартирой. ФИО3 содержит спорное жилое помещение, осуществляет его ремонт.
Исходя из изложенного, судом учитывается, что орган местного самоуправления, ТУ Росимущества в Тверской области с момента предоставления ФИО3 жилого помещения в 1994 году, то есть более 20 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявили, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Из объяснений представителя истца ФИО2 следует, что с момента предоставления ФИО4 жилого помещения, то есть с 1994 г. и по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 владеет на праве собственности квартирой № в <адрес> д. <адрес> сельского поселения ФИО1 <адрес> как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о приватизации государственного и муниципального имущества в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан может быть передано исключительно имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не отнесено ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, истцу оно было предоставлено на основании договора найма, однако документов, подтверждающих принадлежность спорного жилья СПК «Заря» суду не представлено, то оснований для участия истца ФИО3 в приватизации спорного жилья, в том числе путем признания права собственности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Карбанович
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года
Председательствующий Д.В. Карбанович