Решение по делу № 2-1155/2025 от 29.07.2025 | Александровский городской суд (Владимирская область)

Дело №2-1155/2025 копия

УИД 33RS0005-01-2025-001202-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Александров 15 июля 2025 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, считать Блоком 1 изолированное жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв.м. – собственник ФИО1, считать Блоком 2 изолированное жилое помещение, общей площадью 18,9 кв.м. собственник – ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, что определением Александровского городского суда Владимирской области от 5 октября 2016 года по делу №2-1665/2016 между ФИО4 и ФИО3 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого: 1. Истец ФИО4 и ответчик ФИО3 производят раздел жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом, подготовленным ООО «ВАШ проект+» от 16 августу 2016 года, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

В собственность истцу ФИО4 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером 33:01:001620:446 общей площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения под № общей площадью 21,4 кв.м., состоящее из:

- жилой комнаты площадью 6,0 кв.м.;

- прихожей площадью 4,5 кв.м.;

- кухни площадью 10,9 кв.м.;

а также:

- части пристройки (лит.«а»), примыкающей к жилому помещению, площадью 11,6 кв.м.;

- крыльца (лит.«а1»), с последующим демонтажем его части, примыкающей к части дома, выделяемой в собственность ФИО2

В собственность ответчику ФИО2 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером 33:01:001620:446 общей площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения под №, общей площадью 18,9 кв.м., состоящее из:

- комнаты площадью 18,9 кв.м.;

а также части пристройки (лит. «а»), примыкающей к жилому помещению, площадью 11,6 кв.м., с последующим оборудованием отдельного входа и крыльца.

Режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращается.

Производство и оплату работ по изоляции и переустройству выделяемых помещений возложить: на реконструкцию и перепланировку помещения № 1 – на ФИО4, по реконструкции и перепланировке помещения № 2 – на ФИО3.

До производства всех необходимых работ по разделу домовладения все коммуникации остаются в общем пользовании сторон, которые обязуются не чинить препятствий друг другу в пользовании ими.

2. Истец ФИО4 и ответчик ФИО3 производят раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с проектом раздела, подготовленного ООО «Аспект плюс», являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

В собственность истцу ФИО4 выделяется земельный участок №2 площадью 500 кв.м., в границах, определенных точками н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 3, 4, 5, 6, в соответствии с координатами, установленными планом раздела.

В собственность ответчику ФИО3 выделяется земельный участок № 1 площадью 500 кв.м, в границах, определенных точками 1, 2, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, в соответствии с координатами, установленными планом раздела.

Режим общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., прекращается.

После вступления определения суда в законную силу ФИО4 произвела строительно-технические работы и зарегистрировала своё право собственности на жилое помещение, в связи с чем, принадлежащий объект недвижимости приобрел статус «Жилое помещение» с кадастровым номером № общей площадью 21,4 кв.м. ФИО3 не произвел работы, предусмотренные мировым соглашением, не зарегистрировал своё право. В результате бездействия ФИО3 в Росреестре имеются сведения о жилом доме по вышеуказанному адресу, в составе которого имеется отдельное жилое помещение принадлежащее ФИО4, и доля, принадлежащая ФИО3, фактически – многоквартирный жилой дом. В настоящее время собственником жилого помещения с кадастровым номером № является ФИО1 согласно договору купли-продажи, заключенного с ФИО4 На сегодняшний день спорное домовладение представляет из себя жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеющий отдельный выход на отдельный земельный участок. В связи с чем, истцу необходимо признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированный застройки.

При подготовке дела к судебному заседанию, определением суда от 22 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Истец ФИО1, её представитель адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера от дата № (л.д.23), надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.51) в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки не представили. Истец ФИО1 представила ходатайство, в котором просила провести судебное заседание в её отсутствие и в отсутствие её представителя, против вынесения заочного решения не возражала (л.д.52).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени, дате и месте судебного заседания, направленные заказной корреспонденцией по адресу его регистрации и жительства (л.д.47), согласно данным отчетов об отслеживании почтовых отправлений с официально сайта Почты России возвращены из-за истечения срока хранения (л.д.50), что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.48-49), в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили. Согласно поступившему в адрес суда отзыву на исковое заявления представитель Филиала ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.41), просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указав, что вопрос о признании дома домом блокированной застройки не входит в полномочия Филиала (л.д.39-40).

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1) Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Положениями подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ).

В соответствии с подп.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п.3 ч.2).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса ГрКРФ), это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

Частью 1 ст.16 Закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ определено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В п.2 ст.49 ГрК РФ разъяснено, что под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Как следует из материалов дела, определением Александровского городского суда Владимирской области от 5 октября 2016 года, вступившим в законную силу 21 октября 2016 года, по делу №2-1665/2016 между ФИО4 и ФИО3 утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1. Истец ФИО4 и ответчик ФИО3 производят раздел жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом, подготовленным ООО «ВАШ проект+» от 16 августа 2016 года, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

В собственность истцу ФИО4 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения под №1 общей площадью 21,4 кв.м., состоящее из:

- жилой комнаты площадью 6,0 кв.м.;

- прихожей площадью 4,5 кв.м.;

- кухни площадью 10,9 кв.м.;

а также:

- части пристройки (лит.«а»), примыкающей к жилому помещению, площадью 11,6 кв.м.;

- крыльца (лит.«а1»), с последующим демонтажем его части, примыкающей к части дома, выделяемой в собственность ФИО3

В собственность ответчику ФИО3 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения под №2, общей площадью 18,9 кв.м., состоящее из:

- комнаты площадью 18,9 кв.м.;

Режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается.

Производство и оплату работ по изоляции и переустройству выделяемых помещений возложить: на реконструкцию и перепланировку помещения №1 – на ФИО4, по реконструкции и перепланировке помещения №2 – на ФИО3.

2. Истец ФИО4 и ответчик ФИО3 производят раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с проектом раздела, подготовленного ООО «Аспект плюс», являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

В собственность ответчику ФИО3 выделяется земельный участок №1 площадью 500 кв.м., в границах, определенных точками 1, 2, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, в соответствии с координатами, установленными планом раздела.

Режим общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 33:01:001620:447, общей площадью 1000 кв.м., прекращается (л.д. 7-8).

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым помещением от 15 февраля 2017 года ФИО4 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, и размещенные на нем жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 21,4 кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение №1, на поэтажном плане 1 этажа к 2,3,4 (л.д.14-15).

В настоящее время собственником жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 21,4 кв.м. по адресу: <адрес>, жилое помещение №1 является ФИО6, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра на недвижимое имущество (л.д. 16-21)

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истцом указано, что после вступления определения суда от 5 октября 2016 года в законную силу ФИО4 провела строительно-технические работы, предусмотренные мировым соглашением и зарегистрировала своё право собственности на спорное жилое помещение с кадастровым номером 33:01:001620:486.

При этом, ответчик ФИО3 не произвел работы, предусмотренные мировым соглашением, не зарегистрировал своё право на отдельное «Жилое помещение». В результате бездействий ФИО3 в Росреестре имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в составе которого имеется отдельное жилое помещение, принадлежащее ФИО4 и доля, принадлежащая ФИО3, фактически – многоквартирный жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что определением суда от 5 октября 2016 года произведен раздел спорного земельного участка и жилого дома в натуре, а режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м. прекращен, т.е. на момент рассмотрения настоящего дела спора о порядке пользования земельным участком и жилым домом нет.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра по состоянию на 15 апреля 2025 года собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м. является ФИО3 – ? доля в праве (л.д. 26-27).

Тогда как, вышеуказанным определением суда от 5 октября 2016 года спорный жилом дом разделен в натуре, и ФИО4 выделено жилое помещение №1 площадью 21,4 кв.м, а ответчику ФИО3 жилое помещение №2 площадью 18,9 кв.м.

Ответчиком ФИО3 условия мирового соглашения по гражданскому делу №2-1665/2016 до настоящего времени не исполнены, право собственности на выделенную долю им не оформлено, спорное домовладение, принадлежащее истцу представляет из себя жилой дом, блокированный с другим жилом домом, принадлежащим ответчику, в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на отдельные земельные участки, что установлено проектом Общества с ограниченной ответственностью «Ваш проект+» при рассмотрении гражданского дела №2-1665/2016.

Оценивая в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в соответствии с проектом, подготовленным ООО «ВАШ проект+» от 16 августа 2016 года, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Считать Блоком 1 изолированное жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 21,4 кв.м. – собственник ФИО1, дата года рождения, уроженка <адрес>

Считать Блоком 2 изолированное жилое помещение общей площадью №, собственник – ФИО3 дата года рождения, уроженец <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

№