УИД 01RS0№-56

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 мая 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недостроенного садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>», <адрес>, стоимостью 400 000,00 рублей., из которой: стоимость земельного участка составляет 50 000,00 рублей, садового <адрес> 000,00 рублей. Расчет между сторонами был произведен при подписании договора купли-продажи.

Вышеуказанный договор купли-продажи, а также переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в установленном законом порядке. Продавец вышеуказанного недвижимого имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение. Наследником умершего является его дочь ФИО1

ФИО2 просила признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером 71№, категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, с размещенным на нем недостроенным садовым домом, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<адрес>», <адрес>, №, заключенную между ФИО1 и ФИО2, а также признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, с размещенным на нем недостроенным садовым домом, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<адрес>», <адрес>, №.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Материалами дела подтверждается, что между ФИО6, действующей от имени ФИО2, и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с недостроенным садовым домиком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>», <адрес>, общей стоимостью 400 000,00 рублей.

Из п. 2.2 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям наследственного дела №, единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО1 является его дочь, ответчик по делу, ФИО3

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Материалами дела подтверждается, что ответчица ФИО3 признала исковые требования в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и на принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи стороны не зарегистрировали сделку, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку сторона сделки продавец ФИО1 умер, и с учетом признания иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, с размещенным на нем недостроенным садовым домом, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<адрес> <адрес>, №, заключенную между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № и на размещенный на данном земельном участке садовый домик, с кадастровый номером №, расположенные по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<адрес>», <адрес>, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись И.Х. Сташ