УИД-36RS0010-01-2023-00252-62

Дело № 2-378/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 апреля 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

Истец, через своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 12.10.2020, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 36/11-н/36-2020-3-1278, обратился в суд с иском, пояснив, что 25 марта 2021 между ФИО1 ФИО5 с одной стороны и главой КФХ ФИО2 в лице ФИО6, действующего на основании доверенности от 12.10.2020, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 36/11-н/36-2020-3-1278, с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому ИП ФИО2 приобрел следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № крытый ток площадью 970,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 26320 кв.м, из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации крытого тока, расположенные по адресу: <адрес>, за 3 770 000 рублей.

Как утверждает истец, расчет по договору произведен в полном объеме, имущество передано покупателю, что отражено в договоре.

По утверждению истца, в тот же день указанный договор представлен сторонами в регистрирующий орган, 05.04.2021 государственная регистрация прав была приостановлена, о чем представитель покупателя ФИО6 был уведомлен Борисоглебским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области, поскольку при проведении правовой экспертизы установлены ограничения в использовании, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса в связи с его расположением в Зонах с особыми условиями использования территории.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. – один из продавцов, по этой причине представить в регистрирующий орган дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи о наличии обременений в отношении земельного участка не представляется возможным, что в дальнейшем повлекло отказ в государственной регистрации перехода прав на нежилое здание и земельный участок (уведомление от 05.07.2021).

Как утверждает истец, наследники не предпринимают никаких действий по оформлению своих наследственных прав на спорное имущество.

Истец просит признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № крытый ток площадью 970,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 26320 кв.м, из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации крытого тока, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>,

Истец глава КФХ ФИО2 и его представитель ФИО6, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая как законный представитель несовершеннолетней <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска в полном объеме. ФИО4 возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представлял в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и об отсутствии возражений по иску.

Представитель третьего лица управления по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2022 нежилое помещение крытый ток и земельный участок площадью 26320 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на праве общедолевой собственности значатся за ФИО5 - 1/3 доля, ФИО1 -2/3 доли.

25.03.2021 между ФИО1, ФИО5, с одной стороны, и главой КФХ ФИО2 в лице ФИО6, действующего на основании доверенности от 12.10.2020, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 36/11-н/36-2020-3-1278, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ИП ФИО2 приобрел следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № крытый ток площадью 970,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 26320 кв.м, из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации крытого тока, расположенные по адресу: <адрес>, за 3 770 000 рублей.

Расчет по договору произведен в полном объеме, имущество передано покупателю, что отражено в договоре.

Указанный договор купли-продажи и необходимые документы сданы на государственную регистрацию и перехода прав собственности на упомянутые объекты недвижимости в Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области.

05.04.2021 Борисоглебским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области (регистратор ФИО9) вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку при проведении правовой экспертизы установлены ограничения в использовании, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса в связи с его расположением в Зонах с особыми условиями использования территории и 05.07.2021 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>,выданным 06.04.2021 территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Данное обстоятельство не позволило заключить между сторонами сделки дополнительное соглашение об обременении к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО10 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заведено наследственное дело №. Наследниками являются жена ФИО3 и дочь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также наследниками являются: мать <данные изъяты>, дети <данные изъяты> подавшие заявления об отказе от наследства в пользу ФИО3 Законным представителем несовершеннолетней <данные изъяты> является ФИО4.

Спорные объекты недвижимости не заявлены наследниками в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку право собственности истца, никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № крытый ток площадью 970,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 26320 кв.м, из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации крытого тока, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно следует установить в отношении спорного земельного участка и объекта недвижимости на нем обременение в виде ограничений, установленных п. 8, 10, 11 Правил установления охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования главы КФХ ИП ФИО2 удовлетворить.

Признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № крытый ток площадью 970,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 26320 кв.м, из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации крытого тока, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от 25.03.2021.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания (крытый ток) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, обременение в виде ограничений, установленных п. 8, 10, 11 Правил установления охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п