К делу № 2-310/2025

УИД 23RS0024-01-2024-003673-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 22 января 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Крымский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Крымский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени.

В обоснование своих требований указывает, что между администрацией МО Крымский район и ООО «Варениковский комбикормовый завод» были заключены договоры аренды земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №. Между администрацией МО Крымский район и ООО «Биоресурс» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под подъездные железнодорожные пути. На основании соглашений о передаче прав и обязанностей от 24.12.2012, по трем вышеуказанным договорам права и обязанности перешли к ООО «ОптТрейд». Однако решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2016 ООО «ОптТрейд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В ходе реализации имущества должника в рамках конкурсного производства посредством состоявшихся электронных торгов 05.12.2019 с победителем ФИО2 06.12.2019 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, права собственности на которые были зарегистрированы 30.01.2020. На основании договора купли-продажи от 17.06.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1, к последней согласно государственной регистрации от 29.06.2020 перешло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, находящихся в аренде у продавца, к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договорам аренды №, №, №, в том числе обязанность платить за пользование участками исходя из условий данных договоров. С даты приобретения в собственность объектов недвижимости (30.01.2020), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № и до момента их отчуждения (29.06.2020) новому собственнику ФИО1, ответчиком до настоящего времени задолженность за фактическое использование земельных участков по договорам аренды №, №, № не погашена. Предъявленные претензии ответчиком проигнорированы и не получены. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края задолженность по арендной плате на землю и пени: по Договору № на общую сумму - 7 890,55 рублей, из которых по основному обязательству - 5 169,12 рублей, по пене - 2 721,43 рублей; по Договору № на общую сумму - 10 813,41 рублей, из которых по основному обязательству - 7 165,43 рублей, по пене - 3 647,98 рублей; по Договору № на общую сумму - 116 312,23 рублей, из которых по основному обязательству - 77 073,44 рублей, по пене - 39 238,79 рублей.

В судебное заседание представитель истца - администрации МО Крымский район не явился. От представителя по доверенности – ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, при этом на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В судебном заседании установлено, что согласно, постановления главы муниципального образования Крымский район Краснодарского края от 30.05.2005 № 758 «Об утверждении проектов границ земельных участков по адресу: <адрес> и предоставлении их в аренду ООО «Варениковский комбикормовый завод» под производственные объекты комбикормового завода» между администрацией муниципального образования Крымский район и ООО «Варениковский комбикормовый завод» были заключены договоры аренды земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Согласно, постановления администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края от 31.05.2012 № 1385 «О предоставлении ООО «Биоресурс» в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, под подъездные железнодорожные пути» между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №.

На основании соглашений о передаче прав и обязанностей от 24.12.2012, зарегистрированными в Крымском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.02.2013 с номерами регистрации: №, № и № по трем вышеуказанным договорам (№, №, №) права и обязанности по ним перешли к ООО «ОптТрейд» (ИНН №).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2016 по делу № № должник - ООО «ОптТрейд» (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе реализации имущества должника в рамках конкурсного производства посредством состоявшихся электронных торгов 05.12.2019 с победителем ФИО2 06.12.2019 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, права собственности на которые были зарегистрированы 30.01.2020.

На основании договора купли-продажи от 17.06.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1, к последней согласно государственной регистрации от 29.06.2020 перешло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления от 24.03.2005 № 11 Пленум ВАС РФ разъяснил, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (постановление Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 № 8611/09).

В силу указанных норм и разъяснений с 30.01.2020 по 29.06.2020 ФИО2 приобретает право пользования земельными участками, занятыми объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, тем самым принимая права и обязанности арендатора земельного участка, при этом прежний собственник выбывает из обязательства по аренде земельных участков, независимо от того, оформлены ли в установленном порядке договоры аренды.

Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, находящихся в аренде у продавца, к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договорам аренды №, №, №, в том числе обязанность платить за пользование участками исходя из условий данных договоров.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчику были предоставлены в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях указанного договора.

Согласно аналогичным пунктам 2.3 спорных договоров арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Условиями договоров также установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи изменением законодательства Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

С даты приобретения в собственность объектов недвижимости (30.01.2020), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № и до момента их отчуждения (29.06.2020) новому собственнику ФИО1, ответчиком до настоящего времени задолженность за фактическое использование земельных участков по договорам аренды №, №, № не погашена.

Согласно представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ФИО2 по арендной плате на землю и пени составляет: по Договору № на общую сумму - 7 890,55 рублей, из которых по основному обязательству - 5 169,12 рублей, по пене - 2 721,43 рублей; по Договору № на общую сумму - 10 813,41 рублей, из которых по основному обязательству - 7 165,43 рублей, по пене - 3 647,98 рублей; по Договору № на общую сумму - 116 312,23 рублей, из которых по основному обязательству - 77 073,44 рублей, по пене - 39 238,79 рублей. Всего сумма задолженности составляет 247 110, 64 рублей.

Предъявленные претензии от 11.06.2024 № 447, 448, 449 (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени были направлены по месту регистрации ответчика, но ответчиком проигнорированы и не получены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, проверив правильность расчета взыскиваемой суммы задолженности, отсутствие возражений со стороны ответчика по сумме долга, суд считает исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду объективные доказательства в обоснование своих требований, ответчик не представил расчет иной суммы задолженности или доказательства, опровергающие требования истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины).

Учитывая, что истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования Крымский район государственную пошлину в размере 5050,48 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Крымский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края задолженность по арендной плате на землю и пени:

- по Договору № на общую сумму - 7 890,55 рублей, из которых по основному обязательству - 5 169,12 рублей, по пене - 2 721,43 рублей;

- по Договору № на общую сумму - 10 813,41 рублей, из которых по основному обязательству - 7 165,43 рублей, по пене - 3 647,98 рублей;

- по Договору № на общую сумму - 116 312,23 рублей, из которых по основному обязательству - 77 073,44 рублей, по пене - 39 238,79 рублей, а всего 135 016 (сто тридцать пять тысяч шестнадцать рублей) 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5050,48 рублей с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина