Дело № 2-3897/2025 15 сентября 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2025-004074-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Сафоновой В.А.,

с участием прокурора Сагий Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Северодвинск Архангельской области, улица ..... и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д.3-4).

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения, где зарегистрирован и проживает ответчик. Поскольку нарушаются права собственника истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселить.

Истец ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, своего представителя не направила. (л.д.89,98).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав на то, что спорное жилье является его единственным жильем, где он проживает, оплачивает коммунальные платежи.

Третье лицо УК «Созидание» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, а также сохранением за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры ..... в городе Северодвинске Архангельской области.

Право собственности возникло на основании договора дарения, заключенного 12 октября 2024 года между ФИО3 и ФИО1 по которому ФИО3 подарила ФИО1 названную квартиру (л.д.50).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.45).

Право собственности ФИО3 возникло на основании договора №24267 от 13.01.1998 г. о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина. (л.д.49).

В указанном договоре дарения отсутствует соглашение о пожизненном праве ФИО2 проживания в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из указанных норм следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, предоставляется членам семьи собственника. Иным лицам собственник может предоставить право пользования на основании заключенного с ними договора.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Оценивая правоотношения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19.10.1999 года, как член семьи ФИО3 (сын), что подтверждается справкой и поквартирной карточкой (л.д.55,95).

Согласно объяснениям ФИО2 данными в ходе судебного заседания, в указанной квартире он проживает с 1999 года.

ФИО2 и собственник квартиры ФИО1 на момент рассмотрения судом спора, не являются членами одной семьи.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника, соглашения с собственником на право пользования жилым помещением не заключил, суд считает, что исковые требования о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Абзацем 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Доказательств наличия у ответчика другого жилого помещения в собственности, а также на праве пользования по договору найма в материалах дела отсутствуют; в ходе рассмотрения дела судом таких оснований не установлено.

Сведения о наличии у ответчика возможности обеспечить себя иным жилым помещением, достаточности средств и дохода для такого обеспечения, учитывая возраст ответчика (69 лет), судом не установлено, материалами дела не подтверждено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Определяя срок сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суд учитывает отношения, сложившиеся между сторонами, состояние здоровья ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, исходя из принципа разумности и справедливости, в целях соблюдения баланса интересов обеих сторон, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в течение 4 месяцев, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт .....) к ФИО2 (паспорт .....) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением: квартирой ..... в городе ..... области.

Выселить ФИО2 из квартиры ..... области.

Сохранить за ФИО2 право пользования квартирой ..... области на срок 4 месяца, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 29 сентября 2025 года.