Дело № 2-191/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2025 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Исламовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации Куяшского сельского поселения о признании заключенным договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации Куяшского сельского поселения о признании заключенным договор купли-продажи квартиры от 13 апреля 1996 года площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО21, признании право собственности на квартиру площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Договор был оформлен и удостоверен нотариусом Кунашакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. В подтверждение данной сделки покупатель передал продавцу денежные средства в размере 6 000 000 руб. Истец своевременно не обратилась в Бюро-технической инвентаризации для регистрации договора. С момента покупки она несет бремя содержания квартиры. Согласно выписки из ЕГРН права на квартиру не зарегистрированы.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Ответчик- представитель Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации Куяшского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

3 лица- представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района, ППК «Роскадастр» по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

3 лицо- нотариус нотариального округа Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 продал ФИО1 квартиру <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом Кунашакской государственной нотариальной конторы Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Куяшской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта на жилое помещение составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Сосновское управление от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры <адрес> составляет 37,3 кв.м.

Согласно ст.549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 п.1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст.558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> общей площадью 40,2 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО21 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Куяшской сельской администрации и зарегистрированного в Кунашакском бюро-технической инвентаризации за №.

Договор о купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан продавцом ФИО21 и покупателем ФИО1, удостоверен нотариусом Кунашакской государственной нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрирован в Куяшской сельской администрации.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что не произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры в органах бюро технической инвентаризации.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не влечет его недействительность.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 16.12.2024 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Из информации МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 11.02.2025 г. следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Из ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района от 24.09.2024 г. на запрос суда следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Администрацией Муниципального образования «Куяшский сельсовет» ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, иные наследники не установлены.

Из ответа нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заведено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, а именно в договоре указан адрес квартиры, технические характеристики и цена квартиры, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 218, 550,551,554, 555, 558 ГК РФ суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Кунашакского районного суда от 04.02.2025 г. ФИО1 отсрочена уплата государственной пошлины при подаче иска в сумме 8410 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8410 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ( <данные изъяты>.) удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры площадью 37,3 кв.м., адрес: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО21.

Признать за ФИО1 ( <данные изъяты>) право собственности на квартиру <адрес> в <адрес> общей площадью 37,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8410 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова