Дело № 2-571/2025
УИД - 05RS0019-01-2025-001011-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г.Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре ФИО9, с участием представителя истца ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что она приобрела жилой дом у ФИО3 в 1985 году, расположенный по адресу: РД, <адрес>. ФИО8 Р.А. приобрел жилой дом по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в кадастровом квартале 05:43:000170, на территории <адрес> Республики Дагестан по адресу: РД, <адрес>. Согласно схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером, участок отражен в кадастровом квартале и имеет свои характерные точки. На протяжении более 40 лет с момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом. Указанные данные могут подтвердить свидетели, которых она просит вызвать в суд. На данном земельном участке находится ветхий жилой <адрес> года постройки.
На протяжении более 30-ти лет муниципальные органы не предъявляли каких-либо претензий относительно пользования и владения жилым домом и земельным участком, что, в свою очередь, также является одним из оснований признания права собственности в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, от представителей сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых представитель истца просил требования удовлетворить, а представитель ответчика – отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. Судебное разбирательство в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в его отсутствие.
Допрошенный судом свидетель ФИО10, суду показала, что проживает по соседству с ФИО2 по <адрес>. На момент покупки ею жилого дома, ФИО2 уже проживала в доме по <адрес>. Она не слышала, чтобы кто либо предъявлял ФИО2 претензии по поводу ее проживания в доме.
Свидетель ФИО11 суду показала, что по <адрес>, она проживает уже 32 года. Через три дома от нее живет ФИО2. ФИО7 уже проживала в доме по <адрес>, когда она переехала жить на эту улицу. Насколько ей известно, дом в котором проживает ФИО7 принадлежит ей, о претензиях к ней от кого либо, она не слышала.
Свидетель ФИО12, сестра истицы, подтвердила в суде факт владения и пользования ФИО2 домовладением по <адрес> на протяжении более 30 лет, в течение которых сестра оплачивала коммунальные услуги. Домовладение с тех пор не перестраивалось, претензии от третьих лиц по поводу владения домом, насколько ей известно, не имелось.
Исследовав материалы дела, учитывая доводы сторон и показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР, согласно копии паспорта зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>.
Как усматривается из справки УУП ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: РД, <адрес>.
Согласно технического паспорта, собственником домовладения, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указан ФИО5.
Сведений о праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: РД, <адрес>, Единый государственный реестр недвижимости не содержит.
Открытое и непрерывное владение ФИО2 более 20 лет, приобретенным домовладением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, вопреки доводам представителя ответчика, помимо свидетельских показаний и исследованных выше документов, подтверждается квитанциями и расчетными книжками по оплате за пользование электроэнергией, газом, справками ПАО «Россети Северный Кавказ» - Дагэнерго, ООО «Газпроммежрегионгаз Махачкала», ООО «Горводопровод» об отсутствии по адресу: РД, <адрес>, задолженности по электроэнергии, газу и водопользованию.
Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.
Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.
Указанные обстоятельства судом не установлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом квартирой более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР (паспорт серии 8203 №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше домовладение, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.
Судья А.А. Солдатова