РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-734/2022
пгт Оричи 14 декабря 2022 года
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Васильева С.В.,
при секретаре Александровой Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Оричевского района Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Оричевского района Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что он с 1995 года владеет помещением гаражного бокса № 56, 1995 года постройки, площадь застройки 23,5 кв.м., инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права истца не совершалась.
Владение вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается несением расходов на содержание гаражного бокса (оплата электроэнергии, текущие ремонтные работы), оформление за свой счёт технических документов на недвижимое имущество – технический паспорт, кадастровый паспорт помещения. Таким образом, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права на гараж, не имеется. Обременений предмета спора также не имеется.
Ссылаясь на статьи 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № 56, 1995 года постройки, площадь застройки 23,5 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержав исковые требования, привел в их обоснование доводы, аналогичные иску. Дополнительно суду пояснил, что земельный участок под спорный гаражный бокс был предоставлен ФИО6, которая его и построила. Гаражным боксом пользовался её сын, с которым в 1995 года он (ФИО1) поменялся на свой гаражный бокс. Оформить гаражный бокс в собственность было не возможно, так как не было разрешающих документов.
Представитель ответчика администрации Оричевского района Кировской области по доверенности (л.д. 36) ФИО2 пояснила, что администрация Оричевского района признает исковые требования ФИО1, который с 1995 года является добросовестным владельцем гаражного бокса, владеет открыто и непрерывно, оплачивает платежи за электроэнергию, несет бремя содержания и расходы по текущему ремонту вышеуказанного гаражного бокса, помещение использует по назначению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве представитель по доверенности ФИО3 указала, что по состоянию на 7 декабря 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении гаражного бокса под № 56, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Гудок-1», содержатся следующие сведения: кадастровый №; вид объекта недвижимого имущества - помещение; наименование - гараж; назначение - нежилое; объект: - ранее учтенный; дата постановки на государственный кадастровый учет - 27.11.2011; площадь - 20,5 кв.м.; сведения о правах - не зарегистрировано; сведения об ограничениях прав - не зарегистрировано; статус записей – актуальные. Указывает, что заявитель обратился в суд за установлением факта владения и пользования спорным объектом как своим собственным. При этом требование направлено на последующую регистрацию права собственности на данное имущество за заявителем. Сам по себе факт владения и пользования имуществом не является основанием возникновения права собственности на него. Удовлетворение заявленных требований не приведет к желаемым для заявителя правовым последствиям, именно регистрации прав собственности на спорный объект в ЕГРН. Как указано в части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права, установленные решением суда. Полагает, что приобретение прав на спорный объект должно осуществляться в порядке приобретательной давности. Основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности предусмотрены статьей 234 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д. 33, 34)
Заслушав истца, представителя ответчика, доводы представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что распоряжением главы администрации Кучелаповского сельсовета от 25.05.1995 года гаражному кооперативу «Гудок» в коллективно-совместную и коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 2486 кв.м.. На гаражный кооператив возложена обязанность использовать земельный участок по назначению (л.д. 45)
Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе от 11.01.2000 года кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных владельцев «Гудок», расположенный по адресу: <адрес>, ОК «<адрес>» зарегистрирован в качестве юридического лица распоряжением администрации Оричевского района № 375 от 15.05.1995 года, присвоен ИНН № (л.д. 9, 43)
В соответствии с Уставом гаражного кооператива, зарегистрированным распоряжением главы администрации Оричевского района Кировской области № 375 от 15.05.1995 года, гаражный кооператив находится по адресу: ОК «Сосновый бор» Оричевского района. В силу пункта 4 Устава кооператив имеет право получать в собственность или аренду земельные участки для возведения на них гаражей. Согласно пункту 6 Устава, все строения, возведённые членами кооператива, принадлежат им на праве частной собственности (л.д. 65-70)
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.09.2022 года деятельность юридического лица Гаражный кооператив «Гудок» прекращена 11 января 2011 года (л.д. 6-7)
Спорный гаражный бокс № 56, год постройки – 1995, имеет кадастровый и технический паспорта. В техническом паспорте в разделе «сведения о принадлежности» указан ФИО1. Отчество исправлено на «Владимирович» (л.д. 10,11-13)
Согласно сообщению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Кировской области в Котельничском районе от 19.06.2009 года, при проведении обследования размещения 57 гаражных боксов гаражного кооператива «Гудок» по адресу: <адрес> и представленных документов нарушений требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», не выявлено (л.д. 46)
Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, гаражный кооператив «Гудок-1» электрифицирован. (л.д. 47)
По информации заместителя главного государственного инспектора Оричевского района по пожарному надзору от 10.04.2009 года, в ходе проверки противопожарного состояния гаражная секция 57 боксов гаражного кооператива «Гудок», находящихся по адресу: Кировская область, Оричевский район, пос. Сосновый Бор соответствует требованиям противопожарных норм и Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03) (л.д. 48)
Согласно протоколу № 1 собрания членов гаражного кооператива «Гудок» п. Сосновый бор от 26.02.2009 года, председателем гаражного кооператива утверждена ФИО9 (л.д.49)
В списке членов гаражного кооператива «Гудок» СП «Сосновый бор», подписанном председателем кооператива ФИО10, под номером 56 указан ФИО1 (л.д. 5, 44)
Согласно заключению главного архитектора района от 14.05.2009 года, на земельном участке по адресу п. Сосновый бор (кадастровый №), расположены два здания гаражей боксового типа, занятые членами гаражного кооператива «Гудок». Членам гаражного кооператива принадлежат на праве собственности земельные участки под помещениями используемых ими боксов, земли общего пользования переданы в долевую собственность (распоряжение администрации Кучелаповского сельсовета от 25.05.1995 №21). Документов, разрешающих строительство нет, поэтому на основании части 1 пункта 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию невозможно. Строения находятся в границах отведенного земельного участка, градостроительных норм не нарушают (л.д. 52).
Копией свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXI № 0025776 подтверждено предоставление ФИО11 на основании распоряжения главы Кучелаповской сельской администрации № 21 от 25.05.1995 года земельного участка на праве частной собственности, общей площадью 18 кв.м., по адресу: Оричевский район, Кучелаповская сельская администрация, гаражный кооператив «Гудок», участок № 56 (л.д. 71-72)
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 43:24:100502:0023 от 17.06.2009 года следует, что земельный участок, площадью 3143 +-39 кв.м, расположенный в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе р. ФИО4, далее по границе населенного пункта п. Сосновый бор, далее по автодороге, далее по границе населенного пункта п. Сосновый бор находится в общей долевой собственности 57 физических лиц, в том числе ФИО11 доля в праве 18 кв.м. Разрешенное использование – для размещения гаражей, земли общего пользования (л.д. 53-56)
Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2022 года отсутствуют сведения о собственнике помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, гаражный кооператив «Гудок-1», бокс 56 (л.д.40)
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, истец лишен возможности произвести регистрацию своего права на приобретенный им в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ объект недвижимости.
Спора по поводу объекта, в отношении которого истец просит установить право собственности, не заявлено.
ФИО1 не может зарегистрировать своё право собственности на указанный гаражный бокс, так как в отношении него отсутствуют правоустанавливающие документы. Отсутствие такой регистрации ограничивает права собственника.
Судом достоверно установлено, что ФИО1 с 1995 года пользуется гаражным боксом № 56, расположенным на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Гудок» в установленном порядке для строительства гаражей. Данным гаражом ФИО1 владеет и пользуется до настоящего времени. Гаражный бокс соответствует всем градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, а потому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на указанный гаражный бокс № 56 за ФИО1, не установлено, и его иск подлежит удовлетворению.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в органах государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, на помещение гаражного бокса №, общей площадью 20,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Гудок-1», кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на помещение гаражного бокса № 56, общей площадью 20,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Гудок-1», кадастровый №.
На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.
Судья Васильев С.В.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года
Решение13.01.2023