Дело № 2-972/2023
УИД 69RS0037-02-2023-001037-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2023 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,
С участием: истца: ФИО1
Представителя истца: финансового управляющего ФИО2
при секретаре судебного заседания Афонине Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения. Свои требования мотивируют тем, что Решением Арбитражного суда Тверской области от 09.09.2021 по делу № А66-4542/2020 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Тверской области от 06.10.2022 по делу № А66-4542/2020 финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2 Между А.С.В. и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 24.12.2014 в целях обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по соглашению от 23.12.2014, заключенному ей с ответчиком. Срок исполнения основного обязательства ФИО4 15.03.2015. С учетом того, что в договоре залога не указан срок действия, он действует в течение года с момента нарушения ФИО4 срока исполнения основного обязательства, то есть до 15.03.2016. А.С.В. умер 22.01.2022, наследство после его смерти приняла ФИО3 Просит признать обременение в виде ипотеки в пользу А.С.В. со сроком действия 26.12.2014 по 15.03.2015 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, отсутствующим, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
В судебном заседании ФИО1 и его финансовый управляющий ФИО2 и поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 09.09.2021 по делу № А66-4542/2020 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества.
Определением Арбитражного суда Тверской области от 06.10.2022 по делу № А66-4542/2020 финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2
Определением Арбитражного суда Тверской области от 15.03.2022 по делу № А66-4542/2020 продлен срок реализации имущества ФИО1 на 6 месяцев – до 09.09.2023.
ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на которое 26.12.2014 зарегистрирована ипотека в силу закона со сроком действия с 26.12.2014 по 15.03.2015 в пользу А.С.В. на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 24.12.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН, решением Калининского районного суда Тверской области от 15.10.2021 по делу № 2-576/2021.
Между А.С.В. (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 24.12.2014, согласно которому залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ФИО4 (продавцу) по основному обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества перед другими кредиторами залогодателя (п. 1).
Согласно п. 3 договора обязательства, обеспечиваемые предметом ипотеки, возникли на основании соглашения, заключенного 23.12.2014 в г. Тверь. Сумма обязательств, исполнение которых обеспечивается предметом ипотеки, составляет 2501600 рублей. Срок исполнения основного обязательства 15.03.2015.
А.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22.01.2022, наследство после его смерти приняла ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела № 25/2022.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
Согласно п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из разъяснений, данных судам в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
В силу п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 6 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Как следует из материалов дела, срок исполнения обеспеченного залогом обязательства был установлен 15.03.2015.
Согласно п. 6 договора залога настоящий договор действует до полного исполнения обязательств ФИО4 в соответствии с соглашением от 23.12.2014.
В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Между тем, исполнение того или иного обязательства не является неизбежным событием, в связи с чем вышеуказанный пункт договора нельзя расценить как условие договора о сроке действия поручительства, в связи с чем суд приходит к выводу, что договором срок действия залога не определен.
Таким образом, при неисполнении в установленный договором срок основного обязательства залогодержатель обязан был обратиться в суд с иском к залогодателю, третьему лицу, не позднее 15.03.2016.
Поскольку договором залога срок его действия не установлен, с момента наступления срока исполнения основного обязательства залогодержатель требований к залогодателю, являющемуся третьим лицом, в течение года не предъявил, суд приходит к выводу, что имело место прекращение залога в силу п. 6 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 300 рублей 00 копеек, подтверждается квитанцией (л.д. 33), в связи с чем подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования финансового управляющего ФИО1 (паспорт №) ФИО2 к ФИО3 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в пользу А.С.В. со сроком действия 26.12.2014 по 15.03.2015 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, отсутствующим.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № в пользу финансового управляющего ФИО1 ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении ипотеки на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Землякова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2023 года
Судья К.Е. Землякова