Дело № 2-1342/2023 47RS0006-01-2022-006865-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 27 марта 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.

при секретаре Бойковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «Единый город» обратилось в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. В обоснование требований истец указал, что осуществлял функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения (108/1000 доли) нежилого помещения № в указанном МКД, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатила коммунальные услуги в размере 155246,54 руб.

Представитель истца М.С.В. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, явившись в судебное заседание, требования не признала.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Установлено,что нежилоепомещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 827,8 кв.м, доля в праве 108/1000, принадлежало ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

На основании договора управления № истец являлся управляющей многоквартирным жилым домом компанией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15, 16-18, 26).

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги (л.д. 55).

Согласно представленному акту сверки задолженность ответчика – 155246,54 руб. (л.д. 9).

Истцом представлены акты оказанных услуг, в соответствии с которыми: акт № от ДД.ММ.ГГГГ – оказаны услуги на 29832,57 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ – 36655,7 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ – 34140,75 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 60459,44 руб. (л.д. 34-37).

Определением мирового судьи на судебном участке № 34 Ленинградской области от 19.01.2021 отменен судебный приказ № 2-3460/2020 от 25.12.2020 (л.д. 12).

Таким образом, согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги по указанному выше нежилому помещению, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 155246,54 (161088,56-5842,02) руб.

Ответчиком задолженность не оспорена.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 30, 31, 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, исходя из того, что истец являлся управляющей компанией МКД в спорный период, следовательно, обладает правом на взыскание с ответчика задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения ответчиком, как собственником нежилого помещения, своих обязательств по внесению платы за указанные услуги, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ в пользу истца так же подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4438 руб. (л.д. 8).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый город», ИНН <***> задолженность в размере 155 246 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4438 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 03.04.2023