Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

по доверенности от **.**.**,

ответчика ФИО2,

при секретаре Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, *** Курской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что постановлением Главы администрации *** Курской области № *** от **.**.** «О приватизации земельных участков в собственность гражданам садоводческого товарищества «Магнитный» ФИО6 был выделен земельный участок площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, сдт Магнитный, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ***. Данный земельный участок является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют. В соответствии со сведениями из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО6, вид права – индивидуальная собственность. Он купил у ФИО4, который является сыном умершей ФИО6, за 1000 руб. земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, сдт Магнитный, что подтверждается собственноручно написанной распиской от **.**.**. ФИО4 получил от ФИО3 за продажу дачного участка денежные средства в размере 1000 руб. и передал в его собственность, а также передал оригинал свидетельства о праве собственности на землю и оригинал членской книжки, квитанции на оплату членских взносов. Письменный договор купли-продажи они не составляли, с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались, так как земельный участок на момент отчуждения не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время у него отсутствует возможность оформить в собственность вышеуказанный земельный участок, так как правообладатель ФИО6 умерла. Сторонами по сделке были соблюдены требования ст.224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Таким образом можно считать, что между ним и ФИО4 фактически был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который можно считать письменной формой сделки купли-продажи. Также у него отсутствует возможность распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит признать за ним, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: Курская область, ***, сдт Магнитный, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела

извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала, не возражала против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО3 признают, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Согласно п.60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиками, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: Курская область, ***, сдт Магнитный, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: