№ 2-1342/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов - ФИО3, представителя ответчика администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ФИО4, представителя Управления Росреестра по РБ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным 21.09.2022 года, указывая на то, что

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1583 кв.м. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1516 кв.м. с видом разрешенного использования - под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы до настоящего времени были уверены в правильности полученных документов. ФИО2 купила участок недавно. Решив найти свой участок на публичной кадастровой карте, обнаружила, что у нее оформлены нрава на соседний участок, а не на фактически купленный, которым по факту пользуется истец ФИО1. При наличии данной ошибки, истцам трудно осуществлять действия с земельными участками.

С учетом уточненных исковых требований истцы просили:

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве аренды ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки.

Определить, что решение суда будет основанием для прекращения записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО1. и государственной регистрации права собственности на имя ФИО2, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем. от 29.12.2007г. в части кадастрового номера и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

6. Определить, что решение суда будет основанием для внесения записи об аренде и государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 суду пояснила, что реестровая ошибка допущена в документах материалов инвентаризации села Николаевка.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ФИО4 с заявленными требованиями согласился.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по РБ ФИО5 поддержала отзыв на исковое заявление, суду пояснила, что Управление Росреестра по РБ поставила земельные участки на кадастровый учет по предоставленным материалам. Управление Росреестра по РБ реестровую ошибку не совершало.

В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из дела правоустанавливающих документов с кадастровым номером № в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, находится в собственности истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.06.2022 года. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО6 с адресом <адрес>, предоставленном последнему на основании Постановления от 26.06.2000 № главы администрации Пономаревского сельского Совета Бирского района Республики Башкортостан с адресом <адрес>. В соответствии со справкой и.о. главы администрации СП Бурновский сельсовет МР Бирский район РБ от 27.09.2012 оформляемый земельный участок, ранее числящийся по адресу: <адрес>, действительно расположен по адресу: <адрес>. Объекты идентичны.

Из дела правоустанавливающих документов с кадастровым номером № следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится в аренде у истца ФИО1 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.12.2007 года. Ранее данный земельный участок Постановлением главы администрации МР Бирский район РБ № от 05.09.2007 года предоставлялся ФИО7 с адресом <адрес>, заключен договор аренды №зем. находящегося в государственной собственности земельного участка. В последующем переуступлен ФИО8, и потом ФИО1

Постановлением главы администрации СП Бурновский сельсовет МР Бирский район РБ № от 05.08.2022 года указанным земельным участкам изменены адреса:

- адрес земельного участка с кадастровым номером № с <адрес>, изменен на адрес - <адрес>;

- адрес земельного участка с кадастровым номером № с <адрес>, изменен на адрес - <адрес>.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 02.11.2004 года по материалам инвентаризации земель <адрес>.

Согласно материалам инвентаризации, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО9, и имел адрес: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО6 и имел адрес: <адрес>

Согласно декларации о факте использования земельного участка ФИО9 (<адрес>), кадастровый номер земельного участка указан №, соседями являются ФИО10 и ФИО11.

Согласно декларации о факте использования земельного участка ФИО11 (<адрес>), кадастровый номер земельного участка указан №, соседями являются ФИО9 и ФИО6.

Согласно декларации о факте использования земельного участка ФИО6 (<адрес>), кадастровый номер земельного участка указан №, соседями являются ФИО11, земельный участок является угловым.

Согласно Плану земельного участка ФИО6 (<адрес>), подписанного главой администрации и землеустроителем, земельный участок угловым не является, справа и слева имеются смежные земельные участки.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен кадастровый инженер ООО «Архитектура» ФИО12, которая пояснила, что при осмотре земельных участков 155 и 157 выявлено, что они являются смежными земельными участками, до 157 земельный участок фактически имеется, но на кадастре его нет. Фактически местоположение земельных участков 155 и 157 перепутаны между собой. Границы соседей данные земельные участки не нарушают. Границы кадастрового учета совпадают, пользователи не совпадают.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что в 1990 году ему Пономаревским сельсоветом был выделен земельный участок, в последующем земельный участок он продал Черновой. Соседями справа является Погосян, слева ФИО11. Соседом до Погасян была ФИО7. До ФИО7 там ничего не было, когда он участок оформлял, там было пусто. Споров с соседями по поводу границ земельного участка не было.

В судебном заседании свидетель ФИО13 суду показала, что она проживает в д. Николаевка с 1983 года, а по <адрес> 2014 года. ФИО1 и ФИО2 её соседи. Раньше земельные участки в д.Николаевка были пустые, брали эти участки в сельсовете. Сначала этот участок был у ФИО7, потом стала жить ФИО1, до Б-ных были пустые участки.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Архитектура» № от 18.11.2022 года следует, что фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о месторасположении указанного участка ЕГРН, накладывается на месторасположение земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН. На земельном участке №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 расположено здание бани ФИО1. ФИО1 использует земельный участок ФИО2

Фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о месторасположении указанного участка ЕГРН, накладывается на месторасположение земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН. На земельном участке №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 расположено здание бани ФИО1. Земельный участок № не застроен. ФИО2 использует земельный участок ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что земельный участки истцов поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации неверно, с ошибкой, которая воспроизведена в ГКН.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается, что в материалах инвентаризации в части присвоения адресов хозяйствам, в части присвоения кадастровых номеров и в части определения их месторасположения была допущена ошибка, которая в последствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости и привела к нарушению прав истцов и спор по границам земельных участков № и № отсутствует, суд установил, что в сведениях о земельных участках №, № содержится реестровая ошибка в части их фактического месторасположения и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве аренды ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки.

Определить, что решение суда будет основанием для прекращения записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО1. и государственной регистрации права собственности на имя ФИО2, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем. от 29.12.2007г. в части кадастрового номера и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения записи об аренде и государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда составлено 22 ноября 2022 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1342/2022 Бирского межрайонного суда РБ