Дело № 2-3131/2025

(№23RS0037-01-2025-003636-88)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск с требованием сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что в жилом помещении выполнена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. Администрация отказала в оформлении перепланировки. Перепланировка соответствует требованиям, не влечет угрозу обрушения.

В судебном заседании истец поддержала требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, поскольку перепланировка является самовольной, при перепланировке могло быть затронуто общее имущество собственников помещений МКД, так как количество комнат увеличилось.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры с КН 23:47:0309016:1171, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В квартире без разрешительной документации произведена перепланировка. От администрации Мо <адрес> (УАиГ) получен отказ в оформлении перепланировки.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», квартире общей площадью 57,1 кв.м., жилой 30,6 кв.м., при обследовании на месте от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь <адрес> изменилась с 58,7 кв.м. до 57,1 кв.м., в том числе жилая с 33,7 кв.м. до 30,6 кв.м., за счет обшивки гипсокартоном коммуникаций в ванной №, кухне № и произведенной перепланировки: - произведен монтаж гипсокартонных перегородок в жилой комнате № с образованием жилой комнаты №, шкафов №, №; между жилой комнатой № и № произведен монтаж дверного проема с дверным полотном; в коридоре № произведен монтаж гипсокартонных перегородок с образованием шкафа №. За счет внутренней перепланировки 2-х комнатная квартира переоборудована в 3-х комнатную квартиру.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначенная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» №.25/310 от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным нормам, предъявляемым к аналогичным помещениям, соответствует, угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Кроме того, из представленной судебной экспертизы и технической документации, суд приходит к выводу о том, что за счет увеличения количества комнат с 2-х до 3-х, общее имущество собственников помещений МКД затронуто не было, так как комната № разделена перегородкой на две комнаты, и площадь квартиры изменилась в сторону уменьшения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенная перепланировка и переустройство квартиры, принадлежащей истцу, не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 3-х комнатную квартиру, с КН 23:47:0309016:1171, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: