УИД 50RS0031-01-2025-004611-07

Дело № 2-7443/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» мая 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате цены договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере ......; неустойку за нарушение срока оплаты цены договора в размере ......, расходы по оплате государственной пошлины в размере ......

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является квартира с проектной общей площадью (с учетом балконов, лоджий, террас с коэф. 0,3/0,5/0,3 кв.м.) – ..... кв.м., общей площадью (без учета балконов, лоджий, террас) – ..... кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС. Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве цена договора составила ......

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно п. 3 которого стороны договорились изложить п.4.2.5 договора участия в долевом строительстве в следующей редакции: «Оплата оставшейся части цены договора в размере ...... оплачивается участником путем зачисления денежных средств в указанном размере на счет эскроу в соответствии с условиями договора».

Вместе с тем, ответчик указанную сумму не оплатил, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в суд, в том числе требуя неустойку.

Представитель истца ФИО7» в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что увеличение стоимости квартиры произошло вследствие увеличения проектной площади.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является квартира с условным №, расположенная в корпусе №, на 14 этаже, с проектной общей площадью (с учетом балконов, лоджий, террас с коэф. 0,3/0,5/0,3 кв.м.) – ..... кв.м., общей площадью (без учета балконов, лоджий, террас) – ..... кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС, АДРЕС.

В соответствии с п. 4.1. цена договора составляет ..... руб. Согласно п. 4.3 договора в случае изменения общей проектной площади объекта долевого строительства (как в большую так и в меньшую сторону) ввиду внесения застройщиком изменений в проектную документацию следующим образом, стороны производят перерасчет цены договора, исходя из стоимости 1 кв.м. объекта долевого участия в строительстве, указанной в приложении № к договору с учетом положений п. 4.1 договора, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, а также дополнение к индивидуальным условиям договора счета эскроу об изменении суммы депонирования и порядка ее внесения на счет эскроу. Указанное дополнительное соглашение, а также дополнение к индивидуальным условиям договора счета эскроу участник долевого строительства обязан подписать с застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня получения от застройщика уведомления об изменении проектной документации и общей проектной площади объекта долевого строительства. Уплата, возврат денежных средств на данном основании производится соответствующей стороной договора в течение 5 дней рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору, в порядке, установленном договором. Аналогичные положения содержат п.п. 4.4.-4.7. договора участия в долевом строительстве (л.д.16-25).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено, что по результатам обмеров фактическая площадь объекта долевого строительства составила ..... кв.м. Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась относительно общей проектной площади объекта долевого строительства, определенной в приложении № к договору, на ..... кв.м. Цена договора в результате определения фактической площади объекта долевого строительства составляет сумму ..... руб.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения стороны договорились изложить п.4.1. договора долевого участия в строительстве в следующей редакции: п. 4.1. «Цена договора составляет .....…».

Согласно п.3 дополнительного соглашения стороны договорились изложить пп. 4.2.5. договора участия в долевом строительстве в следующей редакции: «4.2.5. Оплата оставшейся части цены договора в размере ..... руб., НДС не облагается, оплачивается участником путем зачисления денежных средств в указанном размере на счет эскроу в соответствии с условиями договора. В случае если к моменту оплаты счет эскроу будет раскрыт Банком эмитентом, то оплата осуществляется участником путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 12 дополнительного соглашения, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения» (л.д. 26-28).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцом ответчику по акту-приема передачи (л.д. 32).

В соответствии с представленным актом сверки, ответчиком по договору уплачено ..... руб. (л.д. 33), доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, ответчик обязан оплатить ......, в соответствии с условиями заключенного между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34-35).

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена адресатом, однако оставлена без ответа.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

В период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно выписке из ЕГРН дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям дополнительного соглашения, оплата должна быть произведена в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Согласно расчету истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила ...... Расчет суд признает верным, контррасчет ответчиком не представлен (л.д. 15).

В связи с изложенным, требования истца в указанной части суд находит также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере ......

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО8» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО9» (ИНН №) с ФИО2 (паспорт серии № №):

сумму задолженности задолженность по оплате цены по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере ..... руб.;

неустойку за нарушение срока оплаты цены по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......

расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., а всего ..... (восемьсот семьдесят девять тысяч четыреста двадцать восемь) руб. ..... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025

Судья Л.А. Степанова