УИД 11RS0001-01-2025-002826-70 Дело № 2-4044/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 июня 2025 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением по адресу: ..., об обязании заключить с ФИО1 с учётом ФИО2 договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В представленном суду отзыве представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната, площадью 13,6 кв.м) по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор временного пользования жилым помещением №... о предоставлении ФИО1 и членам её семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 13,6 кв.м, по адресу: ... сроком на 1 год. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ... – ... (ныне – ФИО3) Ан.О. и ... (ныне - ФИО2) Ал.О.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 4). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицо, которому предоставлено данное жилое помещение за плату и во владение и пользование для проживания в нем. Регламентированы положениями статей 671-678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения

Частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Из толкования заключенного между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 договора от ** ** ** следует, что данный договор является договором найма жилого помещения коммерческого использования.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала в обоснование требований, что спорное жилое помещение находится в её пользовании с 2004 года по настоящее время, было предоставлено её работодателем в период осуществления трудовой деятельности в нем. Требования об освобождении спорного жилого помещения работодателем к ней не предъявлялось. В связи с чем данное жилое помещение должно быть ей предоставлено на условиях договора социального найма.

Действительно, что распоряжением ОАО «...» от ** ** ** №... ФИО1 предоставлена комната №... в малосемейном общежитии по адресу: ... во временное пользование. В указанном распоряжении имеется указание, что комната должна будет освобождена по требованию администрации ...

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 01 ...» как недействующего юридического лица.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... из государственной собственности Республики Коми в собственность МО ГО «Сыктывкар» принято жилое здание – жилой дом (литер А), расположенное по адресу: ..., площадью 444,7 кв.м.

Таким образом, в момент передачи ... спорного жилого ФИО1 спорного жилого помещения в пользование оно относилось к специализированному жилищному фонду и было предоставлено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьей 13 указанного Федерального закона установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, указанные истцом обстоятельства о том, что она владеет спорной комнатой с момента её предоставления, противоречат имеющимся материала дела.

Так, ** ** ** ФИО1 обратилась с заявлением к депутату МО ГО «Сыктывкар» ФИО5, в котором указала, что комната №... в ... стоит свободная не один год, в ней собираются бомжи и молодежь, которые днем и ночью шумят, выбивают стекла. Обращалась в жилищный отдел с просьбой выделить ей эту комнату для расширения, однако получила отказ. В своем обращении истец просила помочь депутата в решении данного вопроса.

Согласно акту от ** ** **, составленному комиссией в составе ФИО5, заместителя директора ООО «...» ФИО6, с участием жильца комнаты №... – ФИО1, в ходе проверки состояния комнаты №... было установлено, что в комнате проживает мужчина без документов, подтверждающих личность и право на проживание. В комнате разбиты стекла в оконной раме, сделана временная электропроводка, что представляет опасность возникновению пожара.

Вышеуказанное обращение ФИО1 было перенаправлено депутатом ФИО5 Главе администрации МО ГО «Сыктывкар» для рассмотрения вопроса о предоставлении спорной комнаты истице.

Постановлением от ** ** ** №... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам №... от ** ** **, которым ФИО1 разрешено временное проживание в комнате №... ... Республики Коми, площадью 13,6 кв.м, с составом семьи 3 человека, со дня выхода постановления на 1 год.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что администрацией МО ГО «Сыктывкар» обоснованно было предоставлено истцу и членам её семьи указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования. Законных оснований для оснований для применения в споре положений статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и предоставления данного помещения на условиях социального найма не имеются.

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (...), ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о признании права пользования жилым помещением по адресу: ..., об обязании заключить с ФИО1 с учётом ФИО2 договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ...