Дело № 2-5977/2022

УИД 59RS0007-01-2022-005842-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Берсенёвой О.П.,

при секретаре судебного заседания Орловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, о прекращении обременения недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований, истцы указали, что на основании договора купли-продажи жилого строения – комнаты от ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретена в долевую собственность комната, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость комнаты составляет <данные изъяты> Обязательства перед ответчиком истцами выполнено в полном объеме – <данные изъяты> передано в момент подписания договора, <данные изъяты> перечислено УПФ РФ в Ленинском районе на банковский счет ответчика. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности комнаты, поскольку ответчик отказывается добровольно обратиться с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

С соответствии с части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, могут направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

На основании пункта 1 и пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий могут направляться, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах); путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 указанного Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, использование средств материнского (семейного) капитала носит целевой характер, направлено на улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей, при этом должна быть определена доля детей в таком жилом помещении, что является гарантией защиты детей, предоставленной со стороны государства.

На основании статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Из пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из абзаца 1 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО3, действующий за себя и за несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи (л.д. 14-18).

Согласно п. 1 договора Продавец продал Покупателям принадлежащую ему по праву собственности комнату, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора комната расположена на третьем этаже четырех этажного кирпичного дома в трехкомнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь – <данные изъяты>

Комната принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРНДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, кадастровый номер объекта: № (п. 3 договора).

Стороны договорились о цене комнаты в размере <данные изъяты>п.4 договора).

Покупатели купили у Продавца комнату в равных долях по <данные изъяты> доле: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 за <данные изъяты>п. 5 договора).

Согласно п. 6 договора расчет между сторонами производится следующим образом:

<данные изъяты>. Покупатели выплачивают Продавцу при подписании договора;

- 399 779,00 руб. Покупатели выплачивают Продавцу не позднее трех месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК ФИО3 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на счет ФИО5 № Пермское отделение № ОАО «Сбербанк», доп. офис №, находящегося по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 11 договора Продавец гарантирует, что комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.

Факт получения Продавцом денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждайся его личной подписью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности по данному договору зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в силу закону от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 (л.д. 19-26).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на спорную комнату зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорную комнату (л.д. 29-33).

По сведениям ГУ ОПФР по <адрес>, представленным по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в УПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д. 64-66, 67).

Управлением ПФР в <адрес> вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении вышеуказанного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> были направлены на счет Продавца ФИО5, указанный в договоре купили-продажи (л.д. 69-70). Факт перечисления указанной денежной суммы на счет ответчика подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Таким образом, судом установлено, что сумма в размере <данные изъяты> была перечислена на расчетный счет продавца – ФИО5, в счет оплаты стоимости комнаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как подтверждается материалами дела, свои обязательства покупатели перед ответчиком исполнили в полном объеме. Однако, как следует из искового заявления, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной жилой комнаты.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что, несмотря на исполнение истцами обязательств по сделке, обременение в виде ипотеки сохраняется до настоящего времени. Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной жилой комнаты, что лишает возможности подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

После подачи исковое заявления и до рассмотрения дела судом ответчик также не предприняла никаких действий по совместному обращению с истцами в Управление Росреестра по Пермскому краю для погашения записи об ипотеке.

В настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Истцы иным образом не имеют возможности произвести погашение записи об ипотеке в отношении спорной комнаты, в связи с этим, суд приходит к выводу, что ими избран надлежащий способ защиты своих прав.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>), ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – ФИО5), запись № на жилое помещение (комната) общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.П. Берсенёва