РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 10 декабря 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-14641/2025 по исковому заявлению фио фио к ДГИ адрес № 1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с уточненным иском к ответчику о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № 18, площадью 60,16 кв.м. на 5 этаже по адресу: адрес, вн.тер.пос. Внуковское, адрес, ссылаясь на то что, 24.03.2005 между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/4 на приобретение недвижимого имущества-объекта незавершенного строительства по указанному выше адресу. 26.08.2020 решением Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-3948/2020 исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства было удовлетворено, что явилось основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес. ООО «Комземстрой» был ликвидирован, все обязательства по достройке комплекса были возложены на городского застройщика адрес № 1». Дом введен в эксплуатацию в октябре 2024 года, однако передача ключей и права собственности на квартиру затруднена, в связи с тем, что согласно позиции Росреестра по адрес № 17-3392/2024 получение права собственности на вышеуказанную квартиру в проблемном ЖК «Марушкино» возможны только на основании судебных актов.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика адрес 1» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседания не явился, представил в письменном виде отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 года; договора аренды земельного участка от 30.01.2004г. № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. действовавшего до 20.10.2009г.; заключения № Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
24.03.2005 между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/4, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 4, расположенную на 5 этаже в секции 4(Г) по адресу: Московская облать, Марушкинское сельское поселение, адрес.
ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.
09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика N 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает адрес № 1».
Решением Щербинского районного суда адрес от 26.08.2020 по делу № 2-3948/2020 за истцом было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со строительным номером 5, проектной площадью 60,16 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции 4Г по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
Кроме того в соответствии с платежными поручениями №№ 9 от 28.12.2006 г., 7970/1555 29 2256 от 09.02.2007 г. истцом внесены денежные средства в счет покупки объекта незавершенного строительства со строительным номером 5, проектной площадью 60,16 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции 4Г по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
В настоящее время многоквартирный дом полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18012186-2024 от 04.10.2024.
Спорной квартире присвоен адрес: адрес, вн.тер.пос. Внуковское, адрес, однако указанная квартира в собственности истцу не передана.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру № 18, общей площадью 18, площадью 60,16 кв.м. на 5 этаже по адресу: адрес, вн.тер.пос. Внуковское, адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к ДГИ адрес № 1» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.
Признать за фио фио (паспортные данные) право собственности на квартиру № 18 площадью 60,16 кв.м. на 5 этаже по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2026 г..
Судья фио